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提问：合叔，你好，从小就住在东边，想换房，纯自住，还是首选瑶海区，有哪些不错的楼盘推荐呢？
合叔：瑶海区最近有两个变化：其一是提高东部新中心的地位；其二是房价目前呈现“稳中上涨”趋势。如果有置业者想要在这里购房，可以考虑以下两处楼盘：一是纯新盘（营销中心已开放）；二是龙岗板块（如果是想要购买改善盘可以考虑城建琥珀东华府区域）。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：合叔，你好，感觉北城最近规划挺多的，这里值得投资吗？
合叔：你好，投资要关注的无外乎资金收益和资金回流的时间成本这两点。就北城的资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、商场、地铁线路、房价低、未来发展空间不大，总之，这里的投资收益较少，不适合投资，更适合刚需自住；就资金回流成本和时间成本而言，北区有多家楼盘在售、成交周期较长，资金流转压力和时间成本还是蛮高的。综上，北城更适合自住而非投资。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：合叔，你好，本人单身，今年想在合肥买房，意向区域是经开区，首套房，刚需自住，预算200万左右，主要是交通便利，生活配套好点就行，附近有好的学区是最好不过了，想问一下在经开区买房的话，有哪些合适的推荐呢？
合叔：你好，这个预算的话，其实在经开区能选择并不是很多。不过以下这两个可以关注：其一是明珠广场附近——如华地润园区域、尚泽大都会区域，这里的生活配套齐全，但是教育资源还是个短板，但最近也在弥补这方面的不足之处。其二是南艳湖板块，主要有御景前城位置、观澜华庭区域、滨湖前城区域，较好的还是68*瑰园玫**学校南校区对应的学区房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？
合叔：如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也较小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。