武汉三镇，武昌、汉口、汉阳，主城区最大的价格洼地，应该是汉阳吧。以前汉阳常被“鄙视”，汉口本地人不会去汉阳，武昌新武汉人嫌汉阳发展慢，买房的优先级：汉口→武昌→汉阳，现在呢？迫于武汉房价蹭蹭蹭的涨，汉阳的内环优势逐渐凸显。

举个例子：汉阳二环内保利星河九洲带装修均价约15500元/平；保利庭瑞阅江台带装修均价约17000元/平；王家湾附近均价约18000元/平—20000元/平；而汉口三环附近常青花恒大御景均价约15800元/平；金地北辰阅风华均价约18450元/平。汉阳三环边均价15000元/平还能买到房，而汉口三环边同价位很少很少。 那么，而今的汉阳又有哪些规划和远景？

汉阳的区域规划

汉阳各个区的定位是什么？小花查阅了部分资料，找到了下图，仅供大家参考。

图片来源网络

汉阳分为：、沿三环先进制造业发展带、沿长江现代服务业发展带、以及四新生态新城。

西部产业升级区（先进制造业功能区；高科技产业孵化基地 ）；

王家湾现代商务区 （王家湾商圈、生命健康功能区、汽车服务功能区）；

汉阳古城文化区（钟家村商圈、大归元寺文化商贸功能区、五里墩商圈、非遗文化传承功能区）；

沿三环先进制造业发展带（汽车产业共建区、七村一场生产*服务性**功能区）；

沿汉江一带三大功能区（南岸嘴国际文化中心、汉阳造文化创意园区、琴台中央文化艺术区）；

沿长江现代服务业务发展带（长江之翼两大功能区：滨江商务区；新港长江城）；

四新生态新城（四大功能区：国博会展商务区、路桥设计建设总部集聚区、领事馆外事服务区、方岛文化区）

基本涵盖汉阳三环内城区的定位规划，也回答了汉阳是否有产业，由以上定位可看出，汉阳的产业分布，基本是围绕沌口的汽车制造业；以钟家村大归元寺为核心的文旅、服务业；以九州通医药为核心的生命健康产业；再就是有待引进的高科技产业、滨江商务区等。

规划的落地和人口的入住率相辅相成，目前，汉阳二环内居住体验感如何？我们选取三个已交房入住项目来解析。

基本生活配套有，有待升级

华润悦府，汉阳区琴台大道388号（张之洞公园旁），2014年建成共378户，两梯三户，共计574个停车位，目前已交房入住，容积率3.32，绿化率35%，华润自有物业，物业费：3.6元/月·平方米。

从以上区位图，我们可以总结项目优缺点：

1、华润悦府周边基本为已入住成熟小区，华润中央公园、中海琴台华府、九龙仓月玺等；

2、周边居住环境较好，临近张之洞纪念公园，距离月湖也不远，周围艺术氛围较好，张之洞与武汉博物馆、琴台大剧院、琴台音乐厅、美术馆等都已在运行；

3、自驾出行便利，北面即为知音大道，自驾可快速上月湖桥到汉口硚口区；距离地铁4号线七里庙站约1800米左右，五里墩站离约1500米左右；周边有801、575、708、604路公交，辐射汉阳和汉口主城区，汉口就业机会较多。

4、大型商业体基本在硚口和王家湾，小区周边无。小区周边基本靠社区底商；过了月湖桥即到汉口硚口，有越秀星汇维港、硚口凯德广场等，汉阳这边需要去王家湾商圈（摩尔城）；

5、优质医疗配套基本也在汉口，小区周边无。从小区自驾到汉医院钢、市五医院，车程15分钟左右；优质医院比如硚口中山医院、同济医院等，自驾约半小时车程。

6、教育配套一般。社区配套有幼儿园，附近有弘桥小学（月湖桥区）其他初高中距离小区不近，汉阳优质教育资源缺乏是个短板。

以上可以看出，已入住华润悦府，最大的优势距离汉口较近，可共享部分硚口资源。自身优势居住环境较好，配套相对缺乏。

我们再看距离王家湾较近的已交房入住的小区——阳光城十里新城。从实拍图看，的确也都是清一色超高层。

小区位于汉阳区墨水湖北路与星火路交汇处，开发商系武汉中大十里房地产开发有限公司，绿化率35%，容积率3.61，规划3800户，地下车位数2248，车位配比1:0.6，物业费 2.98元/m²/月。

项目优劣势小结：

1、项目区位，地铁出行便利。阳光城十里新城最大的亮点是临近王家湾，地图直线距离610米左右，从小区步行约15分钟可到，武汉摩尔城、大洋百货、各种小吃都有；此外王家湾是地铁3号线和4号线的换乘站；

搭乘地铁3号线三站路可到武汉商务区换成地铁7号线，而后三站路可到汉口香港路核心区，五站路可到徐东商圈；覆盖武汉三镇核心商圈，出行更加便利，无论是汉口核心还是武昌核心，都不乏就业机会。

1、周边十里铺小学、德才中学（玫瑰西苑）、楚才中学（赫山路）；高中：第二十三中（芳草路），小初高都有，具体对口哪个，有待核实；

2、周边基本医疗配套有，若想去优质医院，大概率还是去汉口。

我们在看汉阳二环内价格洼地，同属于王家湾商圈，保利星河九洲旁边的昌南花园。

昌南花园2007年建成，规划921户，共18栋，容积率1.9，绿化率28%，位于王家湾永安堂附近，门口即为地铁4号线永安堂站，正儿八经正地铁口，然而小区面临的最大的缺点就是，周边两座大山：扁担山（墓园）和锅顶山（垃圾焚烧厂）。

俗话说，白日不做亏心事，半夜不怕鬼敲门，大部分人对扁担山没那么排斥，然而对垃圾焚烧厂锅顶山望而却步，即便环保局检测目前排放达标，依旧对污染担忧，曾经严重时，会辐射整个王家湾片区，甚至飘到汉口古田。

项目周边较为陈旧，随处可见的高压线，基本的居住生活配套有，目前区域也在全面升级中，锅顶山作为三环内唯一一个大型垃圾焚烧厂，未来搬迁后，相信区域价值又会上升。

以上选取汉阳五里墩月湖片区和王家湾商圈已交房入住小区，从中可以看到汉阳面临的共同问题：大型商业体缺乏，交通配套有待升级，优质学区资源不足。

就目前汉阳房产开发情况，万科、华润、恒大、绿地、城投等大品牌开发商都带有大体量商业体、写字楼等商业配套，城市建设不是一个立竿见影的事情，相信后期随着汉阳居住人口的逐渐增多，相应配套会跟上，三环内面貌也会翻新。

（全文完）

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