2023春节过后，济南东部楼市小阳春来得既快又猛，市场升温比预想更迅猛，新房市场很多楼盘去化很快，甚至某些楼盘再现开盘摇号。楼市快速升温，导致部分想在济南东部区域尤其是历下、高新区购房的群体难以选到心仪的房子，甚至面临无房可选的境地，致使一部分人迫于无奈，从而转战二手房市场。
2022年换房时，我们首先考虑的也是二手房，看了东部的不少二手楼盘，故继续分享当时看盘的一些情况，仅供打算在济南东部入手二手房的小伙伴们参考。
今天分享的是东部核心区域汉峪片区的德润天玺。
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德润天玺小区位于汉峪金谷的南侧，东面靠近凤凰路，交通比较便利，但是周边没有地铁。如果凤凰路建高架确定的话，虽然小区的东面还有东路凤凰上郡，但该小区相对较小，因此对德润天玺东区的有些楼栋多少还是有一定噪音影响的。
德润天玺距离新建的济南中心医院东院区不到2公里。德润天玺小区园林绿化设计中规中矩，绿化率还不错，小区内有塑胶跑道，物业是绿城物业。德润天玺对应的小学学区是刚刚建成不久的高新区金谷德艺小学，距离东西两个区均不到1公里，上学还是比较方便的。初中是海川中学旅游路校区，也就是原来的高新二实验。
小区塑胶跑道
德润天玺2017年左右交房，小区共分为东西两个区，均以大高层为主，均价都在2.3W左右。其中西区户型以90平左右两室、140左右三室和200平四室为主，兼顾刚需和改善户型，刚需偏多。整个西区共有9栋楼，容积率是3，应该是刚需盘的定位了。前面的金科东方博翠最后面的高楼应该对最前面的两栋楼有一定遮挡，尤其是9号楼。
（图片来自网络）
东区是当时兴业银行的团购房。虽然也是以高层为主，但容积率相对西区低一些，小区人口密度更小，属于改善定位，东区共六栋楼，四栋高层和两栋小高层，因楼栋少，所以显得并不是很拥挤。户型以改善为主，145三室和180和230左右四室为主力户型。当时看的户型是143和180的，其中143分布在小区最后一栋楼，是三室两厅两卫。
145户型
180户型
230户型
德润天玺所在片区高楼比较多，周边的几个楼盘密度均比较大，显得有一些拥挤甚至压抑，不过地处东部核心区域，位置还是不错的，房龄还相对比较新，高新区的教育这几年发展的也比较快，因此从自住的角度看的话，德润天玺这两个小区还是比较适合在汉峪金谷等周边工作的人群的。