#时事热点头条说#
大家好，我是地产高富帅。
前天行业迎来一个突发，多家龙头房企的展望评级被调整至“负面”引发市场关注， 看来这地产行业对于国际投行来说，目前依然处于观望状态 。
日前，国际评级机构穆迪纷纷将 中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面” ，将万科企业的评级列入下调观察名单。
这好不容易这九月的政策是一个接着一个利好， 但是从8月各大房企年报来看，各家的盈利能力整体都在下降 ，这也是国际评级机构所担心的问题核心。
政策出台至今已半月有余，中指研究院研究统计的数据显示， 9月第三周，楼市整体环比上涨9.81%，同比持续下跌，各线城市环比均上升 ，三四线城市环比涨幅更大，二线城市次之，一线城市环比小幅上涨。
整体来看这次政策应该是起到了一定的作用，不过从大环境来看， 只有经济复苏，人口增长，就业环境好转之后 ，才是中国地产行业真正复苏的时刻。
今年整体市场来看，早期一批规模民企几乎迎来了历史至暗时刻， 很多房企再次违约，大部分房企几乎员工已经减半 ，经营管理几乎是保交付为主。
上周小编重点提到了未暴雷房企代表：金辉集团，好不容易招聘的一些优质高管，不到半年迎来了集体离职， 今天聊的是一家粤系民企：合景泰富，也属于近几年逆向招聘的典型代表。
就在7月开始到9月， 合景泰富这批龙湖系高管迎来了大面积离职，具体原因可能是合景泰富的战略急速收缩导致 ，加上本身就是违约房企，经理人选择离开也属于比较正常状况。
时间回到一年前，合景泰富在市场环境已经极度恶劣的环境下，大手笔引进四大高管，其中基本上全部来自龙湖系，可以说在当时也在市场引起不小的轰动。
其中最大的反差点在于，当时合景泰富已经是暴雷违约状态，去年9月，合景泰富在发布半年报后， 随即公布了对其9笔美元优先票据进行交换要约征求意见的公告 。
这个时期逆势大手笔招聘高管，在一般人眼里是不可思议的存在。 加上合景本身也在急速收缩合并状态，多个城市也都在大力合并中 ，在当时也有很多经理人反馈这步棋有点剑走偏锋的意思。
这一年过去了，合景泰富整体经营状况并没有得到好转，特别是华北区域，西南区域几乎都没有几个项目， 当时这批龙湖高管过来应该也是负责收尾为主了，这次离开很有可能是看不到希望之后的无奈之选 。
小编也独家整理了四大金刚名单如下：
前合景泰富华北区域总汤炀、前合景泰富西南区域总高巍，前合景泰富集团营销中心总经理何敏，前合景泰富集团工程管理中心总经理杨宝刚
其中四位都来自龙湖系，目前这三位已经全部离职，其中 何敏入职中海发展集团担任集团营销部门副总，杨宝刚入职贝壳贝好家事业部运营管理中心总经理 。
最后的大佬汤炀已经入职北京中小房企佰嘉置业集团，也是地产一品塘多家获悉，正式职位后续等待官宣。
目前去年一同入职的 合景泰富深圳区域总杨林已经调入合景泰富集团担任营销总经理 ，接替何总的位置，或许合景泰富目前的核心阶段依然是抓紧去化与资产变现还债了。
合景泰富集团日前披露的公告显示，2023年4月份，公司及其联营合营企业实现预售收入32.31亿元，同比减少25.8%。由此可知，公司的销售依然没有回暖。2023年1-4月， 公司实现销售149.62亿元，较上年同期的174.26亿元下降14.14%。
8月15日晚间， 合景泰富连发两份公告，将苏州朗月滨河雅苑50%股权、苏州明月滨河51%股权 、杭州春来晓园50%股权转让给合作方绿城中国，代价分别为5.17亿元、3.78亿元、11.77亿元，总计20.72亿元。
出售资产也成为合景泰富2023年这半年唯一能做的， 合景泰富表示，鉴于目前的挑战，应为其所有持份者的利益实时探寻目前境外债务状况的全面解决方案。
据房企年报显示，2023年上半年，合景泰富的银行及其它*款贷**、优先票据和境内公司债分别约445亿元、281亿元和31亿元。
在银行和其它*款贷**中，约132亿元需在一年内偿还。优先票据中，约125亿元需在一年内偿还；在境内公司债券中，约16.5亿元需在一年内偿还，整体压力巨大。
其实在小编关注的房企中，前面几年市场好的时候，合景泰富是具备一定综合实力的， 特别是老板早期对于产品的苛求是比较高的 ，不管是商业还是住宅，前些年合景泰富的口碑一直还可以。
不过2017年之后的合景泰富，似乎也是走向了不归路， 看到同一批的几位同行：碧桂园，恒大，奥园等兄弟企业已经都在千亿或几千亿以上的体量 ，估计老板内心也是心潮澎湃。
从走上高杠杆+高周转路线以后， 合景泰富的口碑就急速而下，但是在人才市场却逆势而为 ，这也是属于合景泰富的独到之处吧，据悉目前合景泰富的薪酬发放仍然存在延迟状态。
行业已经发展到了一个全新的世界，游戏规则的改变促使房企都在寻求转型。未来能否还在牌桌的关键还是经营质量，产品能力， 合景泰富的未来何去何从，后续小编也会持续关注。
今天就说到这里，各位老铁还需要补充的朋友也欢迎留言讨论 。也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞