正荣御首府

正荣御首府位于金山区山阳内，小区由正荣御尊（上海）置业发展有限公司建成于2016年，由正荣江西物业有限公司上海分公司进行管理。

小区概况

小区距离建成已有4年，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为16.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

2020年4月为止，小区挂牌均价为21904元/平方米，比山阳均价（2.14万/㎡）高约467元，比金山区均价（1.94万/㎡）高约2506元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

正荣御首府在近6个月期间，成交量在山阳区域内排名第12。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，87㎡的2居、308㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，价格分布在165万到900万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港， ，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。

教育配套

小区对口公立学府小学，学府小学是普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

综合医院配套方面，距离小区3公里内复旦大学附属金山医院，上海建国医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 2.3分

价格优势 平平

2分

与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

教育配套 普通

2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

交通配套 不便

2分

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

医疗配套 齐全

3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了正荣御首府，山阳板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：18461.6元/㎡）
• 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29270.5元/㎡）
• 红星国际广场（建筑年代：2016；均价：19097.6元/㎡）
• 金山银海（建筑年代：2016；均价：13615.7元/㎡）
• 海悦馨苑（建筑年代：2016；均价：17420.1元/㎡）

以上即为幸福里对正荣御首府的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。