一直以来，在主城区置业是许多珠海人的首选，而吉大、拱北及南湾高不可攀的楼价，使得许多人纷纷将目光转移至新香洲、唐家等新贵之地。
相比于唐家，新香洲地处珠海城市中心腹地，地理位置更为优越。而从供应及成交量上看，与大供应高成交的唐家不同，新香洲似乎开始走进“弹尽粮绝”的困境中。
近日，小编实地探访新香洲多个区域，直击“弹粮储备后仓”，了解到新香洲还有6个纯新项目待入市，可以预见在卧虎藏龙多时，新香洲即将强势回归楼市舞台。
片区醇熟配套 引领品质生活
新香洲拥有较为浓郁的生活氛围，周边配套醇熟，得享凤凰山、板樟山自然风光，加之地处城市之心，实属“出则繁华尽享，入则静谧安居”。
目前片区在售的住宅项目有华发山庄、万科城、尚东领御、五洲花城二期、御景龙湖、恒裕水墨兰亭等，区域均价28000元/㎡左右。
据珠海中原研究中心统计数据显示，截至6月底，新香洲目前在售住宅库存量为191套，面对楼市调控下的刚需爆发明显不足以补位，而随着五洲花城三期、美林书苑等楼市新角的登场，不仅能接力新香洲供应，或将吸引更多购房者关注。
五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，项目总占地面积约46万㎡，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已经交付使用，二期剩余少量住宅单位在售，而三期正如火如荼建设中。
（五洲花城三期/澳门房天下/2017.08.02）
从现场可看出，五洲花城三期目前正在进行楼体及裙楼商业工程建设，其中部分楼体已建至12层左右，预计今年下半年面市。
（五洲花城三期/澳门房天下/2017.08.02）
根据规划显示，五洲花城三期将建成12栋（30-43层）高层住宅，1栋（25层）酒店，2栋商业和1座幼儿园的商住综合体，总建筑面积约43.97万㎡。
（五洲花城三期 规划平面图）
据悉，五洲花城是由具有千年历史香山文化的“山场村”改建而成，项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，有着深厚的人文底蕴，是珠海名副其实的“风水宝地”。
项目周边有珠海市图书馆、山场市场、丹田城市广场、古元美术馆等丰富的生活配套设施，片区居住氛围浓郁。
（五洲花城三期 效果图）
除五洲花城三期外，小编实地踩盘发现，位于新香洲梅华路北侧（恒裕水墨兰亭旁）还有一个纯新盘正如火如荼建设中。据了解，该项目名称为美林书苑，开发商为珠海市长远置业有限公司。
项目占地面积为5488.99㎡，总建筑面积约26604.46㎡，容积率为3.35，绿化率为35％，建筑总高度约92米。
（美林书苑/澳门房天下/2017.08.02）
目前，项目主楼楼体工程已建至15层，副楼建至11层左右，现场施工火热进行中。经了解，预计今年10月份开放销售中心，届时将推出81-141㎡两至四房新品单位。
（美林书苑 效果图）
值得一提的是，该项目所处地理位置十分优越，周边更是聚集了金地伊顿山、华发四季、恒裕水墨兰亭、尚东领域等大盘，居住生活气息浓郁。而美林书苑的出现为这个日渐成熟的大社区又增添一份生气。
（华发四季/澳门房天下/2017.08.02）
位于美林书苑旁另一个纯新项目——珠光里程花园，用地单位为珠海经济特区超确房地产经营部，隶属于珠光集团。
早在去年12月，该项目就取得规划建设用地规划许可批前公示。据公示显示，该项目用地面积为34670.61㎡，计容建筑规模将小于99814.4㎡，用地性质为住宅、商业。
此外，项目还将配套幼儿园及社区体育活动场所等设施。小编来到现场发现，该项目目前未有动工痕迹。
（珠光里程花园实景图/澳门房天下/2017.08.02）
同样未开始动工的还有远方书院，而在今年3月7日，小编由珠海住建局官网获悉，珠海远方书院房地产开发有限公司向珠海市局申请办理位于香洲翠景路北侧用地的建设用地规划许可更名手续。
据了解，该地块的原用地单位为珠海市香洲区海城渔民委员会。公示显示，该地块用地性质为住宅、商业用地，占地面积为9862.18㎡，容积率为3.0。
（远方书院实景图/澳门房天下/2017.08.02）
尽管珠光里程花园和远方书院暂未动工，但该两项目的亮相无疑是给新香洲“补血”，接力新香洲楼市指日可待。
商业新秀后劲十足 区域发展引期待
目前新香洲主要以旺角百货、仁恒星园商业街、华润万家、山姆会员店等形成核心商圈，面对巨大体量的住宅区来看，新香洲商业部分略显单薄，而其较为分散的商业布局或是新香洲商业发展的一大阻碍。
然而这一切正在悄然地发生著变化，随着珠海奥园广场、卓夫国际贸易中心等相继浮出，有望推动新香洲商业格局突围及价值提升。
位于珠海市香洲区旅游路东侧，梅界路南侧的珠海奥园广场，预计在明年5月1日迎来开业，目前在售剩60-151560-15-1560-15-156060-15-150-150㎡商铺单位。据悉，世界500强企业之一永旺集团、上影CC影城、世纪星真冰溜冰场等知名品牌商家已经成功强势入驻珠海奥园广场。
（珠海奥园广场/澳门房天下/2017.08.02）
珠海奥园广场建筑面积约46万㎡，汇聚大型购物中心、风情商业街、高端住宅、高档写字楼、奥园SOHO五大业态于一体的时尚综合体，相信随之而来的开业势必会引爆新香洲商业发展格局。
（珠海奥园广场 沙盘图/澳门房天下/2017.08.02）
除即将开业的珠海奥园广场外，新香洲还有两大新商业项目值得期待。
近日，小编由珠海住建局获悉，新香洲将再添一座150米高写字楼——泰盈金融广场(暂定名)，该项目位于香洲人民西路南侧、鸿鹄街西侧（珠海城建大厦旁），建设用地面积为5174.64㎡，总建筑面积为45912.04㎡，容积率6.8，绿地率30%（高层20.87%）。
（泰盈金融广场 效果图）
据悉，泰盈金融广场由珠海市景盈贸易有限公司开发，而珠海市景盈贸易有限公司是属于珠海泰盈置业集团有限公司旗下。
而另一个令人期待的项目——卓夫国贸金融中心，目前正在如火如荼建设中。该项目位于香洲迎宾北路西侧、香华路南侧，原为珠海卓夫置业有限公司持有，目前则由恒大集团深圳公司接手。
（卓夫国贸金融中心/澳门房天下/2017.08.02）
（卓夫国贸金融中心/澳门房天下/2017.08.02）
据珠海住建局公示，该项目建设用地面积为7606.12㎡，用地性质为办公、商业、酒店，总建筑面积为98621.1㎡，容积率为9.76，绿地率为30%。将建造1栋41层高度为208米，集商业、办公、酒店为一体的城市综合体项目。
（卓夫国贸金融中心 效果图）
随着珠海城市西拓步伐加快，新香洲早已由过去地广人稀华丽转身为如今的高楼林立、大型社区集聚的品质生活区。现在的新香洲已经发展成集政治、经济、文化体育于一体的行政文化中心。
作为珠海行政中心，区域内香洲区府、市法院、市人民检察院、行政服务中心等政府机关单位和事业单位均密布其间，这里聚集了大批高素质收入稳定的人群，再加上新香洲居住人气鼎盛的坚实基础，可以肯定的是新香洲对商业的消费需求之庞大。
尽管目前新香洲的商业还不能和拱北、吉大等成熟商圈媲美，但相信随着奥园广场、泰盈金融广场及卓夫国际贸易中心等更多商业体的出现，新香洲大商业时代强势崛起指日可待。