商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右可以隔成2层，所以总价自然就低了不少，而且有的还带装修，也不限购。商住两用房的产权只有40年，水电物业费高、落户、教育等方面存在一定阻力，居住密度大、首付比例高、只可商贷、*款贷**年限低。商住两用的房子有低总价、使用面积大、不限购等优点。同时也有，水电物业费高、产权40年、居住密度大、首付比例高等缺点。升值慢，交易税费特别高，交易限制，*款贷**额低，最后的投资收益非常有限，这些也是购买商住公寓需要考虑的关键因素。
购买商住两用的房子有利也有弊，主要还是要看自己的需求来选择。
下面我们着重介绍一下商住两用的房子在落户教育等方面，武清实施的是什么政策呢？
天津市武清区的一部分40年产权的商住两用公寓是可以落户的，请见下面的相关部门的回复。
案例一
网友：本人已获得天津市集体户口，想落成家庭户，京汉云湖间预售公寓说可以落户，是否属实，望抽空回答？
武清区下朱庄街道办事处：街道立即责成相关业务科室与开发单位进行联系，开发单位核查资料称1#、2#、3#公寓可以办理落户。目前3#楼（除1层）已在下朱庄街派出所完成备案手续，1#、2#（除1层）楼备案手续正在办理中。
街道工作人员于2020年3月24，通过电话与业主进行联系，也可到下朱庄街派出所查询。
案例二
网友：我准备购买下朱庄街道广贤路东侧的富兴领寓40年产权的商住公寓(建委备案名称康盛广场），请问这个公寓项目可以落户吗，谢谢！
公安武清分局：下朱庄街道广贤路东侧的富兴领寓40年产权的商住公寓(建委备案名称康盛广场)具备落户资质，但是公寓式住房需要入户核实，确定在此居住可以办理落户，确定为商用，则不可以办理落户。市民可以将身份证和房产证交到下朱庄派出所预约，民警会进行核查。2020年7月20日
之所以出现40年的公寓，这些是因为当时在规划之初就规划了很多商住用地，这些商住用地本来都是应该用于商业经营项目的，但是商业经营项目又不那么火热。商业地产的地价拍卖价就低，成本低，卖低价。
说句实话，如果在售的商住项目如果不能落户，那么可以判定这些项目基本上是没有良好的销售预期的。作为想要选择这种公寓的购房者，你除了要在售楼处询问好相关的落户信息之外，最好询问一下该楼盘属地派出所或者相关的政府公开的咨询机构，确实确定了能落户后，你再考虑。
商住公寓在武清落户需要注意一些什么问题呢？其实他从普通落户比较而言还是，多了一些程序上的问题，我们看一下，下面的案例。
案例三
网友：我的户口是和平区的集体户口，想把户口落在房子上面，最近看到武清下朱庄富兴领寓40年产权的商住公寓(建委备案名称康盛广场）是可以落户的，但是销售顾问说公寓落户必须要装修入住才能到户籍中心落户，想咨询下是否需要装修入住才能落户。
公安武清分局：武清下朱庄富兴领寓40年产权的商住公寓(建委备案名称康盛广场）是可以落户，因为其属于商住两用公寓式房，需要民警进行入户核实，确定其在此地居住，房屋符合正常的居住条件才可以落户。针对市民所提出的问题，武清下朱庄富兴领寓40年产权的商住公寓(建委备案名称康盛广场）确实需要装修入住才能落户。2020年7月21日
也就是说买公寓落户的时候，会检查是否装修，是否真正住人。这一点提醒大家注意。
落户以后，就要考虑孩子的教育问题，那么这种商住公寓和同片区的普通住宅相比能否享受同样的教育政策呢？我们继续看下面的案例：
案例四
网友：我购买的商住公寓居住，家长和孩子的户口都落在下朱庄街道广贤路一个商住房子上，现在孩子上学，对于户口落在商住公寓上的，怎么划分学区，小学和初中是在下朱庄街道划片，还是在全区统筹分配入学，谢谢！
武清区下朱庄街道办事处：关于市民咨询购买商住楼，孩子入学问题，商住楼房不作为孩子入学的依据，不能保证就近入学，教育行政部门会根据辖区内学校学位情况在街域内统筹安置入学事宜。给您带来不便，请您谅解谢谢！2020年7月20日
关于商住公寓就学的问题，根据上面的回复，我们是这样理解的，你可以上学，但不能就近安排，但也会给统筹。如果你所在的片区有空余学位，你就在你附近上，如果没有就给你安排到有空位的学校去上。这一点同普通住宅还是有区别的，普通住宅是一定要保证孩子就近上学的。另外一点就是，如果你所在片区的学校将来成为一所好学校，由于供需关系紧张，在这种情况下如果还执行目前的政策，商住公寓很难在这个好学校就学。
总结一下：在武清的40年商住公寓是可以落户的，落户之前最好是同相关部门咨询确认一下；第二，落户的时候会检查装修状况，其实是在检查购房人是否真的住在商住公寓当中；第三，落户后孩子是可以上学的，但是不能保证就近安排上学，但是会统筹安排。
至于商住公寓值不值得买，还是看个人需要吧，如果资金许可，考虑住宅为主；如果资金条件不允许，为了实现安家落户，孩子就学等目的，也不失是一个好的选择，有多少钱，办多大的事儿，也算是一个务实的做法。