欢迎关注【土爷说房】，今天来聊聊东莞的房市。

导读

1、东莞房市，疯狂的2020

2、东莞的房子为什么会暴涨？

3、东莞房市乱象助推房价上涨

4、东莞临深片区如何选择

东莞，是全国唯一一个处于两个一线之间的城市；

是粤港澳大湾区的核心成员；

是深圳都市圈的成员；

这些，注定了东莞楼市的潜力。

据中国房地产协会数据显示，截至2020年12月，东莞房价全国排第13名。

2019年，东莞GDP为9483亿元，居全国第19位，只差一步即可迈入万亿俱乐部。

人口方面，东莞2019年的常住人口是846.45万人，仅次于广东和深圳。

年度人口增量为7.23万，同样位于全国前列。

交通方面，香港—深圳—东莞—广州，是大湾区的发展中轴。

这样一座城，自然有骄傲的资格，而房价是最直接的体现。

东莞房市，疯狂的2020

2019年开始，东莞楼市就开始预热启动，到2020年，东莞楼市可以用“疯狂”来形容。

随着房价的上涨，各种房市乱象也层出不穷，这些乱象反过来又进一步推高了东莞的房价。

东莞的房子为什么会暴涨？

首先，粤港澳大湾区概念被正式写到了十九大报告里面，这对投资人来说是一个强烈的信号，热钱自然也随之而来。

其次，东莞的土地供应量自从2016年起就日趋下降，2020年各大开发商都来东莞抢地，地少价高自然也促使房价上涨。

另外就是东莞的限购政策比较宽松，二手房不限购，新房也只要买半年社保就可以买，这点很关键。

东莞房市乱象助推房价上涨

上个月，一位售楼部的哥们儿在微信上和我聊，说东莞的很多红盘，好的房源是不会对外开放的。

你必须先交几万到几十万的茶水费，才买得到好房子。

于是，很多售楼员自己交钱抢房，抢到了再倒卖给客户。

总之一个字：乱！

在各种因素的刺激下，东莞房价一路高歌猛进，很多人气楼盘一房难求，人气盘变成了“气人盘”。

对于过热的市场，东莞官方在12月召开了房地产乱象整治专项行动工作会议。

会议研究的重点自然是打击存在于市场上的各种茶水费、提前冻资、抱团涨价、操控二手房价等乱象。

东莞临深片区如何选择

李嘉诚说过，房子最重要的三个因素是：位置，位置，位置。

所以，就投资来说，临深区是最具价值的。

先了解一下什么是临深区？

首先必须与深圳接壤地区才叫临深。

另外从距离上看，临深地区距离深圳主城区小于或等于50公里，通勤时间小于或等于60分钟。

从上述标准看，东莞有6个镇区临深：凤岗、塘厦、黄江、大朗、大岭山和长安。

在这6个区镇里面，塘厦、凤岗两地的投资价值最高。

先说塘厦的情况

现在都在提“塘厦买房、深圳工作”的概念，最重要的原因之一，就是塘厦与深圳的位置特别近。

塘厦的大坪高速口，5分钟就能到达深圳，通勤十分便捷。

而且塘厦的中心区规划较好，相关的文化、经济、交通、医疗配套设施都很齐全。

目前塘厦有多个商场，如悦港汇、万科、天虹等都很不错。

再来看看凤岗的情况

从地理上来看，凤岗嵌入深圳，南端与横岗接壤，东面被大运环绕，西面与平湖、观澜紧密相连。

从临深这个角度出发，凤岗显然更具临深价值，它直插龙岗腹地，距深圳中心区更近。

凤岗早已纳入到深圳半小时交通圈，而其他的临深片区，还处在1小时交通圈。

松山湖

东莞还有一个值得关注的片区就是松山湖，在这个辖区范围仅70余平方公里的狭小土地上，汇聚了很多高新技术力量与人才资源。

华为的终端业务、企业数据中心、生产研发部门和数万名员工都已经搬到了松山湖。

而松山湖也把最好的地块给了华为，华为成了松山湖的最佳形象代言人。

松山湖还陆续引进了漫步者、易事特、汉森、宇龙酷派、天弘等知名企业。

这些产业势必会产生巨大的人口吸附效应，而人口是房市发展最重要的因素。

在价格方面，要对标深圳的房价，要跟深圳保持一定的差价才值得投资。

你对东莞房市有什么看法，可以在下方留言与大家一起交流。