天津购房底层逻辑(武清可不可以买？)天津市2022年中考升学率。
这个周末我带了两组购房客户，一组是我老家廊坊的客户，孩子现在初一150万左右的购房预算。我们带着客户在河西和南开都看了一些房子，看后客户觉得房子太旧，一家三口没法居住，我们就和客户沟通。
现在来天津买房的客户，都是奔着天津的高考优势来的，这些客户基本都是普通老百姓，如果购房预算有限，不能买到兼顾教育和居住的房子。很多客户就直接买个门槛房，有100多万左右的私产一居，也有几十万的拆间，可以花最少的钱来解决孩子的教育问题。
至于居住，可以选择租房子，初中转学统筹到哪个学校，就在哪个学校的附近租房，这样也更灵活和方便。经过一番沟通，客户说回家考虑考虑。之后我再联系客户，问他考虑的怎么样了？他们说要在武清买房，那里的房子便宜，居住性也好，还有杨村一中、英华、杨三也可以，离廊坊也近。很多身边的朋友和同事都在武清买了房。
由于我是在天津有三次买房经历，18年第一次在天津买房就是在武清买的。在武清买房的理由和我这位廊坊老乡是一模一样，但之后了解到天津各区的教育资源非常的不均衡，中考是锁区的，在武清参加中考就只能考武清的高中。我承认杨一确实非常好，英华也不错。
先不说英华是私立学校，一年8万左右的学费，一般家庭能不能承担。咱们只说什么样的孩子才能考进杨一和英华？
·大家知道武清在天津教育是非常卷的区，只有特别优秀的孩子才能考进杨一和英华，只有孩子的成绩在年级前10%，可以说才有希望进这两所学校。
·而接下来的杨三杨四和天河城和这两所学校拉开的梯度就太大了，所以我是卖了武清的房子换到了河西。我把我的买房经历和他讲了一下，他说他会再考虑一下。
·我的第二组客户说来也巧他就是武清本地人。孩子现在是小学200万左右的预算。
为了孩子的教育来河西买房，从这两组客户的选择可以看出了解天津教育的武清本地人，为了孩子的教育选择更具有优质教育资源的区域。而一些不太了解天津教育的外地人在选择武清购房，我不能说选择武清是一个错误的选择，但至少它不是一个最优选项。
以上是从教育一个维度来讲的，那从房产的流通性这个维度来讲，天津房地产市场，可以说除了教育资源优质的和平、和西、南开这三个区房地产价格比较坚挺抗跌外，环城和远郊的二手房都下跌的很厉害，很多都在七折、八折出售甚至更低。
拿我自己来讲，21年我把武清的房子卖掉了，换到了河西。从21年到现在两年的时间，我卖的武清的小区的房子下降了近30%，120万的房子现在仅挂80万左右，而买的河西的房子是涨了近20%。
当然来天津买房是为了孩子的教育不是投资，但转学家长绝大部分都是普通老百姓，来天津买的这套房可能占据大部分的家庭资产，谁也不希望自己的资产贬值，到出手的时候没人接手。
所以希望大家在天津买房路上不走弯路，孩子都能上理想的学校，买的房子都能抗跌保值。
我是在天津买过三次房的玲姐，关注我带您了解更多天津转学信息，让您买对房让孩子上好学！