6月27日，黄埔科学城网红大盘中央城首次开盘，推出A1和J1、J2、J3四栋，推货近600套，最低价3万元/㎡，最高3.2万元/㎡。这个价格在科学城非常有吸引力，在中介的推动下，吸引了一大波购房者认筹，从现场交易情况看，首次开盘成交大热。
黄埔中央城是萝岗火村旧改项目，备案名瑞璟花园，开发商是合生创展，位于黄埔区科学城开源大道边，离香雪地铁站约3公里。该项目总建筑面积270万㎡，比大壮名城大70万㎡，相当于3个品秀星樾，该项目首期以较低的价格吊打科学城一、二手盘，五年的开发周期更让周边新盘“瑟瑟发抖”。
利弊并存的中央城如何成为网红大盘，楼主帮您一一揭开面纱。
目 录
A 楼盘信息（主要概况）
B 视频展示（无人机独家视频）
C 区位地段（地理位置、交通点评）
D 多维视角（无人机独家俯瞰图）
E 生活配套（教育、医疗、商业、休闲）
F 小区环境（小区示意图、实景图点评）
G 户型设计（户型图点评）
H 楼主总结（优点、不利因素及购买建议）
I 读者投票（倾听读者意见）
J 跑盘花絮（楼主额外福利）
楼盘名称：黄埔中央城
开 发 商：广州宏祥房地产有限公司
建筑面积：270万㎡
占地面积：61.5万㎡
容 积 率：3.0
绿 化 率：35%
在售楼栋：A1、J1、J2、J3
户型面积：91-130㎡
车位配比：1:1.1
均 价：3-3.2万元/㎡
物 业 费：2.8元/㎡
物业公司：康景物业
开盘日期：2020年6月27日
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中央城位于黄埔科学城板块，属于火村旧改项目。
科学城是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。截止目前科学城已集聚了1000多家高科技企业，有累计超过130家世界500强企业落户科学城，吸纳LG、视源电子、多益网络、雪松控股、创维等国内外知名企业，已成为广州产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。
火村位于萝岗区南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道等几大交通要道交汇处，具备得天独厚的交通区位优势。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户，分6期开发，开发周期为5年。
为使购房者更了解项目区位，制作了两幅区位图。
区位地图（近景）
区位地图（远景）
项目旁边的开源大道将扩建成开放大道，从知识城直达临港经济区，开通之后车流量有增无减。离项目最近的地铁站是6号线香雪地铁站，约3公里开车8分钟。规划中的23号地铁线在项目旁边设火村站，但这只是规划，何年何月建成还是个未知数。有轨电车1号线香雪站离项目较近，预计2020年底全线贯通。
现在出行主要依靠自驾或一期旁的公交车站。该项目和稳诚巴士签约开通楼巴，多条路线分别到达珠江新城、琶洲、体育西路等商务区，大大方便了天河的上班族。
项目宣称人文教育大城，整个项目教育配套学校13所（5所托儿所、4所幼儿园、2所小学、2所中学），学校由小区业主和火村回迁户共同入读，教育成绩有待验证。
商业占地21万㎡商业街和综合体（内含菜市场、社区少年宫、会所、图书馆、老年星光之家、健身房等）。据楼主了解，项目将保留古村落和“萝岗火村”标志性的牌坊建筑，火村古色古香的人文历史建筑花厅坊、西泉古井、西约庙、南园湛氏夫妇墓也将被完整保留，并打造成特色景观旅游景区。
项目附近有三家医院——省第二医院黄埔医院、中山三院岭南医院、萝岗中医院，急需看病时15分钟内可以到达，比较方便。
项目除了自带的综合体，附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈，区位上还是不错的。项目对面就是广州开发区科技企业加速器，其庞大的人群也是消费主力之一，中央城建成后将为周边提供生活便利。
这里说一下广州开发区科技企业加速器，简单的说它就是一个产业园区，区别于孵化园，加速器主要是针对发展中的企业，而不是孵化器的项目或者企业。
学校示意图
中央城首期开盘有A1和J1、J2、J3四栋，约91-130㎡洋房，户型从三房两厅一卫到四房两厅两卫，产品丰富。
项目鸟瞰图
一期地块为四栋住宅A1-A4栋，均为三梯六户设计，覆盖91-130㎡，首次推A1栋。
二期地块为十九栋住宅J1-J18栋，为两梯六户和三梯六户设计，覆盖101-128㎡，首次推J1、J2、J3栋。
从上面楼主制作的区位地图可以看出，周边产业园区、工厂围绕，高速路、快速路四通八达，这些既给黄埔区带来丰厚的财政收入，来来往往的货车、油罐车也给附近居民带来噪音和粉尘。
一期西南边有间法雨寺，创建于乾隆十五年，现寺庙为新址重建；另外一个是思德园，用途是为黄埔区居民提供骨灰存放服务。从中央城的示意图看，这两处建筑物会保留，买一期的购房者需要重点留意一下。
一期附近的法雨寺、思德园
中央城开盘首推的是91-130m²三至四房，选择比较丰富。从设计来看，户型方正，南北对流，都采用竖厅，视野开阔，基本没有槽点，让人眼前一亮。
下面是2个比较有代表性的户型图，各位购房者可以看看。
黄埔中央城绝对是黄埔区旧改项目中的大户，庞大的回迁户和商品房，落成后将为萝岗区域提供人口支撑。由于人口众多，而且配套共用，入住后本地村民和新广州人肯定会有交集，能不能融洽相处还得靠大家的互相理解和包容。
项目周边有大量的产业园区、工厂围绕，高速路、快速路也四通八达。开源大道将扩建成开放大道，从知识城直达临港经济区，开通之后车流量有增无减，来来往往的货车、油罐车，将给靠近快速路的楼栋带来噪音和粉尘影响。
一期西南边有一间法雨寺，另外一间是思德园，这两处建筑物会保留，对这些建筑物有避忌的需要多留意。
中央城沙盘
中央城配套完善，建成后业主无需担心教育、买菜、购物等与生活息息相关的问题。户型方正，基本没槽点，购房者只需要考虑面积段和总价问题。首次开盘最低价3万元/㎡的户型，是A1栋中朝向最差和楼层最低的。所谓一分钱一分货，低价房从居住的角度，体验肯定不好，如果没避忌的话还是值得投资的。
目前附近没有地铁，出行不便，但楼巴可以解决部分交通问题，平常如果靠驾车出行的话，该楼盘可以关注一下。黄埔区目前旧改项目多，建议有意在黄埔置业的购房者要多看多问多研究。科学城大盘开始厮杀，购房者将坐收渔翁之利，后面楼主会分析黄埔区竞品之间的利弊，请多多关注。
楼主跑盘时会遇到一些趣事和新鲜见闻，在最后会开辟一个小栏目与大家分享或吐槽一下，算是这篇文章的饭后甜点
黄埔区双岗村近一两年建了广深沿江高速广州连接段入口，解决了汽车难上沿江高速的问题。双岗村周边有大型工厂和工人居住地，每天上下班高峰期都会有大量的工人过马路。沿江高速广州连接段入口建成后，该段路的人行道被移到高架桥底下，时不时会有闯红灯的工人和货车，还发生过货车撞人交通事故。最近交警部门在该人行道处重新划线，安排辅警和志愿者指挥交通，地面“行人优先”的四个字也提醒着来往的司机注意行人。
楼主认为，“行人优先”应该成为交通管理的基本原则，无论是在驾驶员教育，还是在马路管理方面，都应该充分考虑到行人具有优先通过权，因为只有这样，才能解决交通事故和城市拥堵问题。
黄埔区双岗村人行道
