时隔2年多，合肥二手房历史成交功能重新开放，但房价却……
NO.1|壹
二手房历史成交重新开放
近日，贝壳找房APP有了新变化，合肥首页多了“ 查成交 ”栏目，久违的成交数据回归。
首页截图，来源：贝壳找房APP
点击可查看 二手房历史成交数据， 包含103892套房源。其中，单个房源的基本信息和签约信息一路了然，能快速了解小区房源历史成交情况。
二手房历史成交数据，来源：贝壳找房APP
一夕之前，仿佛回到了2021年前。二手房成交数据公开透明，人人可以查询并了解。高价成交或低价成交房源，不再是内网流出的一张截图，而有了实质的依据，做不得假。
此前，在合肥想快速了解二手房成交价，那就上链家或贝壳。自2021年3月，一切都变了，链家及贝壳关闭成交价，所有二手房成交案例不再显示，自此，很难再了解到二手房成交情况。
为什么关闭呢？原因很简单，严防房价过快上涨。 2021年春节至3-4月，合肥楼市热度空前，新房全款+号头费+*绑捆**也要抢，二手房挂牌5万+/㎡房源比比皆是，卖方市场盛极一时。
由于新房供应较慢，买房人纷纷关注二手房，导致二手房房价飙涨、成交量骤增；在部分高价成交房源的渲染之下，房东纷纷提价，买房人一窝蜂涌进市场，形成恶性循环。突然关闭的成交功能，猛地将成交案例与买卖双方隔开，促使理性回归。
时隔2年多，二手房历史成交功能再次回归，意味着什么？
首先，这是贝壳的又一次试水。 从全面关闭二手房数据，到重新展现挂牌数据，再到当下开放历史成交数据，期间市场一变再变，置业回归理性，贝壳也适时调整策略。目前，仅能在贝壳找房APP上看到历史成交，链家网和贝壳网尚未跟进，全面开放仍需等待。
其次，二手房市场真的变了。 2021年至今，合肥楼市一波三折，二手房表现尤为明显。最近经常有网友私信，“房子砸手里了，降价都没人问”，房东非常悲观。
NO.2|贰
高新降86万、滨湖跌至1.2万
降价甩卖的消息一个接一个：
1、高新降86万
高新蜀西湖祥源金港湾，4月挂牌均价27874元/㎡，正在出售85套，近30天带看599次。近90天成交17套，均价1.6-3.3万/㎡，视具体房源而定。
来源：链家
同样是136平房源，去年9月还卖 3.6 万/㎡，今年只卖 2.96 万/㎡， 6个月跌了86万 。
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2、1.2万/㎡也能买滨湖
滨湖部分二手房大跳水，与直奔3万/㎡的新房形成差异化，甚至有种恍若隔世的感觉。
1.2万/㎡买滨湖顺园
建面约65.39㎡的两居室， 单价12969元/㎡ ，总价84.8万。滨湖顺园北区为 安置房 ，目前挂牌价14826元/㎡，处于区域门槛价位。而1.2万/㎡的价格，远低于合肥市区动辄2万+的新房价格，甚至相当于肥东和长丰，简直太让人心动。
来源：贝壳找房
滨湖的商品房，同样有低于2万/㎡成交的房源，比如：
1.6万/㎡买滨湖时光印象
建面约245.3㎡四居室， 单价16829元/㎡ ，总价412.8万，11F洋房低楼层，大概率为一楼房源。滨湖时光印象位于金融板块，挂牌均价25533元/㎡，该房源较均价低了8704元/㎡。
来源：贝壳找房
1.8万/㎡买宝能城
建面约111.02㎡三居室， 单价18466元/㎡ ，成交价205万。同样的预算看新房，基本上只能看看三县。跟同小区对比，同样很炸裂：宝能城二期位于环湖CBD，4月挂牌均价24176元/㎡，该房源较均价低了5710元/㎡。
来源：贝壳找房
1.8万买蓝鼎观湖苑
建面约82㎡两居室， 单价18293元/㎡ ，总价150万。与小区挂牌均价21687元/㎡相比，低了3394元/㎡。
来源：贝壳找房
这价格，房东哭死了。且不说二手房，滨湖区的新房自2019年成交均价站稳2万+/㎡，已达到2.84万/㎡。 1.6万/㎡的成交单价，是否有种重回2018年前的感觉？
滨湖区2018年至今新房成交价一览，来源：筋斗云|AI楼市数据
类似的例子，还有很多。光从历史成交单价来看，在合肥热门区域找2万/㎡的房子，还有不少选择。不过，伴随着2-4月低总价房源的快速去化，留下来的高性价比房源不多了，需要好好筛选，选择合适的时机。
NO.3|叁
当下买房该如何选？
当下，二手房历史成交功能重新开放，利大于弊。
买卖双方 ：提供更准确、更全面的参考价格，更好地明确房源价值定位，在合理议价空间中促进成交。房东可参考近期小区成交价和带看情况，结合自身出售的急切程度，进行涨价或降价；买方则能在实地看房前提前了解该小区不同房源的价值，有备而来，增加购买意愿。
中介 ：用数据说话，便于引导客户做决定。更加透明的房价信息，让买卖双方有了期待值，买方看低价，卖方看高价，这要求中介拥有更高的专业素养，站在对方的角度进行引导，促成房源成交。
二手房市场的确变了，无需过度悲观。 此前历史成交被关闭，买房人获取的信息较少，容易被舆论引导。而今可以静下心好好看看成交数据，低价成交和高价成交只占少数，大多数还是正常价。跟去年相比，今年二手房的成交价有所下滑，若非急售，保本还是很容易的。
来源：贝壳找房APP
当下楼市，价格敏感性只是影响成交的一个因素，关键在于： 未来不确定，消费降级明显，降低杠杆，不敢贸然买房 。
对于短期内有计划买房但资金预算有限的人 来说，看重地段和配套要求比较高，可以看看二手房，多与房东磨磨价格；看重居住的舒适度，更推荐新房和次新房，价格居高不下。
若无预算限制的买房人 ，多关注二手房历史成交，多看看新房登记情况，对合肥楼市做到心中有数。而到了选房环节，则要综合区位、房型、房企口碑、品质兑现、配套成熟度、学区预期等多个因素，根据家庭实际需求进行选择。
结语 ：二手房历史成交重回大众视野，从混沌无知的迷茫切换到纷繁复杂的混乱，让人眼花缭乱。
2月来成交量一路走低的二手房，能否再次出现成交小高峰呢？还要看买房意愿。低利率+宽松的政策，万事俱备，唯缺真·买房人。