这两天手机上各种暴雨预警着实让人觉着有点担心，自从亲身经历了7.20暴雨事件之后多少有点心有余悸[笑哭]

昨天晚上怀着不安的心入睡，今天正常照射进房间的太阳光仿佛让我重新看到了生活的美好，哈哈。

不禁又让我想到了郑州东南方向的一个海绵城市片区—— 滨河国际新城。

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今天就聊一聊这个片区吧，看看是不是你想象中的那个样子。

很多人说滨河国际新城就是一个“复制版”的北龙湖。咱们今天走进滨河，看看为什么会有这种说法的存在，看看它和北龙湖还差多少吧！

滨河国际新城是位于郑州东南方向东三环和南四环交汇处，区域东起四港联动大道、西至机场高速、南邻航空港区、北接经开老城区。是经开新区组团的核心区域，在郑东新区和航空港区双城融合的带动下，区位优势比较明显。 预计总投入约185亿，共占地约16.77平方公里。

关于海绵城市，在之前文章中已经科普过，可见《常西湖发展得怎么样了...》文章有详细资料。

滨河国际新城地理位置

区域定位为“产城融合、宜业、宜居、宜乐三位一体”的文化休闲区（CLD），自贸资源重要承载区、海绵城市示范试验区、绿色低碳社区艺术科教基地、健康休闲湖群为一体的现代化城市体系。将来显现出来的是国际化大都市的样子。

滨河国际新城规划平面图

这里还有一张具有代表性的城市建设用地规划图，一看便知你的房子在哪个位置，周边都是一些什么建筑配套。

滨河国际新城建设用地规划图

这一张图片应该很熟悉了，但凡是滨河国际新城的业主或者是来这边看过房子的朋友们在售楼部应该都有见到过这样一张规划图。上面标注很清楚，哪些地块是用来作为什么类型建筑。根据图例了解到，其中黄色代表住宅用地、红色代表的是商业用地、紫色是代表的是商务办公用地、粉色代表的是产业综合用地，灰色指的是工业用地以及蓝色代表的医疗用地和浅灰色代表的教育用地等。

这是我非常喜欢的一张规划图，因为在郑州很少有地块规划得这么错落有致、每一个地块是那么的方正有序，交通干道主次分明。这里还真是除了北龙湖是这样的一种体验之外的第二个片区，整个片区限容2.5。

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聊完了滨河国际新城的整体规划之后咱们再深入一探究竟！

城市的血液：交通网络

打开任意一个地图APP都可以看到现在已经建成的滨河国际新城的交通网。

公共马路交通主要以机场高速、东三环、南四环四港联动大道等围合起来区域内明理南路、经开十五大街、经南八路等为主干道以及各条次干道配备着智能交通模块穿梭于各个项目之间成为一个密布的交通网。

图片拍摄于7月20号上午

另外就是大家比较关心的地下交通，一个赋予能量的新区总是给你带来惊喜。官宣地铁3号线的延长线（营岗站至经南十五路站）预计将于2022年底前通车运营。

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这就意味着在明年年底之前，在滨河国际新城生活的居民就可以实现在家门口乘坐地铁去上下班了。

此外，滨河国际新城还同时规划了有地铁11号线会在经南十五路与3号线以及14号线换乘。

滨河国际新城地铁示意图

除了地铁之外的话，还有一个重要交通方式—轻轨。

途径滨河国际新城的轻轨是从郑州东站到新郑国际机场的郑机城际铁路。2015年12月建成正式通车，全长39.3公里，共设5个站点。其中南曹站为始发第二站，基本上从南曹站轻轨到达郑州东站的时间为9分钟左右，到达新郑国际机场的时间为12分钟左右。

另外在滨河国际新城东侧以及南侧分别设有高速路出入口，可以实现5分钟上高速。

城市的后勤：医疗情况

片区内规划在建的有一座郑州市第七人民医院暨欧亚心血管康复中心、郑州中医骨伤医院以及多个社区医疗服务中心等。

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城市的活力：商业资源

接触过很多购房者甚至是现在这边的业主们，统一给滨河的评价：缺乏商业。

没错，现在看来的确是没有大型商业的存在。但是反过来想一下，以现在的居住人口情况如果让你在这投入几千万去开业一个商场，你会不会干？不把裤衩子赔完算你牛！哈哈。

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当然了，随着时间轴的推移，逐步的商业配套都会起来。

大多数郑州人今年以来都听说过，滨河国际新城本来规划的一个人工湖改建为了湿地公园，然而在这个湿地公园的两侧就是规划滨河约25万方的风情商业水街，集合12大主题设施和吃喝玩乐购一站式商业配套。

另外就在在蝶湖的东侧规划这边最豪的一个商业中心—金鹰世界。相继会引入世界名牌中高端商业体系，也是发挥了自贸区应有的优势。

金鹰世界效果图

城市的青春：教育学校

滨河国际新城拥有规划和已经建成正在招生的多所学校。

其中，郑州外国语学校经开校区已经建成招生并且在今年已经取得优异的教学质量水平，在教育界反响强烈。

郑州外国语学校经开校区

片区郑州一中教育集团分校也是一所众所周知的重点学校，今年的高考成绩已经出来了有时间可以侧面了解一下这个学校的升学率，能够排在郑州前列。

另外就是滨河一小已经招生，滨河二小已经建成预计今年开始招生，滨河三小等目前建设中。

城市的支柱：产业、企业资源

咱们生活在一个城市，最终的目标都是为了生活得越来越好，说白了就是为了收入的提高。那么这时候就需要咱们走出去上班或者创业。

在滨河国际新城，以上所述的各种配套首先带来的就是无数的就业岗位。

中建七局大厦夜景

其次，目前规划中的中关村项目和数十座办公写字楼都会逐步面世。这也是作为一个自贸区应当承载的工业发展。作为新兴中小型企业在这里可以合法省税，这一点是郑州其他片区所不能替代的。

城市的后花园：生态环境

春节期间曾经火爆一时的蝶湖湿地公园都已经很熟悉了，也被称为“郑州的海滩”。逐渐地，蝶湖湿地公园也成了滨河国际新城的代名词。不仅仅是蝶湖，在滨河还有很多节假日或者晚饭后可以去散步遛狗的地方。

蝶湖公园小桥

蝶湖湿地公园

航拍滨河国际新城

公园夜景

城市发展基础：商品房

整个滨河国际新城来说，我评价是大多数刚改或者改善的首选地。当然，如果作为理财产品去购房，这里也是很不错的选择。十年后的滨河国际新城指定不会让你失望。

刚才文中那张规划图还记得长啥样吧？里边标注了很多楼盘名称和位置，有没有发现一个共同的特点？

第一、这边的开发商基本上能占到多数都是央妈所领导的央企开发商。

第二、地块都比较小，这样的话每个项目都能够在短时间内迅速地做起来并且完工交付。

所以，在这边买房子最起码得放心！甚至还听说“这边的开发商卖房子赚的钱有一定比例是要上缴用来发展本区域的”这句话没有事实依据，且不用信。

结合着规划图再看一组数据：

数据来源幸福里app

这是某楼盘app的截图，图片里可以看出，滨河国际新城的价格还是比较夯实的。基本上均价在17500左右。更有绿城明月滨河超过20000、海棠公馆和康桥美庐湾接近于30000的单价。然而，这并不是高点，滨河国际新城还在成长。

滨河国际新城某在建项目

片区内大多为精装修交付，这样一来一是节省了购房成本和交房后装修的成本、二是集体精装交付在交房时有对于生活环境有着重要的保护作用、其次就是对于目前市场上空置房太严重的问题能够得到改善。（目前市场上大多数空置房只因为没有装修造成短时间内无法出租或自住等问题）

有人会说“羊毛出在羊身上”，装修的钱款还是自己掏钱买的。那可不，开发商也不是做慈善的呀，肯定是购房者自己来买单，这一点不用纠结。

目前滨河国际新城在售项目有： 电建泷悦华庭、绿城明月滨河、信保春风十里、海马青风公园、金辉滨河云著、金地滨河风华、中海天悦府、康桥美庐湾、融侨雅筑、亚新海棠公馆、华发峰景湾、中交中建滨河春晓等。 （排名不分先后顺序）

滨河国际新城某项目已建成小区新中式大门

滨河国际新城某项目会所游泳池

滨河国际新城某项目样板间

这些房子可以说都是可以放心选择的。其中面积段在80㎡—270㎡都有选择，基本为精装修成品房、也有个别少数的毛坯。

目前大多数成交价格在15500—20000之间，部分项目支持公积金贷等政策。

过了这段特殊时期，便可实地领略滨河国际新城这份美！

提示：具体适合自己的项目还要结合自身情况去做分析评判，切勿盲目跟风。

今天就聊这么多吧，如有雷同、纯属巧合。滨河国际新城的发展我们拭目以待。