工作日的中午，武汉下着小雨，顺着车流拐进永旺，目之所及，永旺的地面停车场已经看不见什么空位，行驶的车辆也驶入了地下停车场。
这是位于江城大道的永旺梦乐城武汉经开店，开业于2015年12月，也是永旺在武汉布局的第2家购物中心。
在去年永旺武汉江夏店开业之前，永旺武汉经开店一直都占据着“永旺梦乐城中国最大规模”的位置，不过从总租赁面积来看， 目前约9.5万㎡的永旺江夏店其实并不及去年扩容至12.5万㎡的永旺武汉经开店。
永旺武汉经开店是永旺梦乐城的「中国事业旗舰店」，尽管永旺甚少透露中国区永旺梦乐城的业绩， 该店也常年居于永旺中国区业绩前列；
从公开信息来看， 永旺武汉经开店在2021年的销售额就达到了50亿，仅次于重奢高化云集的武商Mall；2022年的总客流量约2200万人次，年度综合业绩也是当年22个项目里面的榜首。
值得关注的是，近些年外资商业在中国市场的竞争逐渐加剧。去年天津伊势丹南京路店官宣将于今年4月14日闭店，上海梅龙镇广场伊势丹百货也传出今年闭店的消息；法国家乐福也频频闭店败走中国市场。同为外资的永旺却计划扩大在华业务！
永旺为什么这么受中国消费者欢迎？开业近十年，永旺武汉经开店何以称霸永旺中国区？
总投资30亿，
以80后家庭为主要客群
规划与定位（20分）：16分
永旺与武汉的缘分始于2014年，彼时已是永旺进入中国市场的第7年，在北京、天津等北方城市以“合作开发”模式站稳脚跟后，苏州、武汉成为永旺南下布局的首选“据点”。
不同于永旺在北方城市完全是以“合作开发”模式的策略， 永旺开始尝试“自建自持”模式，2015年12月开业的武汉经开店就是永旺在中国打造的第二座自持项目。
永旺梦乐城以 “远郊购物中心”为商业定位， 通常选址于尚未完全开发的郊区，填补商圈空白，并以年轻家庭为主要客群，以项目自带的大量停车场，突出交通停车优势，辐射周边。
武汉经开店延续了永旺的商业定位， 项目总投资30亿人民币，选址于武汉三环线和外环线之间。
彼时基于项目周边正在大力开发住宅公寓，在开业之初武汉经开店就瞄准了 80后为主要目标客群， 以“支援 80 后家庭的日常生活，满足顾客好奇心的购物中心”为理念。
如今，从现场可以看到，项目周边已经树立起了不少楼盘，交通也非常便捷。
区域内汽车制造业和日企丰富
停车优势辐射范围广
地段与交通（20分）：18分
永旺武汉经开店位于武汉经济开发区，经开区是国家级开发区； 2018年11月，经开区升级为武汉经开综合保税区。
目前经开区已经形成了 汽车制造、电子电器、食品饮料三大优势产业。 从现场来看，永旺武汉经开店对面就是东风本田汽车有限公司；此外，神龙汽车、东风乘用车、岚图汽车、东风云峰、猛士科技、路特斯汽车、小鹏汽车等汽车企业也落户经开区。
值得一提的是， 经开区的日企也比较多， 包括东风本田、东风日产、八千代、提爱思全兴等80多家日企。
拥有约4500个停车位的永旺，在这里显然具有极大优势。
基于项目的停车便利性， 永旺武汉经开店的辐射范围也非常大。 根据先锋数聚显示，永旺经开店的 主要居住辐射区在汉阳区、蔡甸区以及洪山区，工作地也以汉阳经开为主，能外溢到汉口。
来源：先锋数聚
此外，项目周边的交通也比较便利，除了吸纳“有车一族”，项目距离地铁6号线江城大道站D口只需步行8分钟，并且从开业之际永旺都有免费班车服务。
品牌品类齐全接地气、餐饮比重高
工作日依然客流不少！
品牌与人流（30分）：25分
永旺武汉经开店建筑面积约27.5万㎡，总租赁面积达到了12.5万㎡。项目分为A区和B区，包含B1层和地上4层，B1层为停车场，L1-L4层为主要商业空间。
L1层以餐饮和服饰为主。A区主要规划了 RESTAURANT、SPORTS FACTORY运动工厂以及永旺综合百货超市， RESTAURANT是美食一条街，引入了oeat、久藏日式烤肉、味千拉面、星巴克、秀玉、吉野家、茶颜悦色等20多家餐饮品牌；SPORTS FACTORY运动工厂引入了UNDER ARMOUR、Nike Factory Store、lecoq sportif等运动品牌。
B区引入了 主力店迪卡侬 ，还包括GAP、土拨鼠俱乐部、华为、QQ Family等品牌。
L2层 餐饮和服饰依然突出，但搭配了不少家居杂货品牌。 这一层也规划有美食一条街RESTAURANT，家居杂货则包括MUJI、NOME、饼干的礼物、源氏木语、NITORI等品牌。
L3层 以亲子品牌为主，包括童装、教培、儿童娱乐等， 商场两侧分别是主力店卡通尼乐园和中影国际影城。
由原来的屋顶停车场改造升级而来的 L4层，以餐饮品牌为主。 永旺还在这里打造了「江城食集梦工场」，引入了良品铺子零食王国店、仟吉烘焙体验馆、周黑鸭未来店等武汉美食品牌。
笔者去的当天，武汉的天气并不好，但永旺的客流完全超出了笔者的预期，外面的地面停车场一眼望去基本停满了车，商场里的人流也还不错，扶梯口准备的购物车基本都拿完了，永旺超市也很热闹，还有穿睡衣下来逛商场的消费者。
总结来看，永旺武汉经开店有以下特点。
1、以中端品牌为主，品牌接地气，突出极致的性价比。
从品牌来看， 永旺经开店的品牌层级并不高，以中端品牌为主， 除了迪卡侬、优衣库、GAP、MLB、Champion、Nerdy、蕉内、鄂尔多斯、OVV、周大福、六福珠宝等品牌，也有indicia、LAFESCO、柒牌、KIKC等不太知名的品牌。
整体逛下来，能明显感觉到永旺经开店的 品牌很接地气，整体突出性价比。
2、分区贴心，餐饮品牌比重非常高，餐饮品类丰富。
由于永旺武汉经开店一层比较长，所以在商业空间的划分上，永旺做的比较细致， 包括A区进门的迎宾广场、运动区的北广场、位于中心点的中央广场、永旺超市旁的南广场以及B区的活力广场。
笔者第一次来永旺，尽管一层的空间比较大，但借助细致的标识划分，也基本能做到不迷路。
永旺的餐饮业态非常突出，并且 保证了每层都有餐饮品牌。 笔者粗略的数了下，包含重餐、轻餐、零食等与吃相关的品牌，L1层有33家，L2层有21家，L3层也有11家，L4层有23家。
此外，永旺餐饮包含的 菜系非常丰富， 比如川菜、粤菜、湘菜、日料、韩料、西北菜、*疆新**菜等等。
3、品牌非常齐全，且日式品牌偏多。
基于12.5万㎡的大体量，永旺武汉经开店引入了超300个品牌， 品牌非常齐全，生活配套也很多。 比如北京同仁堂、固瑞齿科、隐舍普拉提、魅KTV、博睿台球俱乐部等。
另外， 作为日企，永旺拥有引入日本品牌的天然优势。 永旺的日式品牌也比较多，比如优衣库、MUJI、NITORI以及各种日料等。
4、美妆品牌偏弱势。
不过从现场来看， 永旺武汉经开店的美妆品牌并不算突出， 只有丝芙兰、悦诗风吟、林清轩等品牌。
服务贴心、品牌更新率较高
关注消费者的“新鲜感”
运营与细节（30分）：28分
作为一个开业近十年的老场，永旺武汉经开店的业绩不仅能排永旺在中国区首位，在武汉的购物中心里也是排名前列，永旺武汉经开店运营实力自无需多言。
1、将日式服务的贴心发挥到极致。
除了便捷的免费停车服务，开业之际的永旺经开店，特地为周边的居民准备了免费班车接送，直到现在还在提供免费班车服务。
从现场来看， 也处处可见永旺服务的贴心。
从8号门一进来，就能看到门口的空气除菌器；每层楼的走廊都设置有非常多的休息处，在如今大家手机不离身的当下，除了共享充电宝，座椅旁边还设置有多处USB充电点。
永旺是宠物友好商场，信息咨询台旁边也有儿童租借车，每层的扶梯处也有购物车回收处。
永旺经开店的洗手间也非常贴心，母婴室也多且体验感好，还专门设置有儿童洗手间，洗手间也有智能提示；在以儿童为主的三楼，还贴心的铺上了地毯。现场就能看到不少家长都带着孩子在永旺里逛。
2、对商场进行升级改造。
武汉永旺并没有居于现状，近些年来，也在频频追求“改变”， 从2020年开始，永旺对武汉的几个项目都陆续进行大规模的调整升级。
2021年，永旺武汉经开店引入了42家新品牌，还对场内的76家专卖店进行换新升级；项目不仅扩大了运动工厂区域，还基于客群需求，增加了潮流服饰以及更多的儿童专卖店。
2022年，项目 以“常来常新COME AGAIN COME FOR NEW”作为重装开业理念， 又对馆内3成店铺进行大规模焕新升级。截至当年7月底，已经引入了34家新店，又对50家店进行了升级改造。
去年，永旺还将L4层的停车场改造成商铺，新增2万㎡总租赁面积，引入了28家新店。
3、保持品牌的“流动性”，让消费者保持新鲜感。
从永旺每年品牌的大规模焕新，不难看出， 永旺的品牌更新率并不算低。
去年，永旺武汉经开店还将开业5年的喜茶换掉了，换成了OEAT。据说，这家喜茶的生意其实很不错。
有网友表示， 永旺武汉经开店里之前也有生意不错的店因为租约到期后被关掉，因为永旺不续约。
可见， 永旺商场里的品牌应该并非完全实行“末位淘汰制”，有些生意好的老店也会被替换，为新店腾空间。
4、也存在一些细节问题。
永旺整体呈“一字型”动线，但因为商场一层比较大，一楼的动线会感觉有点乱，比如从迎宾广场进来，就分了三条动线；商场还有不少遮挡视线的大柱子。
B区L1层能明显感觉到暖气不足；L4层是停车场改造的，层高会比较低。
可能也因为商场已经有些年头了，笔者也在现场看到了好几个扶梯都是只有一侧正常运行，另一侧在维修中。
2025年要在中国布局29家商场
永旺梦乐城的“中国行”能一帆风顺吗？
综合得分（100分）：87分
永旺梦乐城（中国）是由日本永旺梦乐城株式会社全额投资，以大型购物中心的开发和租赁商业设施为主营业务的日资企业，自2008年3月正式成立，如今永旺已经布局了22家永旺梦乐城，中国市场依然是永旺的“重中之重”。
去年年中永旺梦乐城（中国）投资有限公司董事总经理桥本达也在媒体交流会上明确表示，未来几年永旺梦乐城将加速拓店，扩大在华业务，并且推进沿海存量项目的升级改造工作，争取实现 “到2025年在中国打造29家购物中心”的计划。 可见永旺对中国市场还是充满着信心。
而位于华中的武汉和长沙依然是永旺的重点拓店区域。除了去年11月最新开业的永旺江夏店，永旺梦乐城也已经 确定落户盘龙城和张家湾；永旺也计划未来在长沙投资6-7家购物中心。
值得关注的是，永旺在中国并不是“无往而不利”。
去年6月，在完成陪伴片区成长的使命之后，开业15年的永旺国际商城购物中心最终闭店。
而开业近十年的永旺经开店，也难逃在区域成长起来之后，片区竞争压力加剧，消费者逐渐被分流的“阵痛”。有不少网友表示， 现在的永旺经开店已经没有以前热闹了， 这或许也是近几年永旺经开店频频“求变”的根本原因。
不过永旺稳扎稳打的根基毕竟还在这里，在消费者心理也有不低的地位，且中国不少城市的郊区也有填补商业空白的需求，定位为“远郊型购物中心”的永旺梦乐城，不缺机会！