2009年，我刚入行那年去过一个二环的新楼盘， 中信城。去那儿的目的简单，据说有新楼开盘，去拿户型图。这事儿我之前的文章应该也讲过，今天给您讲点原来没说过的。
当时拿过户型图之后，我师傅跟我说，一居两居肯定抢手，三居因为面积大总价高，应该相对能好买一点。然而以事后诸葛亮的角度看，他这么说也对也不对。
对的是一居两居确实卖得快。不对的是，这三居户型在开盘时抢的最凶。因为小区当年定位是刚改，所以多数房源为两居，三居少，所以卖的更快。后来我查中信城信息，里面有一句话到现在我还记得，二环百万平米大盘。这话怎么理解？最近5年所供应出来的商品住宅，住宅部分建面最大的楼盘不过30万平方米建面。百万建面的大盘，简单说，你走在小区里兜兜转转，想转一圈需要大半天。
而 百万平建面的大盘 ， 还有一个好处 ，未来二手房门店扎堆儿，因为就这小区房子多，好做生意。所以，出房多买卖多，我称之为好买好卖，可进亦可退。按佳爷原话，这类盘， 试错性能极好 。
我们说回二环。2012年京楼一个市场相对比较差的年份，一个叫朱雀门的楼盘取证，这是我见过售楼处工作人员最少的一个，我就看见俩人。项目户型我要没记错应该是150、180俩户型。然后就没有然后了，开盘之后瞬间就结束了战斗~
接着是2017年，右安门外来了俩新盘，号称双雄，印象最小户型180平方米，一样是瞬间结束战斗。
2020年有人跟我说了一个新盘 ， 北京城建天坛府 。当时因为具体信息太少，我就没细研究。直到前不久，项目终于开放了位于景泰地铁站附近的售楼处，我这才进一步了解这个新盘。我称之为二环最后一个百万平米量级的改善新盘。
首先
作为N年出不来一个新盘的二环 。您要明白，出来一个新盘会有一个怎么样的关注度。 二环在我入行的这十来年里 ， 历来就是供小于求的代表 。
其次
在我入行的这些年，我看到的二环品相品质还不错的住宅也就几个，比如朱雀门、中信城、紫御公馆。然而，朱雀门以150平起步的户型为主，中信城与紫御公馆也都以100平方米左右的两居为最好交易的户型产品。所以到了 北京城建天坛府 ， 项目相对较好的户型是南北通透的135平方米三居 ，您觉得这个面积大吗？ 我看到的是在此之前二环楼盘很少有140平方米以内面积的三居 。
最后
北京城建天坛府所在的望坛区域为整体开发，整个区域建面超过100万平方米，是当之无愧的现阶段二环超大建面大盘。并且我得到的消息是，后期主力户型是140-260平方米。说白了135平方米的‘小户型’就这些。再说的通俗点，百万平建面超大社区，未来商品房有品质的小三居也就这一波。
讲真，二环在我眼里其实不缺房子，老旧小区一大把，最近15年建成的二手商品也有的是。在我看来， 二环当下最稀缺的不是房子 ， 是有当代建筑品质以及当代物业服务标准的新房子 。然而，符合这类标准的小区，当年不好买，如今我觉得也一样。说句购房者可能不爱听的， 挑天坛府的毛病要我说都没意义 ， 能买上再说吧 。
自从2017年到今天，二环您知道招拍挂途径供应出来几块住宅用地？我告诉您就一块，而且那块地只要开盘，准保就不告诉你~至于当下的北京城建天坛府，至少还能让您知道人家有135平方米南北通透三居，您说她好不好呢？我说，挺好。