惊了，27人抢一套！
历时近23个小时，237次出价！
最终加价567万，1043万成交！
一场法拍房的“腥风血雨”
正在南京上演......
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法拍房本身并不算稀罕物，此前笔者也曾多次记录南京法拍房市场成交情况。
法拍房
法拍房（Foreclosure），就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。
今天，笔者浏览阿里法拍官网时，雨花台区君子兰花园一套法拍房成功引起了我的注意！
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27人抢一套，超2万人围观
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历时近23小时，237次出价
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成交价是起拍价的2倍多，甚至高于市场价363万
竞争如此激烈，成交价亦不俗，究竟是什么样的房产？笔者细细一看，发现事情并没有那么简单：这竟然是一套没证的房产！ 在链家等二手交易平台无法交易！
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1998年建成，装修简陋，房源略显破旧
该标的物位于南京市雨花台区君子兰花园30号，东至泰龙家园，南至花神美境，西至君悦湖滨，北至郁金香路。该套房源建筑面积477.97㎡，层高3层，建筑年代是1998年。
房间1天棚为乳胶漆粉刷，地面铺设地板；餐厅、房间2天棚为乳胶漆粉刷，地面为水泥地；厨房天棚为塑扣板吊顶，墙面为墙砖贴饰置顶，地面铺设地砖；卫生间天棚为乳胶漆粉刷，墙面为墙砖贴饰置顶，地面铺设地砖。
二层分布有卧室、储藏室、卫生间、前后两个露台、一个阳台。
三层房间1为下沉式，坡屋顶，毛坯状态；房间2为下沉式，坡屋顶；房间3部分为坡屋顶；房间4天棚为乳胶漆粉刷。
总的来说，整体相当简陋，视觉效果不佳。买家如果自住，免不了需要重新装修一番。
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27人报名，超2万次围观！
历时近23小时，加价567万成交！
万万没想到，如此其貌不扬的房源竟吸引27人报名，超2万次围观！
9月2日下午2点开始第一条竞买记录，一直到9月3日12:51拍卖才结束！历时近23小时，加价237次，最终1043万成交！
要知道，该标的物起拍价476万，市场评估价也才680万！ 最终成交价高于起拍价的2倍，甚至高于市场评估价363万！
毫无疑问，此次竞拍对于卖方而言可以说是相当成功。
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集体土地，暂时无法办理过户！
无法在链家等二手平台交易！
在标的物介绍一栏，可以看到有关房屋用途、土地性质的相关提示：该房产系集体土地，暂时无法办理过户，相关风险由买受人自行承担。
链家工作人员告诉笔者，君子兰花园有别墅也有普通住宅房源（建筑面积约90-140㎡），但是别墅没证，无法在二手平台交易！
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该标的物无法在二手市场交易，买家大概率是自住用途，从这一角度分析，该房源有其可取之处。
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成交单价约2.18万/平
该标的物建筑面积约477.97㎡，三层别墅，成交总价1043万，成交单价约2.18万/平。
当前君子兰花园小高层 均价约3.4万/平 ，挂牌价基本在3.6万/平以上，但是链家官网暂无成交记录。
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学区：雨花台外国语小学+雨花台中学
虽然该标的物属于集体土地，暂时无法办理过户，但是据中介说不影响学区使用。据悉，该小区的小学学区是雨花台外国语小学，中学学区是雨花台中学。
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交通便利，周边有地铁1号线、3号线
君子兰花园距离地铁3号线大明路站约919米，此外1.5km内还有地铁3号线卡子门站和地铁1号线花神庙站。半小时内可达新街口、南京南站等，交通还是比较方便。
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目前君子兰花园周边新房项目并不多，距离最近的项目主要有即将收官的翡翠天际及纯新盘大名城紫金九号。
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翡翠天际：最后80套房源，售罄即收官！
7月末，翡翠天际加推8号楼共80套房源，户型建筑面积126、143㎡，精装交付，销许均价34980元/㎡。
尽管要求验资200万，首付最低6成，中签率仍低至8.5%！当天下午摇号，连夜开盘。最终80套房源在一小时之内售罄，火热程度可见一斑！
除去13号楼人才房，目前项目仅剩9号楼最后80套待加推！据置业顾问消息，即将加推最后收官房源，时刻准备着！
9号楼户型面积126-143㎡，自东向西分别为143㎡-126㎡-126㎡-130㎡。
左右滑动查看全部户型图
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地价近3万，首开放风价破4万/平
拿地近3年，地价29093元/㎡，*京大南**名城紫金九号终于要开了！
8月25日，项目正式公开售楼处，预计本月公开样板间，下月首开。目前已经确定首开楼栋信息：1、7、8、9、10号楼共400多套房源，毛坯交付，现房销售，交付时间预计在2020年上半年！
楼栋分布信息：
楼栋沙盘图：
小区实景图：
对于地价近3万/㎡的大名城紫金九号，据传预计破4万/平，拭目以待。