西安有“泡馍”，但是西安房价没有“泡沫”。
这是独立经济学家、知名财经评论员马光远先生在“世界公园的西安时代”2019融创西安城市发展高峰论坛上的开场白。
他所讲的主题是“2019年中国经济与房地产走势”。
那么，关于西安，他为什么要这么说呢？
—— 壹 ——
首先从经济层面切入分析：
1、宏观经济的层面，中国经济没那么糟糕，没必要担心，人民币是全世界最坚挺的货币，不可能暴跌。
2、改革开放以来，中国经济经历了4次大的挑战——墨西哥金融危机、亚洲金融危机、美国次贷危机、中美贸易摩擦战。
这些挑战当时对中国都很严峻，但是中国经济没有倒下，而是在经历短暂下滑之后，都实现了大规模的反转。
3、今年中国经济面临一些困难，但是有办法解决：比如宽松的货币政策，比如规模化的基础建设，比如财政政策，比如房地产市场调控。
4、不用担心中美贸易摩擦战，今年双方一定会通过谈判基本解决，但谈判不能解决所有问题，未来仍会有摩擦。过去20年，中国在很多方面已经发展起来，美国想要遏制很难。
—— 贰 ——
回到房地产上，提出以下几个观点和预判：
1、2019年观点：风险在两头，机遇在中间。
- 一线及部分热点城市2019年房价上涨动能不足，盘整甚至调整的概率大；
- 四五六线城市是风暴点，投资不能碰，一旦房价出现调整，会成为名副其实的“不动产”；
- 未来的机遇将在二三线城市（杭州、西安、武汉、重庆等），房价不高，人口流入，会拉着房地产市场往前走。
2、关于2019年房地产的几个判段：
- 2019年房地产市场的主题词是：变；
- 2019年政策的目标是：稳；
- 安全区域在二三线城市；
- 一线及部分热点不会出现报复性反弹；
- 四线以下是危险区域，投资不能碰；
- 最大的支撑是中美贸易协议中关于汇率的约定；
“从大趋势讲，我们仍看好西安？”
2018年大西安在崛起，经济增速位居副省级城市第一，民间投资增涨20.3%，新增市场主体同比增长91.7%，全年迁入新西安人接近80万等等，各个数据放到全国很出众，西安代表西部城市的这种活力。
照这个势头保持下去，西安的魅力刚刚散发，在中国城市的排行榜上不断往上推，是网红城市中最有希望的。
而今年，西安人口超过了千万，已经达到特大城市的标准。
西安进入中国城市20强，在房价中心城市这个标志上，城市地位的各种指标还是有一个想象空间的。
3、“西部铁三角”西安、成都、重庆，西安发展最快。西安的地理优势、科技优势、后发优势都很强。
在丝路城市里，西安是最好的。在关中城市群里边，西安是唯一的中心城市，西部的龙头。
4、今年房地产政策的调控目标依然是“稳”，一旦房地产市场出现动荡，中央一定会“出手”。
5、中心城市是未来城镇化的主战场。深入推进城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。未来大城市才是城镇化的重心，人口过千万，经济总量过万亿，是国家中心城市的基本标准。
6、大家最关心的房产税问题，马光远认为，房地产税在2022年之前出台难度大。
—— 叁 ——
西安在建设国家中心城市的进程中，城市魅力已逐渐显现，如交通的改善，依托地铁三期规划，2019年西安形成“6线齐发、9线共建”新格局，届时出行将更加方便，展现“大都市通行效率”。
人口突破千万，对一座城市而言，不仅影响的是居住格局的变化，就业问题以及相关商业、医疗、教育等配套的跟进，都是重中之重。
而西安自2017年起，重大项目的招商引资、企业总部的落户，以及自贸区引擎、金融创新等方面取得引人注目的成绩。
2018年西安经济增速、人才引进、市场主体、中欧班列“长安号”、进出口等多项指标，位居全国副省级城市第一位，营商环境进入全国城市前10位。
2019年初，人口突破千万，已落户项目逐步建设完成，“国家中心城市”雏形正在显现。
更多城市新名片，正聚合成为大西安加速奔跑的新动能。2018年的GDP就是最好的证明。西安正处于加速发展的赛道上，我们要对西安有信心。
编辑=周鑫 编审=徐红