北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
目前孩子在丰台北大地丰台五小就读，开学二年级。目前居住的是离学校较近的老破小，市场价在500左右。目前纠结是否置换西城广外学区，置换后没有直升和点招，三四年级转学也是普通校，甚至有可能进渣小。可能考虑就是孩子如果不是学习特别好，就是普娃，将来西城读初中，上高中概率会大些，而且西城的高中也多。
所以如果置换西城考虑一：丰台读完小学看孩子情况，能十二中点招就一直留在丰台，不能点招就是普普通通就走西城学籍读初中，升高中。二：三四年级转学，也是只能参加小升初的全区摇号和区内摇号，好处可能就是提前适应西城的教学，因为教材也不一样。如果不置换西城，换个宜居又不离学校太远的小区，请问您有推荐和建议吗？我也在纠结有没有必要换区。
回答：
1、西城有点招啊，八少八素、华夏女中，四中也有传闻增加道元班，其他金刚也有传说，就是不知道真的假的。如果在丰台能被十二中点招，那到了西城也有可能，别放松奥数。
2、不过以北大地学区的质量，除非是孩子天分很普通，否则但凡在中等以上就不太建议跨区了。毕竟五小放到西城也是中上，十二中更是仅次于金刚，丰二的成绩到了西城约等于中等，丰八也不算多弱。
而跨到西城就不太好说了，小学大概率不如五小，那学习氛围就相对弱了。小升初靠大抽奖达到十二中级别的概率极小，一般不超过3%，一个班一个，而广外有一半或以上的概率不如丰二。
所以如果这种转学其实还不如跨区中考呢，这样既得到了较好的资源（至少是稳妥），又增加了高中的选择。比如去年的640+吧，在丰台几乎就是钱校和丰二+十八中，有些亏的慌。而到西城则增加至少七八个呢，能选择真正分数对等的。
3、丰台附近的，保值好的要么就是四环外丰科园的，要么就是怡海的板楼。万年花城也挺好，五期壕景在升值的第一序列，三环新城也还行，保值在经适房里排前列，毕竟板块好，避开铁道边的就行。这些小区都没有学区溢价。
仅供参考。