近日，如东自然资源和规划局发布了县城黄河路北侧、紫琅路东侧地块（中骏广场）规划设计方案批前公示，该地块分为功能一区（商业）、功能二区（住宅），拟建商业Mall、商业水街及6栋高层住宅等项目，建设期限为3年。
规划详情
根据规划公示，该地块功能一区（商业）部分占地面积51261.92㎡（约76.89亩），功能二区（住宅）部分占地面积25037.27㎡（约37.56亩），计容建筑面积149546.4㎡，其中住宅部分总计容面积58323.09㎡，商业部分总计容面积91223.31㎡。
（2106-03地块规划总平面图）
就住宅部分而言，该项目拟建6栋高层住宅楼，住宅高度为20-23F之间，其中包括2栋20F（1#、5#）、2栋21F（2#、6#）、2栋23F（3#、4#），总户数共计504户，住宅机动车停车位720个，非机动车车位969个。
就商业部分而言，该项目分为商业Mall、商业水街部分，其中商业Mall部分建筑面积不小于65000㎡，包括6500㎡的地下超市，商业水街部分总计建筑面积24608.69㎡，包括建筑面积19568.69㎡的金街以及建筑面积5040㎡的酒店。商业部分机动车停车位729个，非机动车停车位4562个。
（2106-03地块鸟瞰图）
地块回顾
2106-03地块位于黄河路北侧、紫琅路东侧，占地面积76299.19㎡（约114.45亩），为商住用地，容积率1.0-1.96。地块于今年4月16日开拍，开拍前有1轮报价，限时竞拍开始后4分钟内无竞价，最终福建中骏置业有限公司底价竞得该地块。
值得注意的是，与该地块同时开拍的还有2106-01、2106-02两宗住宅地块，两宗地块与2106-03地块毗邻，最终均由福建中骏置业一举竞得。三宗地块成交总金额15亿元，成交楼面价最高5288元/㎡，预计后期住宅部分将联合开发。
土拍研究院点评
地处城北片区核心板块
生活配套一应俱全
该项目地处如东城北片区核心板块，各项生活配套一应俱全。从交通出行来看，项目邻近城市主干道泰山路、渭河路，15分钟车程即可到达老城区繁华地段，交通出行十分便捷；从教育资源来看，项目周边分布有如东县新区初级中学、如东新区中心幼儿园、如东实验小学北校区，教育资源充沛、师资力量雄厚；从医疗配套来看，项目南侧即为如东县中医院，医疗资源优渥。
城北片区作为港城互动发展轴的连接线，承载着港城互动发展的驱动使命。目前，区域内汇聚了众多高品质住宅项目，包括炜赋·书香如意、招商新城雍华府、公园星著·天荟等，助力板块提速发展。
商业Mall+水街+酒店
中骏地产引领片区商业升级
4月16日，福建中骏置业15亿元一举竞得如东北城三宗重要地块，标志着北城商业格局迎来质的飞越。时隔4个月之久，三宗地块之一的2106-03商住地块规划出炉，将打造集高层住宅、商业Mall、商业水街、大型酒店于一体的综合性社区，未来的中骏世界城将填补北城商业综合体的空白，引领片区商业升级。
这是继海安中骏世界城之后，中骏在南通打造的第二个综合体项目。中骏集团基于未来的转型战略及消费升级的内需市场，战略拓展新零售商业综合体——中骏世界城，至2020年，已经开业及在建的中骏世界城超过30座。中骏世界城FUNWORLD作为中骏商管快速发展的核心业务版块，主打“都市流行、品质生活、都市奥莱”三条产品线，以消费者需求为中心，引领潮流与时尚，融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态，拓宽城市消费场景和社交场景，成为全新生活方式的提案者和引领者。
此次，中骏世界城项目的推出，将为如东北城注入全新商业血脉，预计住宅部分未来将与2106-01、2106-02地块联合打造，进一步丰富区域新房市场。（土拍网）