置业主角：朱先生
置业目的：婚房
所购房产：天池湾
付款方式：按揭
置业背景：朱先生是无锡惠山区西漳人，今年25岁，毕业的时候通过学校招聘回到了无锡工作，现供职于一家国有企业。朱先生和女朋友谈了将近三年恋爱，已经到了谈婚论嫁的地步，房子就成了头等大事。
“买房子当然是我家来，但是也比较注重女方的意思”，朱先生家询问了女方家对于房子的具体要求，“未来丈母娘的意思是全权由我们这边来决定，只要有个90平米的，生活便利就可以了。我们家对于购房的预算是60W，经过几次见面，最后决定就买在我们西漳了，我们负责首付和装修，女朋友家里负责家电，剩下的房款由我们两人一起按揭*款贷**。”
房掌柜问及朱先生是否还有别的置业要求，朱先生回答道：“我奶奶这两年身体不太好，老人家肯定是想我早点结婚的，我们也谈了三年多了，所以我们的计划是明年就结婚，所以交房越早越好，最好是现房，毕竟装修散味都是要时间的”。
而对于户型要求，朱先生对房掌柜说：“当然最好是可以有三房，但面积毕竟只有90平米，过于贪图三房的话又怕各个空间太小了。但是考虑到会有小孩子，所以还是倾向空间感大，灵活性强的房子”。
掌柜购房建议
房掌柜针对朱先生的置业要求，为其筛选了以下几个楼盘：
明发国际新城：在售三期10#高层，均价为5500元/平;在售13#、14#小高层房源，主力户型面积为87-91平，剩余不足50套，均价5800元/平。
掌柜点评：毛坯房，学区天一实验小学，主打刚需户型，周边社区商业成熟，户型方正，得房率高。
阳光100国际新城：预计初加推米娅公馆17#、18#、22#、23#、24#、25#精装房源，面积为82.9、93、96、119平房源，参考均价6600元/平。
掌柜点评：精装房，性价比高，大体量复合型社区，学区天一实验小学，交通便利。
沁春园：三期在售2#、5#高层现房，面积111、130平，均价6300元/平。
掌柜点评：毛坯房，稀缺的纯中式建筑风格，学区天一实验小学，交通便利。
天池湾：在售三期2栋高层房源87-142平，均价7000元/平。
掌柜点评：天一新城核心地带，紧邻学区房天一实验小学，商业配套完善。
选择天一新城 学区好且有家人照应
买房子是人生大事，朱先生为什么会选择西漳天一新城呢?朱先生考虑了以下几点因素，一是朱先生的家里人就住附近，小夫妻两个以后生活也有个照应;二是小孩上学不用愁了，可以直接跟着朱先生的户口就读于名校天一实验小学，小夫妻工作忙家里老人也可以帮忙接送孩子;三则西漳的房价比起市里来说相对便宜点，对两人的生活负担比较小。
朱先生对未来生活信心满满：“当然啦，西漳的配套肯定是没有市里的成熟，但这边有菜场有商铺，日常的需求总归可以的，而且有了车后去市区也蛮方便的。现在就想着先有个90平米的房子结婚，以后要想换房子改善一下就一起奋斗”。
婚期将近 现房寻觅路漫漫
“我们一开始比较倾向的是明发国际新城和阳光100，因为这两个楼盘近期比较活跃”，朱先生先去明发国际新城，了解到二期已经告罄，在售的三期最早要到明年7月份。一听交房时间，朱先生就摇头了，“就算7月份准时交房，装修算三个月，散味就算两个月吧，那怎么着也得年底了，我们计划是明年6月份左右就结婚的，太晚了。”
图：明发国际新城
“我们又去了阳光100国际新城，想着精装房，省去了装修时间，但是要到明年10月份才交房，那和明发差不多了”，朱先生不是很满意，“而且又听同事说阳光100之前维权事件蛮多的，也不是很敢买”。
图：阳光100国际新城
现房问题愁死了朱先生，后来又听说了明发国际新城和沁春园有之前剩余的现房，朱先生就兴冲冲去看房了，“只剩下顶楼的了，18这种楼层太高了，我们家根本不考虑”。
实在没办法，中介公司手里有天一城和沁春园的两套现房，都是由上海人投资买的毛坯房。“我尤其喜欢天一城的，南北阳台很通透，但是人家投资的偏贵，我想以60W的价格买下来的，再高就太不值得了”，朱先生遗憾的说道，“最后价格没谈拢”。
看中天池湾准现房
“最后去的天池湾，因为一直听说价格比较贵，但是又一想价格贵点质量应该是会好点，就去看了”，朱先生说道，“一问今年10月份就交房，有戏，价格6800元/平方米，也在我可以接受的范围。”。
图：天池湾
谈及具体的户型选择，朱先生说：“这两周我们都去看的天池湾，其实我最喜欢的是最后一排的房子，窗户正对别墅的绿化，风景好，但是只有140平米的。90平米的我们看了两个户型，一个比较通透，但厨房大了点所以别的区域感觉小，还有一个不是很通透但是由于少了一堵墙，感觉空间大。”
确定好了买天池湾，但是买哪个户型又愁死了朱先生。“感觉两个都可以，后来想我们还是要考虑以后有了小孩，毕竟要三个人住90平米，所以选了空间大的那个，而且墙少我们也好灵活规划，好在通透也不是很差。”
买房该出手时就出手
朱先生最后对房掌柜记者说道“买房子最好啊要早点打算，像我们这样快结婚了才买，只能看现房，真的是太局限了，是个麻烦事，就应该早点打算早点出手。我们还算好，总算有个准现房，”。
房掌柜提醒购房者：由于买房子要考虑的因素方方面面，不仅包括价格、面积、学区、楼层、户型等等，还包括重要的配套设施，因此提前做好买房打算，有充足的选择面是非常重要的，这样才能买到自己真正心仪的好房子。