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大家好，我是腿长一米八，无论刮风下雨，日晒雨淋都替你出门看盘的五羊邨志玲小姐姐。
今天，志玲和首席试住官悟空BB要去测评的，就是黄埔和增城交界的TOD热盘—— 星汇城 。
看盘那天超冷，冷得捂成老大爷的悟空
先来看看这个盘到底有多热。
10月30日星汇城首期开盘，首推3栋372套房，认筹高达1300个，相当于3个人抢一套！据说，当天因为供不应求，还临时加推了15/16栋，有钱人可真多……
楼盘真的这么受欢迎？今天，就让火眼金睛的悟空来验证它！
够近 距离地铁站口仅16米！
星汇城位于中新知识城板块的的最南端，这里属于黄埔和增城交界的尴尬位置，导致楼盘的归属地模糊不清。不过楼盘够聪明，地址直接写“广州·黄埔区·地铁14号线/21号线 镇龙站C出口”。
好家伙，什么路几号都不要了。不但直接告诉你楼盘是属于黄埔的，还跟你表明了项目不在山旮旯，就在地铁出口！悟空直呼内行~
这不，我俩一出地铁口，就看到了。
叮，打卡~
楼盘的宣传语是约16米到地铁口，一站科学城，两站到天河。是不是16米，较真的同学可以去量一下，一站到科学城这个肯定说的就是21号线快线了。
刚巧今天运气好，志玲坐的就是快线。实际经验告诉你，镇龙到员村，即使是快线，也要差不多40分钟。如果是在早高峰的员村站换乘5号线，能挤上车我敬你是条汉子！即使是快线，到珠江新城也要约1小时左右。
楼盘紧挨着地铁站
地铁口出来有电梯直达二楼的销售中心，这还是比较贴心的。但是不留意的话，很可能就错过了。幸好我有火眼金睛的悟空BB，赞一个！
电梯就在横廊下
开盘45天卖了8栋！房价最高涨2000元/㎡！
电梯出来就可以看到星汇城的商业街，目前已经有部分商铺开业，志玲看到的就有麦当劳、小麦铺（不是错别字，人本来就这么叫的~）、华润万家旗下的萬家LIFE等。
店铺也冷清清的，天气太冷没人出来了？
经过商业街后，就到销售中心了，悟空说它毛都冻直了O(∩_∩)O哈哈~
来，跟着悟空走
由于是工作日，天气又突然降温，售楼部的客并不多，零星有一两台客过来，我们差点承包了整个售楼部。
置业小哥哥倒是十分热情，噼里啪啦地介绍起了楼盘。
星汇城目前在售13/14栋建面126㎡四房大户型，两梯三户，以及26栋建面94-107㎡的三四房，两梯四户，均价约2.5-2.6元/㎡。楼高均为34层，预计2023年初交楼。
25栋户型以及推出时间待定
志玲对比发现，这个价格，比10月30日首期开盘的2.3-2.5万/㎡的开盘价，最多有了2000元/㎡的涨幅。
至于前面宣传看到的建面69㎡两房，置业小哥哥表示该户型已经售完，接着又骄傲地宣布：“我们开盘到现在，有 8栋楼卖完了！这种小户型只有15和16栋有，以后也不会再推了。”
有意思的是，这些卖完的都是靠近地铁站或新白广城际一侧的楼栋。果然好楼都要放在最后。
楼栋户型分布，具体以现场公布为准
沙盘显示只有靠近地铁和城轨的6/7/8/15/16栋已经售完
为了验证数据是否有水分，志玲特意到阳光家缘查询了项目的网签情况。发现只有06/07/08栋拿了预售证，已经网签的共313套。开盘45天网签300多套已经很不错了，后期的还需慢慢等待网签发放。
再来看看目前正在售的户型。
13/14栋都是南向的建面126㎡四房大户型，拥有独立入户花园，独立专属衣帽间，约6.3米的横厅（01户型为竖厅），三开间南向全明户型。
两栋楼面向中央园景，又是南北对流户型，采光、通风以及景观条件都比较好。
13栋户型平面图
建面126㎡户型样板房效果图
26栋部分房源已经售完，还剩下60多套房源，户型主要为建面94/97㎡的三房以及建面104/107㎡的四房。
以建面94/97㎡的三房为例，两个户型都是东南向，布局比较方正，卧室均配景观飘窗，主卧带卫生间。
建面94㎡三房户型图，为竖厅设计
建面94㎡三房主卧样板房
建面97㎡三房户型图，为横厅设计
建面97㎡三房客厅样板间
户型没有太大的问题，那其他有没有问题呢？火眼金睛悟空发现，26栋是最靠近东面新白广城际的楼栋，届时噪音问题不可避免。
根据置业小哥哥的计算，最小的94㎡户型，总价约去到250万左右，三成首付需要75万，现认筹2万可抵98折，适合你的预算吗？
交通便利，周边配套欠缺
交通的便利，志玲在前面已经说了，地铁就在家门口。除了地铁，在家门口的还有即将于明年通车的新白广城际，坐上就能直通白云机场。
新白广城际镇龙站就在地铁站旁
如果你想要路网覆盖面更大的交通，没问题，门口就有一个在建的公交总站。至于完工时间，悟空说：等！
悟空：你看到有机器在动工吗？
商业嘛，早在四个月前，星汇城售楼部都没建好的时候，志玲就来踩过盘，那时候周边商业配套可说是零。四个月之后，这里除了星汇城开的零星店铺，周边还是一如既往地“荒凉”~
从售楼部看到外面正在建设的公交总站和远处的广州第二老人院以及——山
但作为一个TOD大盘，本身的商业怎么会少呢？
根据规划，项目搭配有五星级酒店、18班幼儿园、24班小学、品牌商业天地（麦当劳、喜士多等）、公共图书馆、肉菜市场、咖啡厅、健身房、银行、养老所等核心配套，涵盖餐饮、教育培训、零售购物、生活服务、休闲娱乐、文化艺术、美容美发等七大社区业态。
哇，还挺齐全~
但这些都要等项目建成之后，目前嘛，按销售说的：去知识城！
三站外的中新知识城有邻里中心、绿地缤纷城等商业配套，还有刚入驻的华附，以及中国电信、索尼等知名500强企业等等。但志玲想说一句，别人有的是别人的，打铁还得自身硬啊。
说到华附，不得不提一下星汇城自身配套的学校，24班的小学。根据销售的说法，小学目前还没确定是公立还是民办，要等明年建好交给教育局后，才能确定学校的属性。
这，明显就是一个不定时的雷啊……
社区小学、图书馆以及综合服务中心效果图
销售表示：这大概率是公立的，旁边已经有了一个私立的广东外语外贸大学附属增城实验学校，不可能两个学校都是私立的。
学校这种事，没看到红头文件，最终都是不确定的事。志玲提醒，旁边外国语学校，一年学费可是约5万哦。
楼盘的大致情况已经说完了，我们的首席试住官悟空BB还发现了一些居住体验方面的问题。
首先，是噪音问题。
楼下地铁车辆段，西面新白广城际，南部则是广汕公路，简直就是一个3D环绕的立体音响，好刺激~
介意噪音的盆友要注意哦~
根据销售的说法，与新白广城际线路直线距离最近的楼栋约150米，但进站时列车的速度都会放慢，噪音也会减小。另外，线路上会安装隔音设置，对降噪也有一定的作用。
有没有作用，只能等入住的时候才知道了。
其次，是楼间距的问题。
项目规划建36栋楼，看看这已经建得差不多的6/7/8栋，站在窗户就能跟对面楼打招呼了，这隐私和采光真的没有问题吗……
总体来说，星汇城这个楼盘还是不错的，TOD楼盘，交通方便，本身商业配套齐全。但不确定的因素也比较多，如学校、噪音等。
不过呢，早买房价更笋，用销售的话说，等楼盘学校性质确定（公立的话），价格就不是现在这个了。就看你要不要赌一赌了，还是那句：没有十全十美的房~
今天的试住结束了，下个楼盘，等着志玲和悟空，拜~
楼盘点评：
爱看房咨询师曾思仰 ：
镇龙站是黄埔北部唯一且非常重要的TOD，衔接广深港科技走廊的交通，给镇龙两公里内带来非常好的经济效应。
以镇龙为中心，周边的建设速度也非常快。
交通方面，目前已汇聚了新白广城际、21号线以及知识城线三条轨道。两条地铁已通车，未来还规划引入37号线。新白广城际预计明年通车，一方面可到白云机场，另一方面连通东莞和深圳，直达深圳宝安机场。
产业方面，以镇龙为中心的周边区域，已预预留出产业用地，目前大部分已拆，而知识城也已引入GE、百济神州、西门子、宝能等新型产业龙头企业。一旦镇龙TOD投入使用，带来的就是更多的产业以及居住人口，进而带动整个区域的经济发展。