2020年2月12日
按照南京城市总体规划，至2030年江北新新区将形成总人口187万左右的中型城市。届时，江北新区将通过10多条过江线路与江南老城区紧密结合起来，其中包括4条过江地铁线，如此便利的交通将使老南京人对于江北=乡下的印象一去不回复返。
东山副城（江宁）的发展之路：多年的媳妇快成婆
改革开放之初，在江北得到各项政策扶持的时候，“江宁区”彼时还是一个南京郊区的一个小县城。
等到撤县划区之后已形成了“江宁大学城”、“江宁开发区”、“滨江开发区”、“江宁科学园”、“禄口国际机场”、“南京高铁南站”等等对南京市来说重要的既成事实的布局，加上现在“未来小镇”、“南京影视基地”、“美丽乡村&旅游景观”……
就交通而言，规划的也是5条地铁站。对于整个江宁地区的地铁来说，就有网友疾呼，江宁区被评为“南京地铁之王”是当之无愧了。
经过或将要经过江宁区的地铁有足足8条！除了已开通的1号线、3号线、S1号线之外，还将有5条线路将落在江宁！
江宁区和江北新区，谁将更胜一筹？
01 行政区划和面积
江宁：包含江宁区全境，1561平方千米，占全市24%。
江北新区：包含浦口区、*合六**区和栖霞区的八卦洲，共2451平方千米，占全市37%。
02 人口
江宁： 江宁区共有人口122万，是全市人口最多的区。
江北新区：总人口170多万。
03 经济总量
江宁： 2019全年江宁区GDP总量为2400亿元，列全市各区第一。在全国也能排进区县前十！
2019年增长8%，2019年江宁区多项工作走在前列，位列中国社科院全国百强区榜单第四位，人均GDP超过2.6万美元。
江北新区：2019年上半年江北新区直管区完成842.9亿元（全年预计1665亿元），增长13.2%，2018年全年江北新区直管区GDP总量为1471.05亿元，增速列全市第一。另有直管区外的浦口区部分和*合六**区部分两三百亿。
04 A股上市公司
江宁：
国电南自、国电南瑞、中材国际、华脉科技、音飞储存、金智科技、科远股份、新联电子、埃斯顿、中电环保、苏交科、光一科技、宝色股份、寒锐钴业、奥联电子、大烨智能、三超新材、多伦科技、我乐家居、佳力图、苏博特、华脉科技等至少22家。
江北新区
浦口区：健友股份、焦点科技、久吾高科、药石科技
*合六**区：南钢股份、基蛋生物、中旗股份
至少7家。
江北新区 研创园
05 交通设施
江宁：
南京禄口国际机场、南京南站（南广场）、江宁站、江宁西站
地铁1号线、3号线、S1号线、S7号线、S9号线
江北新区：
南京北站（规划）、马鞍国际机场（规划为南京第二机场）、*合六**火车站
地铁3号线、10号线、S3号线、S8号线
飞速发展的浦口大道沿线
06 大学
江宁：
东南大学、南京航空航天大学、中国药科大学、南京医科大学、中国传媒大学南广学院、南京工程学院
江北新区：
南京信息工程大学、南京工业大学、南京审计大学、东大成贤学院
07 体育场馆
江宁：江宁体育中心
江北：青奥体育公园、体育馆
江北新区 青奥体育公园
08 商业
江宁：
景枫KINGMO、江宁金鹰天地、21世纪*阳城太**、同曦万尚城、百家湖1912、砂之船奥特莱斯
江宁百家湖商圈
江北新区：
弘阳广场、印象汇、奥林广场、欢乐港、慕斯荟、华润万象汇（在建）、王府井（在建）、虹悦城（在建）
09 星级酒店
江宁：
景枫万豪酒店、南京铂尔曼大酒店、银城皇冠假日酒店、万达嘉华酒店
江宁 景枫万豪酒店
江北新区：
南京蜂巢酒店、南京瑞斯丽酒店、明发珍珠泉大酒店、南京开元大酒店，荣盛阿尔卡迪亚酒店、大厂金陵新城酒店
江北新区 南京蜂巢酒店
10 旅游景区
江宁：
汤山温泉度假区、牛首山旅游文化区、方山地质公园、黄龙岘景区、银杏湖乐园
江宁 百家湖摩天轮
江北新区：
珍珠泉景区、老山国家森林公园、龙之谷、四方当代美术馆、金牛湖景区、大吉温泉度假区
江北新区 龙之谷
11 标杆小区
江宁： 3.4-4.2万/平
万科新都荟、朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、万科翡翠公园、龙湖春江郦城那个、保利中央公园、新城玖珑湖、富力十号
万科 金域蓝湾
江北新区： 3 - 4万/平
正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、保利西江月、金地浅山艺境
龙湖江与城
12 顶豪楼盘
江宁
别墅：证大九间堂、玛斯兰德
江北新区
别墅：融创南京桃花源、绿城*瑰园玫**
大平层：雅居乐滨江国际
弘阳旭日上城
网友观点：
@金陵一品红：支持江宁！江宁居住方便，一应俱全，江北过个江都困难。
@星光灿烂的日子：国家级新区未来不是盖的，江北核心区域未来对标的是河西，不是江宁！
@南京一把梭：我大江宁V5，看看百家湖商圈内的人气，河西都比不了！
@蓝莓蛋糕轻轻咬：江宁方便啊，出差旅游坐飞机坐高铁，分分钟的事！
@大厂人杠杠滴：不说别的，江苏第一高楼都要建在江北新区了。
@心态软不软：江宁的教育太差，江北一中等等起来了以后提升很快的。
@临幸泽林：江宁有爱情隧道，江北是堵在隧道！
江北核心区的“江苏第一高楼”
对比总结
1）江宁和江北都是南京发展的重点区域。相对而言。江宁发展得更早更成熟，对接市区较早；江北主要是这五年的*跃进大**式发展，各方面配套还没有完全跟上；
2）江宁的商业人气明显好于江北，百家湖商圈从人气、品牌、环境、档次等各方面要优于桥北商圈，江北其他商圈还有待发展。星级酒店方面，江宁的品牌也完胜江北；
3）江宁的交通更具优势，坐拥华东重要的空港和铁路枢纽；江北新区的南京北站还在规划；
4）江宁的园区经济和产业发展明显领先于江北，上市公司数量是后者的三倍左右；
5）江北新区为长三角继浦东新区之后，第二个国家级新区，现在自贸区叠加，定位明显高于江宁。在南京拥江发展战略中，江北核心区将融入为主城区的一部分，而江宁主要是副城定位；
6）江北新区尤其是核心区，其已建和在建工程的定位，明显是全市乃至全省一流，如全省最大的青奥体育馆、江苏第一高的绿地金茂金融中心、南京一中本部、鼓楼医院江北分院、南京美术馆新馆等。这些重大项目的资源投入和优先级，明显要高于江宁；
7）江北新区成立后，先后引入台积电、紫光、工银投资等百亿级超级项目，经济增速已经领跑南京各区。这些重大项目投产后对于上下游产业链的带动，将迅速补上产业短板；
8）江宁虽然已经形成百家湖等中心，但总体上属于多中心组团发展的模式，从百家湖到九龙湖、上秦淮、方山大学城、麒麟科创园、青龙山新城、青龙地铁小镇、正方新城、吉山软件园、江宁滨江，共同发力；
9）江北新区将集中力量，打造具有标杆和龙头效应的核心区，包括CBD金融聚集和创新区，通过头部效应吸引高端资源，带动这个新区发展。
江北核心区 细分片区示意图
江北的优与劣
首先，江北新区是新晋的国家级新区，这一桂冠将在未来5~10年为江北带来无限可能与机遇，这些政策红利都是作为一个普通辖区的江宁所没有的。
比如2017年11月，江苏省发布《省政府办公厅关于赋予南京江北新区直管区部分省级管理事项权限》的通知，依照法定程序赋予南京江北新区直管区46项权力。
江北的政策优势不是江宁能望其项背的。
江北招商引资将来自南京市的政策倾斜、江苏省的大力支持，乃至国家层面的特殊照顾。江宁大体已经发展成熟了，谈及当下，那没什么好说的江宁完爆江北。但说到未来，江北起点似乎更高
其次，就发展空间而言，江北新区拥有广阔的、未经开发的腹地。这些一方面是资金来源，另外也是可以快速推进规划的试验场。
但江北的现实发展进度却并不那么尽人意。
首先江北的房价炒上去了，对江北的发展是致命伤。只有产业和就业才能吸引人口净流入支撑房价。而一上来就高房价相当于将人才拒之门外！
其次就是多个项目烂尾。作为江北烂尾项目的代表 ，乔波滑雪场那块地准备什么时候建？盖了个售楼处就不建了，售楼处也关门了，具体什么情况？囤地？最后竟然改在马鞍山郑蒲港建了，去年冬天马鞍山郑蒲港乔波冰雪世界开业。不过近日启迪项目最新规划图审批公示，现场工程机械进场施工，预示着该项目死而复生！另外总投资215亿元的华夏文旅南京国际旅游度假区项目落户浦口汤泉，2018年后就再没有消息了……
第三招商引资问题。除了台积电，江北新区还没有重大项目值得庆祝！
2600亿的紫光项目到现在也不知如何，天天报道签了这个大项目签了那个大项目，500米的CBD江北中央商务区。
河西新城商务区都被杭州的钱江新城对比又如何？有人怀疑：南京有那个能耐再建一个江北商务区？所以江北CBD的命运值得打一个大大的问号？
发展江宁的呼声从未消失
因此发展江宁的呼声越来越高，很多人都看好江宁未来，认为南京只有发展江宁才是千年大计。
六朝古都南京，是汉室正统，在六朝、明朝时期曾经名扬世界，而近代在经济上一度被华东很多城市赶超。如果在此轮的发展大潮中不慎有什么闪失，将会深陷入万劫不复的被动局面。如果新区放在江宁与溧水句容机场中间，则是一步大棋局。
江宁乃夫英雄者！胸怀大志，经济腾飞，产值千亿，土地万顷，民众百万。近则地铁贯通，远则机场升腾，有包藏金陵之机。
金陵者，承东启西，融南汇北，科教兴盛，天下文枢，南都繁华，六朝烟水。进则拥江海之利，退则固吴楚之险；盛则问鼎中原，扫荡漠北，朱明龙兴，衰则携江自守，绵延汉祚，励图再复；升则荣耀于九州之外，隐则潜伏于东华之内，扬威天下之志者也。
因此不少网友也臆想：当年的南京更应该把新区定在江南才更合理，发展江北等于为辐射安徽！江南有大片的土地，不知道为啥偏偏爱好江北！
【后记】
江北已是国家级新区，江宁人气很旺，最终谁能为南京荣升一线城市扛把子，请大家发表感想！