中原华侨城终究还是跑不动了。
郑州晓强。
当年的万亩文旅大盘，常西湖西的中原华侨城现在怎么样了？没了欢乐谷、没了玛雅海滩、上学都成个问题的华侨城。给买房人还剩点啥？已经交房的华侨城究竟怎么样？以后的华侨城还值不值得选？如果你也正在常西湖看房选房，记得点赞收藏。
本土14年的房产人，晓强重新梳理一下华侨城的价值和未来。
·首先先说大家最关心的配套问题，当年的华侨城有多火？现在的华侨城业主就有多不开心？冲着居住品质和万亩文旅大盘来的也成了是最失望的。本来计划投入500个小目标做成近郊文旅综合体的华侨城，现在到了现房阶段，住宅都还没有出清，就更别说其他的文旅配套了。
晓强在去年的视频里也做出过提醒，一个大型的文旅综合体需要长期的大量的资金和精力投入。华侨城是具备这样实力的。但是企业说到底是要考虑经营赚钱的，占据整个中原新区20%土地的华侨城，近万亩的文旅项目住宅又只占整个地块的12%。
即使华侨城想做好，但是由于现在的市场原因连住宅都卖不完，再去投入更大的资金成本，建设周期更长，资金成本更大的文旅配套，如果站在房企的角度，肯定是不会犯这个傻的。
当然了，随着市场复苏经济向好，在适当的时机重新开启这万亩文旅，也只是个时间问题，不过起码要等常西湖彻底落定以后了。至于学校问题，大家长肯定会去解决，无非是远近的问题和质量好坏的问题。
再说华侨城本来也就不是教育属性的楼盘，对于教育的预期本就不应该很高才对，现在心里有气的业主也大多是当时真的被顾问给忽悠了，现在估计也都联系不上卖你房子的那个顾问了。
从这也反向说明了自己去售楼部买房的弊端，因为顾问只会画饼造梦充饥，而找一个靠谱的中介起码能告诉你实情，也能让你更多的冷静下来。
·其次，华侨城在售的住宅地块本就在中原路的北边。
距离文旅配套还挺远的，两个地块都是高低配，容积率2.99，北侧高铁肯定也有噪音污染。整个华侨城的住宅基础属性本就一般，起码算不上改善。不过在整个常西湖和中原新区，华侨城的交付说实话还是在中上水平的，只不过大部分业主买的时候价格高，预期也比较高，这倒也不是业主的错。
这几年买房的人，背着高房价、高利率，谁心里能痛快？
所以客观地说，已经交房和即将交付的华侨城，在当下的市场真还算不错的了，只不过文旅配套是真的暂时没了，这个区域的发展周期也实实在在的需要，至少10年以上，教育上就算解决，可能也就是村小的水平。总之，买房要谨慎，现在和以后买错房的代价会越来越高。
最后，拿华侨城住宅的基础属性加上现在的价格，对比荥阳来看仍然是值得入手的房子，尤其是对于预算不多的，在西边上班的刚需族，户型产品和物业维度比上西悦城要好很多，只是配套的成熟程度确实不如汇泉西悦城。不过，未来买房人对居住的舒适度会越来越在乎。
华侨城在整个西四环沿线，也还是具备一定的竞争力的，89的小三房加上8字头的价格进不了郑州四环内可以退而求其次的。在四环边地铁旁住一套还算舒服的房子。
当然，如果孩子即将上学或者是改善换洋房，还是能不碰就不碰华侨城。它需要的周期太长，等不及的。文旅盘本来就需要太长的时间周期，这些年夭折的文旅项目又太多太多了。
东边的绿博南边的洞林湖不是房企不想做，是真的市场不允许。不过相信等家长腾出手来也会逐步继续开发的。我们也期待欢乐谷和玛雅海滩的重现，给郑州更好的城市文旅名片。
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