前言
5年时间，一个城市会有多大变化？
在过去的5年里，湛江城市更新交出了满意的答卷，一座现代化沿海城市初露锋芒。
“十三五”关键词：
巴斯夫、宝钢、“五龙入湛”、高新区、跨海大桥、徐闻港、空港经济、5G、保税区、大湾区...。
徐闻港｜图源网络
回顾2020年，是湛江城市扩容提质极其重要的一年，也是湛江“十三五”收官之年。在复杂多变的大环境下，依然为湛江“十四五”赢得先机，足以城市本身的潜质和爆发力。
“十四五”关键词
双核＋双副中心、沿海经济发展极、产业园区、海南自贸港、滨海城市、广东自贸区、西部陆海新通道...
湛江港｜图源网络
如今，疫情减缓，但尚未结束，湛江迎来新一轮发展。特别是楼市，“危”与“机”共存，新环境下必将呈现大不相同的行情。
站在经济发展势头之上，湛江楼市如何突围？实现与城市健康成长？对此特邀两位湛江地产大咖，为大家解读2021湛江楼市，旨在更好看待和理解湛江房价市场。
本期嘉宾
左/沙Sir看房团 右/裕丰地产湛江总经理 Q哥
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房价的十年，从“腰斩”到过万
对于大部分人来说，买房是刚需，但让每个人感受到房价变化的，或许是从这几年开始。
从2010年开始，湛江的房价从4000/方到如今均价10500元/方，将近翻了一倍。其中在2010年到2011年，房价从四五千升到五六千，真正的变化从2014年，湛江的房价达到7800元/方，排名全国楼盘均价44位，仅次于重庆、南宁、成都、武汉等地方，高于长沙、惠州、中山等城市。
直到2015年-2016年，房价变回6000元/方-7000元/方之间，2017年开始，湛江房价开始不断攀升，从均价8600元/方到2019年的9800元/方。到2020年，湛江的房价已有单价突破2万元/方的楼盘。
左/沙Sir看房团 右/裕丰地产湛江总经理 Q哥
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月供吃力，房价涨幅是否合理
对于每个城市来说，工资普遍追赶不上房价，但房价总是稳中上调，其中主要原因是购房需求也是不断在上升。
湛江常驻人口数量庞大，达到730万+，市区常驻人口近340万。这几年，大量外地人口和城镇人的流入，推动房价往前进。在2020年全国多数房价下跌时，湛江的房价却上涨9%。
回看过往的买房现象，本地买房置换和城镇到城市买房者居多。除外，则是外地返乡置业人群。
面对堪比佛山、珠三角的房价，为何依然许多人选择回到湛江。
以佛山为例，不同的分区，其房价和薪资待遇也不尽相同。好的地段和偏远的区域，两者价格差距巨大，低的均价有4到5千元，高的能达到4到5万元。
而湛江房价跨度则不会拉到这么大，甚至有的价位，就能在湛江买到很好的位置，而在上面的城市则没有挑选的机会。
另外湛江房价也与同样是作为滨海旅游城市的海南有关，像海口、三亚的房价已达到3万元/方，对比之下，湛江楼价的变化还在合理范围之内。
且以目前湛江的房价来看，绝大部分均价是低于万元/方。
来源｜中原地产
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相差2倍的房价，如何“上车”
湛江三面临海，拥有独特的“一湾两岸”地理优势。近几年，海湾东西两岸的发展有目共睹。
特别是金沙湾商圈和万达商圈共建繁华的东岸，成为这些年来最为潜力的地段。众多品牌房企抢占先机入驻，楼盘沿海而兴。
要说令人期待的还是海东新区的变化，4公里长的海湾大桥承载起两岸的发展和联通，让市区到新区实现10分钟的生活圈。
海湾大桥｜图源网络
吸引众多人注意力的还是两岸差异明显的房价，相差五六千的价位足以让人动心。参考珠江新城的“一江两岸”，未来湛江“一湾两岸”的格局，可预见的利好，成为“上车”的理由。
此外，沙Sir提出， 买房时，更多的是结合自身生活条件，长远分析区域的价值，不用紧盯着市区附近的楼盘，这样后期反而更容易改善生活品质。
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地段&人文，年轻人如何引领潮流
引导买房核心的依然是地段，因此更多人看重的还是市区中的开发区、万达板块。其次是城市人文文化。
来源｜中原地产
对于湛江的老一辈人来讲，习惯在一个区域生活，便很难接受“移民”到另外个区域的改变，从霞山到开发区都觉得两者相距很远。
同样的道理，如果让老一辈的购房者选择在海东新区，即便只是隔着几公里的一座桥，却感受到是两座城市的生活。
对于住宅面积的选择同样遭遇这种文化的冲击，住惯大面积的空间，他们更加喜欢120平方米以上的房子。
有数据显示，在购买房子面积方面，占有率高的是31-41岁之间的人群，其次是25到30岁的之间的人群。
对于140平方以上面积的房子，在湛江的市场相对比较少，同时价格更贵，对客户的年龄和经济实力也有一定的考验。
随着购房人群的年轻化，这样的文化影响较小。他们考虑更多的是付得起的首付、相对不差的环境、而距离和地段，甚至面积则放在次要。觉得可以从中腾出一笔钱，买辆小轿车去解决距离或者地段存在的问题。
不同人群的需求和观念，导致在湛江90平方-120平方的三房或四房户型最为热销。
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主要影响房价的依然是“地段”
疫情影响，地产战役，楼价下滑成为常态，但湛江楼价依然稳定上涨。在金九银十，楼市回暖格外明显，爆发之势不可阻挡。
抛开疫情因素，会发现从2017年开始，湛江的高楼逐渐呈现林立状态，城市更新步伐加快，到2020年，这三年间，恰好也是之前积压楼盘的爆发时期。
来源｜中原地产
裕丰地产湛江总经理Q哥个人认为：对于2021年，预测会有更多的楼盘出现，结合城市的发展步伐，接下来两年将会有相对平稳的市场环境。而房价方面不会出现上涨或下滑严重现象，主要影响房价的依然是“地段”。
城市建设与房价一直是充满想象的话题，对此两位也呼吁：房子永远是永远居住，不是用来炒；也希望购房者在不影响生活质量的前提下，根据自身需求，理性购买房子。