11月4日下午，海口市自然资源和规划局挂牌出让 红城湖棚改区C20-1地块，总面积约20.2亩，土地用途为城镇住宅用地 (含30%商务金融用地)。
经过全国百强房企金地、越秀、保利、碧桂园、浙江元垄和衍宏集团等六大房企竞争，最终 由浙江元垄地产旗下绍兴惠南房地产开发有限公司以总价61604万元拿下。据测算，该宗地溢价率43%，折合楼面价11439元/平； 是继中海地产在海口住宅楼面地价历史第二高。
NO. 1｜ 壹
近两年随着自贸港的发展，特别是6月份自贸港建设方案发布之后，我们都将目光聚集于江东新区和西海岸，对于市区的关注少之又少。但最近两个月，市区的拿地举动一次又一次创新高，刷新人们对海口房价的认识。
8月底，海口土拍市场火爆。华润8.2亿拿下了海口坡博坡巷棚改片区36.5亩住宅用地；而中海10.5亿拍走坡博坡巷棚改片区44亩住宅用地，楼面地价11886元/平，溢价率44.85%，创下近三年来的楼面地价新高。
据了解，参与那场竞拍的房企有华润、万科、中海、龙湖、金隅大成和保利等7家房企，中海地产最终以高价成交。
NO. 2｜ 贰
除去配套醇熟的西海岸和正在建设的江东新区， 当下海口红城湖、坡博坡巷和滨江新城是全国众多房企跻身入琼的热门片区。虽然都是以棚改项目为主，但在海口限批、限建、限购的政策下，能够拿到纯住宅用地难上加难，反而尽早入驻海南占领市场才是重中之重。
往年我们在海南楼市中常见恒大、碧桂园、绿地和雅居乐等房企，但最近几个月，众多知名房企例如华润、世茂、龙湖、中海和美安等加入海南楼市的阵营当中。
NO. 3｜ 叁
市场冷热，大鳄先知。这些房企大鳄最能预知地块的价值。
红城湖片区。自从2016年海航地产拿下两块合计75.7亩的住宅用地后，基本没有住宅用地挂牌，都是少量的回迁房项目。即使这样每一次土拍都会上演一场争夺“大战”。
红城湖片区依托大英山CBD，周边有省政府、日月广场商圈、免税城和人大附中海口学校等，可以说红城湖片区是一块价值宝地。
坡博坡巷片区。 坡博坡巷位于市区龙昆南板块，临近龙昆南路和南海大道两条城市主干道，周边还有城西站和高铁东站可以实现城际便捷换乘。周边还有5所三甲医院和3所国内顶级学府、2大市政公园，是市区内的商业中心。
滨江新城片区。滨江新城靠近江东新区，但江东新区高起点、高标准的要求让许多房企面临入局难的状况；而滨江新城还有可开发的土地资源，目前世茂已经落地了璀璨系的高端产品，“璀璨滨江”和“璀璨时代”两个项目，后续再加上华润、保利、融创的合力开发，区域前景和价值更加凸显。
在自贸港红利下，这些房企大鳄的入驻将会加速推进海口经济的发展。
但话说回来，这些房企拿地成本高，单单楼面地价就11886元/平了，将来的房价可想而知。所以不管是本地刚需、改善还是旅居养老或投资，尽早上车。