近期，地产行业风波不断，很多企业曝出各种问题。
不少地产人都担心自家公司爆雷， 买房人也担心自己选购的楼盘出现问题。
PART.
01
为帮大家了解基本情况，初步判断风险水平，小编整理了 《2021年上市房企三道红线榜》 ，希望给大家的跳槽、买房、投资提供参考。
三道红线作为国家提出的风控指标，也是如今房企管控自身负债的重要标准，是值得关注的风险因素之一。
本次榜单共整理了60家上市房企的半年报数据，覆盖市场上主流的企业目标，有以下几点结论：
1、如何理解三道红线？
大而不能倒，成为让国家头疼的定时*弹炸**。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于百分之70；
红线二：净负债率不得大于百分之100；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡，控制房企有息债务增长。
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过百分之5；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过百分之10；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过百分之15。
这就相当于房企的高考，成绩好的允许你继续多借钱，考的不好就限制你的发展，所以房企们对三道红线很重视。
2、27家绿档房企，央企成为领头羊
从榜单看，目前绿档房企27家，国央企12家，民企15家。
* 像远洋、金地、万科等国企改制或大股东为国企的，我们视作国企范畴。
绿档房企中，央企处于领导地位。 中海、招商、华润、五矿、保利、金茂等央企不仅全部达标，且负债率远低于国家标准。
值得一提的是， 一直被认为发展缓慢的合生，以及名不见经传的港龙，三道红线数据表现突出，“旧改·王”佳兆业则首 次进入绿档范围。
所以说，房地产真正迎来了一个属于“慢跑者”的时代。
3、25家黄档房企，全部是民营企业
黄档房企，意味着踩线一条，因此需要更加努力提升自己的安 全性。
总体而言，绿档房企数量超过黄档，说明行业整体的风险水平在降低，但是依然不能放松警惕，转绿刻不容缓。
4、8家橙红档房企，民企风险暴露
目前， 橙红档房企8家，包括首开、华发、绿地等国企，以及恒大、富力、华夏、蓝光、泰禾等民企。
民营企业很难，恒大好不容易把负债率降下来，没想到商票+理财两轮风波，导致直接陷入困境。
如今看来，“活下去”真正成为了多数房企现实的问题。
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0 2
多个坏消息叠加之下，今年俨然变成了房企的暴雷年。
在一些城市已经有买房人，面对部分房企的楼盘更加谨慎，不敢下手，生怕数百万积蓄砸下去却拿不到房。
扬州下半年大量上新，如何选择楼盘才能精.准避雷呢
小编给大家找了以下几个楼盘，都是三道红线外的“绿码”房企，且多是国企央企，资金实力雄厚，没有烂尾风险；
且是区域内的新盘，看点满满。
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中海·铂樾府vs弘阳华晟·和光昕悦
中海地产不仅在整理出的房企三道红线统计表中当属前列，近期更是荣获中国房企品牌价值50强首.位，且连续三年都是首 位，实实在在的“绿档”放心房企。
前2日，中海在扬的两大项目公开案名：中海·铂樾府和中海·翠语江南。
其中中海·铂樾府，地价13858元/㎡，与中海·铂樾府相距不远，便是弘阳华晟·和光昕悦，地价达14059元/㎡，
作为曾土拍中被多家房企争夺的两幅万元地，两大新盘都坐享二城成熟配套，强势补仓！
和光昕悦目前已公开城市展厅，而铂樾府放风将在年底开 盘，届时两大热盘争锋相对，看点十足！
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招商·璟萃vs中海·翠语江南
在三道红线表格中，中海和招商蛇口位居一二位，且两房企同为央企。
不止于此，两家房企在4月土拍中同时拿下湾头地块，均破万！甚至连案名公布都是前后脚，颇有“针尖对麦芒”之感。
招商湾头GZ268地块案名为招商·璟萃，地价为11007元/㎡，项目打造低密纯洋房社区，且自带商业部分和一所幼儿园；
中海湾头GZ275案名为中海·翠语江南，地价11093元/㎡，项目打造11栋洋房和12栋叠野产品，容积率仅约1.5；
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保利颐居·天珺源璟
这个新楼盘可是多个标签加身，地处主城区、扬州目前地价天花板，又是保利“天珺系”和颐居“璟系”两大产品体系合成……
同时项目紧靠城市中轴——文昌路，西临古运河，东区大润发仅一街之隔；
地段、品牌等等实力加持，保利颐居·天珺源璟产品力杠杆的；
当然，楼盘的价格也数一数二的。
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远洋红星扬州天铂
要说扬州主城区豪宅都在哪，那指定是瘦西湖周边，瘦西湖西苑的8万单价依旧让人咋舌；
远洋红星扬州天铂背靠瘦西湖板块，且自带9万方商业配套，超市、影院，幼儿园……生活的方方面面都照顾到了。
项目昨日开 盘，热卖4.2亿！首开优惠价格仅约16600元/㎡！
在扬州已有17块万元地块，27家楼盘整盘备案价超1.8万元/平方米时，这优惠力度简直了。
错过现在，以后加推再看，后悔药先吃一瓶！
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