01
当天踩盘的时候赶上放学，有不少家长接学生。
景山学校究竟是怎样的存在？
20世纪四五十年代，在改革教育的浪潮下，建立的改革实验学校；是一所集小学、初中、高中于一体的学校，创办于1960年春，1977年成为全国重点学校，1978年成为北京市重点学校；曾获*小平邓**题词“教育要面向现代化，面向世界，面向未来”即三个面向。
知乎上有个问答，叫在景山学校就读是怎样的体验？景山学校从小学到高中一贯制，在这里最少读3年，最多则是12年。简单归纳，在景山读书的感受：感觉就是人少、机会多（全国各种各样的科研机会，竞赛机会以及保送机会都不能拉了景山每年会有很多学生参加小小科学家那种竞赛，南极考察，学生卫星发射，以及跟全世界其他学校的交换项目，多的数不过来）课业压力小；读9年12年的，大家更多感受是，景山像家，是自己整个青春。无论怎样的回答，大家说到自己是景山毕业的，总是满满的骄傲。
02
小区所在区域及板块的价格情况。
上篇文章【看房笔记|雍和宫小学，300w+的学区房了解一下】对东直门板块位置和交通有介绍，本篇文章我们重点讲讲板块的配套以及生活板块。
东直门商圈凭借东二环的核心地理位置以及新型的交通网络，有效地实现了与燕莎商圈、崇文门商圈、国贸商圈乃至中关村和奥运村的快速连接，拉近了市区与首都国际机场的距离。同时，由于东直门的特殊国门效应和土地稀缺性、区域价值不可复制性的特点，使得东直门商圈已逐渐形成集旅游、零售、电信、交通、航空、银行、保险、休闲娱乐为一体的高消费商务区。
东直门商圈的商业配套方面相当成熟，拥有很多高端写字楼，簋街更是越晚越热闹。
商场：来福士购物中心、银座百货、万国城MOMA商业中心、奥士凯公司东直门商场等。
公园：本区域有南馆公园，然后地坛公园也不是很远，是大家饭后散步儿的好去处；附近的工人体育场则是足球比赛和各路明星开办演唱会的场地。
医疗：本区域有中医药大学东直门医院、中医药大学临床学院、陆军总医院，其中重点医院较多。
东直门板块的板块生活以及行情参考。
03
本次踩盘，看了【民安小区】、【北官厅胡同2号院】和【北官厅胡同甲2号院】三个小区，房源总价在600-800w。
1，民安小区
建筑年代：2002年建设，2003年交房，外立面是白色的，整体看着还好，没有墙皮脱落等现象，但是小区比较杂乱；
建筑类型：塔楼、板楼结合；
开发商：北京东方置地房地产开发有限公司；
物业公司：北京市燕厦物业管理服务中心
小区价格情况。
1）798w，73平，10w/平
房子在3层，一共是6层的板楼，东西朝向，下午看房，客厅采光很好，阳光充足，主卧朝西带阳台，次卧和厨房都是朝东，据说房子的租金在8000元左右。房子整体感受还是不错的。
小区环境一瞥，垃圾桶，小路，单元门前，还是浓浓的老小区的味道。
2，北官厅胡同2号院
建筑年代：1978年
建筑类型：板楼
楼栋总数：4栋
房屋总数：274户
开发商：北京市东城区住宅建设开发公司
2）640w，59平，10w/平
房子以前做过自如的租房，还保留着装修风格。房子在1层，长条形，南北通透，主卧朝南带个小阳台，次卧朝北，厨房和主卧都有一定改动，扩大了使用面积，是小区内总价比较低的房源。
小区环境，这边紧挨着俄罗斯大使馆，小区比较安静，隔壁树木茂盛，专业的话讲，就是负氧离子含量很高。
兔博士大数据给出的购房指南。
3，北官厅胡同甲2号院
建筑年代：1993年
建筑类型：板楼
楼栋总数：3栋
房屋总数：212户
开发商：北京市东城区住宅建设开发公司
很有特色的小砖头拼成的外立面，拍照出来也是挺漂亮的。只有3栋楼，带大梁的自行车，满满年代感。
3）690w，64平，10w/平
房子属于民政局家属楼，房源在中间楼层，南北通透，主卧朝南带阳台，房子满五年。
这边的感受就是比民安小区那边要安静一些，颇有闹中取静的感觉。
04
优势在于交通、配套以及教育资源。东二环内，东直门核心地段，周边商业繁荣，福来士和东方银座等大型购物商场，还有闻名北京的“簋街”小吃街，满足舌尖上的味蕾。对口的学校是北京景山学校，属于市重点的九年一贯制学校，优质的教育资源为小区加分不少。北官厅胡同还有一个优势就是小区比较安静，尤其夏天，从外边进去后凉爽加幽静。
劣势也很突出，民安小区是东直门的回迁房，小区环境和物业，绿化一般，车位紧张，卫生维护差，无封闭小区，外来人员可自由出入。这些缺点，也是一般老小区的普遍缺点，像前面说的，享受学区房的优势，忍受居住品质的下降。