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提问：我计划将广东东莞的万科棠樾双拼别墅卖了，目前*款贷**280万，2010年买的，*款贷**利率7折，目前看此房涨的不多，我想卖了，一直在犹豫，因为*款贷**利率低，不知道是否划算？我们夫妻都在深圳工作，小孩现在在国外读大一，深圳有2套房，如果东莞万科棠樾此套房卖了，想在北京买套学位房，小孩与我夫人都是北京户口，有票房，预算600万内，有什么小区可以推荐？另外领秀新硅谷楼盘怎么样？
回答：短期非刚需不建议直接持有学位房，政策变动风险较大 东莞的别墅可以出掉，长期看必然跑速大盘，利率的优惠是小事，资金成本机会成本浪费是大事 领秀新硅谷属于品质溢价盘，投资属性较弱，价格7左右可以考虑
提问：您好， 2016年买的固安华夏幸福，空港壹号，全部下来均价17000左右，*款贷**100万。 今年刚交房，已收房，没下房本，主要固安一直没涨价，反而还跌价。 问题：这种情况有办法退房吗？主要觉得涨幅太小。还是不着急用钱继续持有就可以？
回答：如果有办法，能够做到退房，优先选择退房得筹划准备。 固安楼盘，华夏开发商，都是买房要回避的关键词。 即使不能退房，也要挂着卖掉。
提问：请问北京公积金余额可以用来付二手房的首付么？ 如果可以的话，具体是如何操作的？
回答：找其他人短期垫资，拿到房产证以后取出公积金在还款 也有专门的机构帮助套出，有一定的手续费和风险 最好用第一种
提问：房姐你好，本人有清河老小区闲置，70平，市场价有给到450，想卖，孩子明年马甸附近上学，想在亚运村到德外附近置换，接送孩子方便，目前看了马甸附近的深房大厦、亚运村附近的亚奥观典、天创世缘、九台2000、附近三局，总价在800万左右的三居，目前手里*弹子**250。想看看目前看的这几个小区，是否能出手。也希望有别的合适的房源推荐，我们主要考虑一下几方面：（1）是房子日后好出手，（2）3居，老人和孩子分开（3、）离马甸桥近一些，方便接送孩子
回答：马甸一带楼盘品质和配套相对落后，综合地段因素和目前的价格不是很适合投资 可以看看惠新西街附近 例如 罗马家园、千鹤家园这几个同类型物业可以淘
提问：房姐你好，之前tty房子卖掉，不考虑学区，自住兼顾投资，工作在西二旗，有现金300万，不想还贷压力太大，看了弘善家园，小两居77-80平米总价在350-380之间；慈云寺，90年60平，总价388万；还有京棉新城，77.8平，总价415；北苑绣菊园79.5平，385万，99年；这几个盘都有不用的缺点，目前想入手京棉新城的房子，但总价高些是否可以入手，想听听房姐建议，或者有其他区域楼盘推荐，我算二套，想公积金+商贷混合是否合适。
回答：京棉新城还可以，你的价格属于市场价 这几个也可以看看 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，城市广场。
提问：房姐，sfsd，*弹子**300，您说到老房子的话不建议买3居，sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么？还是三居也可以考虑呢？次新商品房税费高，这个应该怎么思考取舍呢？
回答：你好，*弹子**300选筹范围很广，从500-1000万都有。 新手从次新开始不是定论，只是考虑到大多数小白的情况，选择次新标的心里会更好受一点。 北京的涨幅轮动顺序一般是： 上车盘，次新，大盘，大面积，老破大，鬼牌。 次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前，淘笋为主。 北京一切以淘笋为主，即使都是次新，地段，产品价位，同类对比都会产生很多影响，不会有很整齐的规律。 当一个城市的供给被挤压，次新已无法满足市场购买力时，老破小老破大就开始接收溢出需求。 京沪这样的城市，就连老破小的供给都极度被挤压，以至于八九十年代（勉强*款贷**）的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。 天通苑大面积 望京次新，老破大——酒仙桥 双井次新，老破大 十里堡青年路甘露园老小区老公房——劲松潘家园一带公房，老破大 只是帮助缩小范围，不意味着这些房子每一套都可以随便买。 首房首贷只有一个目标，找公房和满五唯一的商品房，利用低税率来尽量提高按揭的水平。
提问：房姐你好！请问法拍房普通人可以尝试吗？有中介做法拍房，说包括房屋债务、业主搬迁、欠费查询、户口清出等都可以解决，达不成条件，中介公司可全额收回。这样的说法靠谱吗？法拍房还需要注意什么问题，如何最大规避风险？或者干脆不要碰法拍房？谢谢！
回答：这个出问题后成本很高，一般不建议尝试，或者你觉得风险和损失自己能接受 法拍房以前有详细介绍过，可以圈子里搜索
提问：房姐好，我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房，当时纯投资的，现在对宋家庄没信心，您看是卖了另找房子投，还是等等，现在手上还有500万，谢谢！
回答：宋家庄未来是有潜力的，目前价格偏高。还是建议持有 如果现金流没问题，500万首付再看一套1000+的标的做为投资，也是不错选择
提问：房姐这是真的吗？这么大事情感觉也没有引起什么波澜
回答：关于产权的年限，并没有官方的大通知。 目前业界默认的标准是，到期自动续约。 但目前距离70年产权的续约还有很长时间，所以这个事项不急。 为什么不会在续约时狮子大开口，因为执行成本，摩擦成本会非常高，得不偿失。 交易频繁，交易自由，才能创造更多的税收。
提问：远洋山水，145平米，现在有人要买，想置换成沁山水，要再投入300万，请问合适吗？目前远洋如鸡肋，不知如何处置？急，求助
回答：石景山是比较佛系的地段，国企根基，发展老而慢，以单位老房子居多。 一些次新盘溢价明显，8万左右的价格 ，要知道望京,双井等地也并不比这高 建议远洋早点出，如果投资就向东看
提问：房姐您好，幸识！请教一下： 1.首付融资。刚需首套尚缺首付90W，看您有提及最好不要用xyd，我理解消费贷可能亦是如此，关于首付融资，不知您有什么建议？（出身农村，亲人基本无钱可借又不想麻烦朋友，收入尚稳定，与女票税前年薪约90，主要急于当下。） 2.购房时间。您提及年前最好购置完毕，但鉴于明年7月方有资格，您预计劲松双井80平米左右刚需房单价上涨幅度大约多少？ 以上，感谢您的耐心回复。
回答：主贷人尽量无负债，用其他核来下贷，也是常用操作 明年也不会大起大落，不用太着急，7月入也可，提前计划好资金
提问：房姐，你好，想咨询下*款贷**问题，由于是一个人还款所以怕银行不批*款贷**，想要组合贷每月1万多一点，每月缴纳的公积金基本为每月公积金*款贷**的金额，剩下的商贷部分2倍差不多是每月税前收入，公司开收入证明模板标注税前，流水可能显示不够，请问这样银行是否可以批贷，万分感谢！
回答：组合贷的审核很严， 所以不确定能不能批。这也是不推荐组合贷的原因之一 纯商贷，可以包装下用JLS，要看你的中介有没有这个资源
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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