近日，富士康集团被税务和自然资源部门双线稽查的消息传出，让这个制造业巨头的地产“大鳄”身份浮出水面。自2005年开始，富士康利用其地产平台轩盛投资在上海、长春、贵州、太原、深圳、武汉、重庆等地陆续获取商住地块，并在上海陆家嘴打造了备受关注的“富士康大厦”项目。据悉，自然资源部门正在调查其在河南、湖北等地的重点企业使用土地是否违规，而税务部门则正在查看其是否存在*税偷***税漏**行为。富士康集团自1988年开始投资大陆，目前在大陆拥有40余个园区，高峰期曾拥有百万名员工，产品范围涵盖消费性电子产品、云端网络产品、电脑终端产品、元器件及其他四大领域。然而，这个巨头的另一个身份，却鲜为人知，那就是隐形的“地产大鳄”。早在1993年，富士康就开始在深圳龙华买下土地，并将这里打造成现在占地2.3平方公里的深圳富士康龙华园区，成为富士康集团工业地产的源头。
据传，当时的郭台铭曾站在一个高处对当地政府官员说：“看得见的土地我都要了。”除了深圳龙华园区，富士康集团还在上海、长春、贵州、太原、武汉、重庆等地拥有商住地块。其中，位于上海陆家嘴的“富士康大厦”项目备受关注。随着税务和自然资源部门的稽查，富士康集团的地产“大鳄”身份也开始浮现出来。对于这些调查，富士康集团的前任董事长郭台铭在今年9月以“个人因素”为由宣布辞职，其选举办公室也对此事作出回应，称不予回应。然而，这些调查结果的出炉，将会对富士康集团未来的发展产生着重要的影响。2005年，富士康集团秘密建立了自己的房地产业务平台——香港轩盛投资有限公司，主要从事房地产综合开发业务。该公司在大陆的总部设在深圳，名为深圳轩盛投资管理有限公司。起初，公司聘请了华侨城集团的原*党**组书记兼常务副总裁张整魁担任董事长，直到2010年他辞去董事长职务。
据公司介绍，深圳市轩盛投资管理有限公司是一家在大陆以世界500强公司为背景设立的房地产综合开发公司。目前，该公司已在深圳、上海、武汉、成都、廊坊等重点城市取得了土地资源，并以“数码、环保、科技”为地产品牌经营理念，整合前期获得的土地资源进行综合开发。这几个城市恰好是富士康集团几个重要科技工业园区所在地。从2005年开始，富士康利用轩盛投资平台陆续在上海、长春、贵州、太原、深圳、武汉、重庆等地获取商住地块。其中，位于上海陆家嘴的上海总部“富士康大厦”项目最受关注。2006年9月15日，富士康集团以近4.32亿元的价格，成功竞得深圳一块占地面积6.7万平方米的土地，楼面地价为3219元/平方米。2007年6月，在富士康集团与武汉高新区管委会签订投资协议后的7个月，轩盛投资控股的鑫龙房地产开发有限公司以接近底价的价格，成功竞得距离工业园区5公里的两块住宅用地。
其中，鑫龙房地产开发的“轩盛·湾郡”项目占地面积达到15.4万平方米，并于2010年8月开盘。2011年1月，富士康旗下企业在武汉富士康工业园附近低调运作了4年的别墅项目也已开始销售。除了上述项目，富士康集团还在2009年、2012年、2013年和2015年相继投资了重庆商业地产、长春的“玉兰新天地”、贵州的“富士康商贸城”以及乐山的商贸综合体。不过，后续关于这些项目的消息较少。根据企查查的信息，深圳轩盛投资有限公司现已注销。通过富士康集团搭建的地产业务平台，该公司成功进入了房地产开发领域，并在多个城市取得了土地资源，展示了其多元化发展的战略布局。这些房地产项目的规模和地理位置与富士康集团的科技工业园区相互匹配，有助于为公司提供更好的产业配套和员工居住环境。然而，由于目前可获得的信息有限，关于这些地产项目的进展和运营情况仍需要进一步的调查和了解。
富士康集团一直以来都是中国制造业的代表企业，其在全国范围内拥有数十个工业园区，总占地面积超过9200万平方米，员工总人数超过120万。这个规模相当于一个小型城市的人口规模。其中，最新的赣州富士康项目已经正式落地，占地面积为62.39万平方米。虽然富士康集团近年来在智能制造、新能源等领域也有不俗的表现，但其最大的优势仍然在于规模效应。以今年3月在赣州拿下的地块为例，富士康子公司虔联康工业发展有限公司以8488万元底价拿下该地块，楼面价约136元/平方米。而按照地块出让要求，这个地块可以建造1.1万个工位，每个工位的土地成本仅为7.7万元左右。这样的低成本，使得富士康在制造业领域拥有明显的优势。在富士康拿下广州和深圳的商业和工业用地时，其都是以底价竞得。在广州，富士康将在增城投资610亿元，建设10.5代8K显示器全生态产业园区。
而在深圳，其拿下的商业用地位于宝安区，工业用地位于不远处的新安区，这也是为深圳市新增制造业产业集群提供了有力的支撑。值得注意的是，富士康集团的大股东为深圳市冠鼎建筑工程有限公司，该公司仍在存续中，由公司法定代表人杜陵担任。同时，杜陵还担任富士康金融董事长。虽然这样的背景有些复杂，但并没有妨碍富士康集团继续通过旗下其他子公司拿下更多的用地，从而扩大其产业规模。总的来说，富士康集团在中国制造业的地位和影响力是不可撼动的。其经济实力和规模效应使得其在拿地方面拥有明显的优势，尤其在制造业领域更是如此。虽然其大股东背景有些复杂，但这并不会影响其在产业扩张和发展方面的步伐。富士康在中国的工业园区分布广泛，其中在河南有郑州科技园、鹤壁科技园、济源虎岭工业园、福士瑞精密工业（济源）有限公司科技园、龙升工业园等；在湖北有武汉科技园；在四川有成都科技园；在山西有晋城工业园。
这些园区的一个共同特点是占地面积庞大。以郑州科技园为例，该园区创建于2011年，总占地面积达10平方公里，相当于深圳龙华园区面积的4倍以上。这个面积有多大呢？想象一下骑自行车在园区里转上一圈，也需要半小时的时间。而郑州富士康的员工总人数大约有25万人，与深圳龙华园区的员工数量相当。在湖北武汉的产业园区，富士康的占地面积超过5000亩，约3.3平方公里，比深圳龙华园区还要大，但员工数量却只有3万左右。同样，位于四川成都的科技园区也是占地面积达到10平方公里。而山西晋城工业园区更是达到了20平方公里的庞大面积。为了吸引富士康进驻，地方政府付出了很大的努力。除了低价出让土地、税收优惠、各种补贴、帮助招工等措施外，还在其他方面向富士康提供支持。据悉，2007年，武汉为了引进富士康，制定了17个重点配套项目，武汉东湖开发区还与武汉铁路局签定了富士康武汉科技工业园铁路专用线的代建协议。
而成都则花了5年时间才成功引进富士康。然而，近期富士康遭遇了两个重量级部门的双线稽查事件，引发了业界对台资企业责任和两岸共享发展的思考。IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，作为一家知名台资企业，富士康应该积极配合相关部门的监管和调查，遵守大陆的法律法规和规定。如果确实存在违法违规行为，富士康应该承认错误并接受罚款，并加快整改。台资企业在大陆获得发展机会的同时，也需要承担相应的社会责任。只有台资企业能够积极履行社会责任，为推动两岸关系的和平发展做出贡献，才能更好地促进民众福祉的提升。