宜春地处江西省西北部，是底蕴厚重的文化大市，素有“ 江南佳丽之地，*物文**昌盛之邦 ”的美誉。本市辖3区10县（市），七普数据常住人口500万人。

在我国楼市走牛十多年的市场背景下，该市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均6564元，较五年前涨50%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积321.93万平米，销售额138.35亿元，均价4298元；
• 2016年销售面积449.6万平米，销售额203.9亿元，均价4535元；
• 2017年没有披露该项数据；
• 2018年销售面积526.6万平米，销售额292.2亿元，均价5549元；
• 2019年销售面积579.85万平米，销售额355.91亿元，均价6138元；
• 2020年销售面积642.78万平米，销售额415.52亿元， 均价6465元。

从2016年我国楼市提出 “ 房住不炒 ” 的市场定位 以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年宜春地区房价平均6465元，较2015年房价4298元， 五年时间上涨了50% 。

从地区均价走势变化来观察，宜春市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响， 宜春地区的房价仍有一定的涨幅 ， 2020年房价较2019年上涨约5.33%。

宜春市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年城镇居民人均可支配收入25381元，农村居民人均可支配收入11621元。
• 2019年城镇居民人均可支配收入34831元，农村居民人均可支配收入16362元。
• 2020年 城镇居民人均可支配收入36747元 ，农村居民人均可支配收入17588元； 城镇居民人均生活消费支出21030元 ，农村居民人均生活消费支出14190元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11366元，五年 增长幅度45% 。收入平均每年约9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为531亿元，2019年社零总额为753亿元， 2020年社零总额为910亿元（新冠疫情影响），五年增长71%。

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宜春市居民的房价收入比和城镇居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看：2020年宜春地区的房价为6465元/平米，五年上涨 50% ；2020年城镇居民可支配收入有36747元，较五年前 涨了 45 %， 支出占收入57%。

2020年实现GDP总值 2790 亿元，较2015年GDP值1621亿元，增加了 72 %，应当说该市经济发展速度是比较快的。但是，该地区的 房价上涨速度 高于 当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力大吗？

第一，房价收入比

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年 ：房价4298元，100平米房款总额429800元，收入总额50762元；

2020年 ：房价6465元，100平米房款总额646500元，收入总额73494元。

按城镇居民的收支比重57%来计算，即一年收入约有43%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=19.7年；

2020年：房价收入比=20.5年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供20年，2020年需要供21年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全国地级市相比较而言，和尚认为宜春市居民的购房压力并不是很大。

第二，城镇居民杠杆率

2020年末，宜春市常住人口500万人，住户存款2496.54亿元，人均存款5.0万元。 住户*款贷**1467.66亿元，人均借款2.93万元。

• 采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=52.6%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，宜春市居民杠杆率低于全国平均水平。

• 采用本地区“可支配收入”来计算，城镇居民杠杆率=79.73%

根据2019年披露的城镇人口数据286万人，换算为城镇居民可支配收入和城镇人口*款贷**总额，可计算出一个相对的数据。

用可支配收入计算出来的城镇居民杠杆率约80%，应当说在国内并不算高。这里的住户*款贷**包括了当地个体户的经营性*款贷**、以及居民的消费贷、房贷。

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