在广州市想上荔湾区华侨小学(西校区)，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全广州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：荔湾区华侨小学(西校区)；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为290万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

荔湾区华侨小学(西校区)

华侨小学始创于1955年。由王源兴、黄洁、方君壮先生等发起，海外侨胞、归国华侨、侨眷及港澳爱国人士捐资四十六万元兴办的一所全寄宿、全民（侨）办的完全小学。原广州市市长朱光主持隆重奠基，何香凝副委员长亲笔题写校名，是广东省一级学校。"十年*乱动**"时期，华侨小学被迫停办。1976年9月，学校该名为广州市第五十六中学，1980年12月改名为广州华侨学校。1987年9月1日复原校名：广州市华侨小学（保留初中部）。1990年9月，初中部撤出，华侨小学正式复名。 学校创办以来，五大洲60多个国家和地区的上千名侨生回来就读，在老师关怀诱导下，克服了语言和生活习惯方面的困难，学习祖国的优秀文化，感受到祖国怀抱的温暖，对学校、老师和同学产生了深厚的感情。孩子们的健康成长，牵动了海外亲人的强烈爱国热情，海外华侨不远万里，乐意把自己的亲骨肉送回祖国入学，给学校、祖国带来荣誉，真是"万里托儿"美名扬。1960年，该校被评为全国教育系统红旗单位。*德朱**委员长、何香凝、*承志廖**副委员长、中侨委方方主任、全国侨联副主席王源兴、国家体委副主任荣高棠等曾到学校视察，给全校师生带来极大的鼓舞。 校舍于1955年8月落成，用地面积为21330平方米，建筑面积6928平方米及操场面积5210平方米，学校教学设备完善、仪器齐全。设有教学楼、大礼 堂、图书馆以及两幢学生宿舍等，配有篮球场、排球场及田径场，教学设备完善，仪器齐全。何贤先生捐建的澄溪图书馆，藏书达两万册。 学校以"生本教育"、"英语特色教育"为突破口，积极进行教学改革。现在学校正朝着"办学特点，鲜明，面向全体学生，德、智、体、美全面发展，教育质量好，社会声誉高、办学水平不断迈向新台阶的学校"不断发展着。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读荔湾区华侨小学(西校区)， 搜出 的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1953年建成

建筑类型：塔楼/板楼/平房

物业费：1.55元/㎡/月

物业公司：无物业管理服务

描述AI给出的周边配套情况：

公园：青年公园(直线距离400米左右)

地铁站：周边有地铁(在建)11号线内环、5号线、(在建)11号线外环，距离最近的(在建)11号线内环中山八(地铁站)直线500米左右，出行方便。

公交站：荔港南湾(南岸路)(公交站)(直线距离200米左右)，南岸路(公交站)(直线距离200米左右)等

购物中心：NEWORLD PLAZA(直线距离200米左右)，百利商贸中心(直线距离直线1.1公里左右)等

大型超市：华润万家(黄沙大道店)(直线距离800米左右)，佳惠超市(直线距离900米左右)

综合市场：华南国际文体用品交易市场(直线距离200米左右)，丽湾肉菜市场(直线距离500米左右)等

综合医院：广州脑博仕医院(直线距离300米左右)，广州建国医院(直线距离直线1公里左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库