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1、问：庄哥，双玺时光道的88平两房怎么样呢？高楼层看海，单价14万了，盼回复！
答：双玺时光道88平两房朝北无阳台户型，租金不错。这栋楼几乎专门是针对老外设计，西式厨房、客厅设计，大多没有阳台。如果同样是单价14万，更推荐半岛城邦。
2、问：在深圳纯投资400万的房子选哪里比较合适呢？龙岗的大运或是宝安的机场再靠后一点的地区？
答：400万投资买大运或者宝中西乡碧海的小面积都是可以的，但是需要精细化选筹，尤其是大运，这个片区看似简单实际复杂，一不留神就会入坑。还有一个方案是买小户型学区房。
3、问：庄哥您好！咨询一下平湖片区发展前景如何？10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得投资吗？
答：平湖也是深圳被遗忘的片区，多年来偏安一隅，不温不火，唯一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模*迁拆**。不过即使建成，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。平湖惟一值得关注的是回迁房，旧改推进快，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的。
4、问：老师您好！我们家庭目前年收入200万，在福田有一套红本自住房大面积市值1500左右，但学位很一般。两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。如果把自住房置换再加一些杠杆买一套3000万左右的房是否可行？福田和南山您有什么推荐呢？
答：你好，学位属性弱的改善房，继续往上冲的动能确实不足，华侨城就是个最大的例子，可以置换优化配置。您家没有任何杠杠，可以和我们当面沟通，来给您更好的建议。
3000万的预算，直接往深圳最顶级的豪宅区看就可以了，由于稀缺放卖，迄今都没停止过上涨，建议尽快着手置换。
5、问：庄老师您好，付费咨询！我在原万科清林径有一套小3房，刚出手想置换，产证是我们俩名字我主贷，查过征信他名下没有*款贷**记录，现在房子卖了名下没有房产，他应该有首套名额，首付300万总价850万以内。原计划买大运颐安都会5期140+或是仁恒四季园2期140+或阳光天健；后听朋友建议考虑龙华或是信义嘉御山，红山华业、金地、水榭1-3，上塘特发、港铁、曼海宁等该怎么选择好一点？单价多少值得入手啊？高峰龙实验哪个学校更有潜力？我们要自住＋升值＋学位，麻烦老师帮忙指点建议，谢谢！
答：你好，感谢付费。深圳学位房该怎么选？
1.尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多。
2.深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校。
3.关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校。
4.民办学校落后是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过于关注。
5、如果是自用，要重点关注名校成绩的水分有多大。高峰其实潜力不错，但是一直比较致命的问题是租房也能上学，这也算是一个bug。龙华区共引入两个名校，深圳高级中学和深圳外国语，龙悦居带的学位是深圳四大老牌名校之一的深圳外国语的学位，龙华分校是深外首次合作办学的第一个分校，深外会分外用心。龙悦居可以重点考虑，其次是书香门第名苑、金地上塘道或潜龙曼海宁。