一句话说清省心租收房，全托管和半托管。
大家好，我是链家夏钱贵，这个特效真的太搞笑了，我挺喜欢的，今天休息没什么事，刚好来这里录个视频讲一下链家省心租、收房业务针对业主端的一些个人的见解、个人的解读。
其实最近很多些业主上门挂牌也好，包括云管家打电话咨询以及资管经理上门看房的时候，还有维护人也会经常和业主沟通说这边房子空了一段时间要不要考虑链家省心租收房模式？很多业主说来听听，乍一听之后就觉得控制期太长了，不考虑下一个，其实不了解也能理解。
今天刚好没什么事情，就简单的讲一下，大家可以有时间听一听，感觉是不是那个道理？其实2019年至今链家一直想致力于打造一个非常完善的托管系统，想做大做强吗？现在已经迭代到了2023年省心的模式。
这个模式是分为两个种类的，一个是全托管，一个是半托管。全托管一句话大家应该都了解了，两年起托管，每年有45天的空置期，再加上半个月的房租作为管理费。很多人拿起计算器一算，一年12个月，45天空置期加上半个月的管理费就两个月了，一年就只能拿10个月的钱太低了，不考虑拜拜下一个，真的是这个样子的吗？
细分一下对比普租来讲，普租第一点，现在的行情大家有目共睹。我看一下房子系统里面空置了三四个月的比比皆是，为什么这个样子？因为市场不行，买房市场客户也挑挑拣拣，价格一降再降。
但是很多房子就是租不出去，业主也没有那么多时间和精力打理房子。就算是找到租客了还要付半个月的房租作为中介费，也要找人打扫卫生，至少也要花个200多块钱。
还有个就是入住期间给租客免租期7天、10天、半个月都有的，在这就是期间的维修，维修上门，师傅至少也要五十块钱一次，挺贵的。业主哪有那么多时间？
再说一个退一万步来讲，也有很多一些租客入住不到一年了，十天半个月的有很多一些两三个月工作不稳定就退租了，押金拿到是不是还要挂班，还要再找租客，所以就很头疼。其实拆分一下之后就会发现，虽然是只拿十个月钱，但是收益风险并存。把房子托管给链家，风险是链家承担，对你来讲是稳定的收益，而且收益是符合市场价的报价。
·半托管是什么？就是说租期四十五天或者三十天，具体要看房子的情况。四十五天或者三十天之内租不了你的房子，赔你半个月房租，我和你欠这个协议之后，三天之后就会把这半个月房租打给你。为了表示链家的诚意与决心，在这就是从找租客以后开始算，每年收益三十天空置期加上每个月百分之五十的房租作为管理费。
很简单简单讲一下，比如说合同签好之后，第十五天的时候找到租客，这个合同肯定是从第十五天开始算，找租客的这段时间是没有收益的。合同也是从第十五天开始算，每年需要付百分之十的房租作为管理费，再加上三十天的控制期，相当于是一个半月，就一年抛掉一个半月的房租。
其他都是咱们业主。很多人都讲，管理费到底有哪些东西。其实很简单，管理费主要包含电子锁，这是我们自己掏钱掏腰包配的。在这就是保洁两次二十四小时管家服务，租客的人身险包括您的家财险，承诺是一口价，不赚差价，不群租、不装修、整租整出不割断。
所以说对于业主来讲，真的是可以解决很多的后顾之忧，真的是一个双赢的非常好的模式。
所以说没有那么多精力打理房子，真的是可以考虑一下这个模式，而且你这边也可以咨询一下你身边的经纪人，包括咨询一下您的维护，说不定大家可以一起合作共赢。
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