2020年第⑧波，文昌1582套房源价格备案，毛坯单价低至5000元/平！

文昌发力了，近日出炉鼓励汽车消费、拉动餐饮消费、 争取设立离岛免税店 …等8条促进消费举措，“离岛免税”可是当前海南的强大IP。

如果真能落地离岛免税店，于文昌而言，将迎来又一次发展红利，对文昌各行业的发展都会锦上添花，今年以来，已有 宝能地产、龙光集团、碧桂园集团 等多家龙头企业落子文昌。

文昌的潜力也体现在房价涨幅上，今年1-8月文昌房屋销售均价同比上涨超过10%，是海南东部地区6个市县里涨幅 领头羊 。

据『海居君』监控数据显示，2020年文昌第8批次13个楼盘价格备案，普通住宅 带装修房源均价13556元/平，毛坯房源均价9817元/平。

不过，值得一提的是，这批价格备案房源价格相对悬殊， 毛坯房源单价低至5000元/平， 单价较高的是13045元/平，两者相差8045元。

NO. 1｜ 壹

据『海居君』监控数据显示，2020年9月，文昌 13个项目价格备案，共1582套房源， 其中毛坯项目4个，带装修项目11个。

这批1582套房源，主要分布在 主城区、高隆湾、清澜、铜鼓岭、月亮湾、龙楼等板块， 高隆湾有3个项目、主城区2个项目。

高隆湾的备案房源最多，为873套， 占比超过50%，清澜片区其他项目房源403套，龙楼也有176套房源，其他板块均未突破百套关口。

这批次价格备案房源(在售+未售)最多的项目是 海的理想，共有700套房源， 分属7个不同楼栋，产品均为毛坯普通住宅。

其次是 八一益园，价格备案房源197套， 均为建面60-64平一房和建面72-82平两房户型。

龙楼的 云梯壹号二期、清澜的金龙湾 项目，也均有超过100套房源价格备案，不过建面都在100-120平米之间。

价格备案信息显示，这13个进行价格备案的项目房源， 物业类别其实比较单一， 除了普通住宅，只有34套别墅和49套商铺。

NO. 2｜ 贰

价格方面，虽然今年1-8月文昌房屋销售均价是上涨的，但是9月价格备案的房源， 均价还是比较“喜人”的， 无论带装修还是毛坯，备案均价都比上一批低一些。

根据『海居君』监控数据，13个有住宅房源价格备案项目，毛坯房源均价约 9817元/平， 带装修房源均价约 13556元/平。

明显低于今年第7批(8.1-8.31)备案价格， 当时住宅毛坯房源均价约11455元/平，带装修房源均价约15185元/平。

如果不计装修与否，2020年文昌第8批价格备案的住宅总货值15.23亿元，总面积12.98万平方米，折合均价约 11733元/平 。

就板块来说，第8批次价格备案项目各板块带 装修房源均价都在1万元/平以上， 主城区当仁不让价格领跑，带装修房源均价16006元/平。

铜鼓岭板块 带装修房源备案均价也在1.4万/平以上， 清澜(包括高隆湾) 则紧随其后，普通住宅带装修房源均价为13805元/平。

普通住宅毛坯房源备案均价较低的是主城区7962元/平， 高隆湾板块9947元/平领跑。

这批次别墅和商铺产品都各只有1个项目进行价格备案，带装修 别墅 房源均价为31086元/平， 商铺 毛坯房源均价为8805元/平。

NO. 3｜ 叁

“妖盘”二字，如果比喻项目卖得好，项目估计偷着乐， 如果比喻卖得不好，心里特不服。

今年年初，『海居君』一篇文章曾透露某个卖了8年仍有9成货量价格备案的 “老妖盘” ，项目则不乐意，balabala说自己不是。

9月价格备案的这批项目里，也有不少卖了很多年仍重新价格备案的，比如东方龙湾、东方豪苑、海的理想，这几个项目此次价格备案房源的 首次开售至今应该都有5年了。

东方龙湾房源备案均价低于 9千/平， 东方豪苑9套毛坯房源备案均价低于 8000元/平， 海的理想700套毛坯房源备案均价 10126元/平。

这批价格备案项目里，也有今年开售的新盘。

龙楼板块的 云梯壹号二期 176套普通住宅价格备案，带装修房源均价12889元/平；高隆湾 迈陈海悦阁 60套带装修房源均价14308元/平。

如果不计物业类别、装修与否，这批价格备案的房源里，价格较低的是清澜片区富豪公馆15套毛坯房源， 单价都是5000元/平。

普通住宅单套房源备案价格较高的是，铜鼓岭板块 淇水湾伍号25号楼2-1203室， 该房源带装修备案价格23394元/平。

2020年第⑧波，文昌1582套房源价格备案，毛坯单价低至5000元/平！