「金科观天下」
当房龄走过7年，折旧贬值了么？
撰稿&视觉//小雪花
所有的房子都将不可避免的走向折旧。
那些当年众人仰慕的品质楼盘，如今的二手房，在高端改善新居林立的当下，是否还有竞争力？
为了研究这个问题，雪花跑了一趟「金科观天下」。
一、为何选择金科作为样本？
答：品质。提起“洋房专家”，首先就会想到金科。从1998到2019，从重庆到全国60多个城市，在近300个楼盘中，
无锡金科观天下，被金科选入「金科20年，20盘美好产品史」系列，成为经典案例。
那么选其作为样本，就会更具有代表性。
金科走向华东布局全国首个作品
二、无锡金科观天下落定
雪花查到，05年金科营收突破22亿元，入围中国房地产百强企业。
在布局全国战略规划蓝图之时，正赶上国家“泛三角城市圈”概念的提出，于是正好顺势而为，东方欲晓，首站长三角。
进入长三角经济圈，便将目光锁定了素有“小上海”之称的江南古城、经济重镇——无锡。无锡金科观天下因此而来，直到2012年建成交付。
值得一提的是，观天下这个金科研发的“空中院馆”，成为无锡地产史上首个国家专利户型，当年享誉整个无锡市场！
很多地产人应该还记得那场漂亮的开局，一个外地杀进来的企业，在项目开盘2小时，认购高达95%，销售量和价格双双破区域记录！
这战绩，相当了不起啊！
无锡金科观天下，120米楼间距
三、产品基础信息
地址：梁溪区上马墩200号
小区均价：17312元/㎡（链家数据）
物业：金科物业 2元/㎡·月
楼间距：120米
绿化率：52%
停车位：1320个
四、实地踩盘
该小区是纯高层社区，总共有20栋，2690户人家。房龄不算太老，不过2012年距今也已经有7年了。
外立面保持的很好，对比周边老小区来说，这里并不显得破旧。不需要安置房与房龄更老的小区衬托，就小区自己而言，品质也很体面。
雪花无滤镜实拍~
绿化真的没得说
景观保持的非常好啊
郁郁葱葱有没有！
楼间距120米，绿化52%不是吹的，置身其中真的像逛了一趟小公园，绿草如茵，树木葱茏~池水清清，庭下坐的是解闷儿的老人与悠闲的狗子~
一期在西、二期在东，都是人车分流。
先说一期，北面有个小门，出来就是地铁口。小区里还有一个篮球场，雪花看见了，栅栏太高没拍到。
转了一圈发现，很多入户门前都有这种可爱的小松树，迎宾满分~
路边还有杨梅树，黑红黑红的果子挂在枝头上。偶尔一阵风，便将它裹落到草丛中。
缺点是一期西面靠近城市主干道——快速内环，最西边的楼栋受噪音影响大，开窗很吵。
二期的品质也完全不减标，竟反而更好一些，非常良心。
门禁很严，要正常刷卡进出。还有顶盖，可以遮风挡雨哦。
当年知名的巴厘水院，如今依然保持很好。
这大绿植是吃什么长大的，也长得太好了吧！
除了足够吊打很多潦草新盘的大面积绿化外，二期还有一个so big 的泳池！大到一张图里装不下……
据说泳池在盛夏的时候会投入使用。
五、价格和户型
无锡链家上，金科观天下的在售均价为17312元/㎡，在售二手房源73套。
房多多小程序上，金科观天下的在售均价为18753元/㎡。
安居客上，基本单价都在17000之上，并且以18000~20000元/㎡居多。
雪花实地看盘，则基本都是1.85万-2万出头的。
这样一看，也不便宜了。
附近中洲崇安府在售新盘（毛坯）98-140㎡，均价18600元/㎡。
红豆天一华府在售新盘（精装）100-269㎡，均价22500元/㎡。
户型上，金科观天下142㎡的大户型还是很有优势的，布局方正，南北通透，且南向双阳台也比较讨喜。
而不到90㎡，2室1厅的小户型就可能不太令人满意了。
本身并没有南北通透，加上卫生间窗户与L形厨房相通，共同使用一个通风处换气。
这样会有些尴尬，无法保护隐私。
但小户型有市面上少见的超大方正阳台，这一点比较令人惊喜。
六、周边配套
学区：无锡市兰亭小学
交通：双地铁，距2号线、3号线靖海站306米；西部靠近快速内环；19路快线、63路、66路、87路、100路、112路、702路、722路、45路、501路、快7线公交路线途经。
无论自驾、地铁或是公交出行，均方便快捷。
商业：周边金格广场、华润万家便利店、如海超市、联华超市、天惠超市、上马墩菜市场围绕。
靠近广益商圈、京东广场，且拥有上马墩成熟配套，还有沿街商铺满足日常所需。
医疗：距无锡市港务医院542米，距无锡市第八人民医院2公里
公园：距离靖海公园436米
最后雪花点评
显而易见，金科观天下虽然已有7年房龄，但依然魅力不减。
如同所有小区都会面临折旧一样，折旧并非意味着贬值。
论地段，金科观天下占据寸土寸金资源紧张的梁溪区成熟生活圈。
论交通，拥有双地铁加持。临近快速内环，可快速通达锡城各核心区域。
论品质，金科的品质已得到了时间和业主口碑的双重证明，以及金科物业靠谱服务都是加分项。
其他方面，学区一般，小户型的布局是劣势，区域未来发展空间，基本定型。
最后雪花忍不住想问一句金科业主：
好则好已，但挂牌价是不是有点太高了！！！
看到这里的你，觉得金科观天下怎么样？欢迎大家在留言处一起交流哦~