编者按：疫情反扑，房地产线下营销节奏再度被打乱。但房还是要卖。政府与开发商、购房者和中介、租户与业主，如何应对当下挑战？乐居特别策划《战疫有我》，寻找温暖，共克时艰。乐居东北·大连对话同策同源机构副总经理王磊，共同探讨疫情下的大连楼市。
对于第二轮疫情对大连的影响，王磊认为应该分为以下两个层面：
首先，在客户层面上，因为疫情的发展，会对更多购房者未来的就业压力以及收入前景的预期，产生比较大的影响。
在这个过程当中，客户现有的收入是否能持续下去？企业的经营是否会受疫情的影响？未来的收入会不会因为疫情产生变化？这种心理上面的影响会比较强一些。在这种影响之下，其实对客户的消费信心必然会产生比较大的下降，比如说：以前我消费的时候不会想太多，但现阶段的消费必然是要控制的，这样一来，消费信心就会有所下降。
对客户层面而言，这段时期可能带来的一个附带影响。就是非必要性的消费可能会更加谨慎。从全国各银行统计的数据来看，居民储蓄率不断上升，存款大幅增长。这也是因为在疫情影响之下，消费者对于未来不确定性所带来的现象。
其次，就是楼市层面。因为楼市的基本面就是来自于客户，他们是楼市终端的购买者，也是楼市整个发展过程中唯一一个提供资金方、收入方的渠道。
当客户受到疫情影响，心理发生变化之后，其实对楼市层面就会产生几个方面的影响：
第一个就是，改善型的项目可能会受到明显的冲击。比如说，现阶段有住房的客户群体，他们在受到疫情影响之前，很大程度上会有希望改善居住环境和生活环境的购房心理基础,这是一个常态化的行为。那么，在疫情之下，这种消费的冲动就会下降，他们会先保持家庭生活结构的稳定，避免大型开支，这个时候改善型的项目可能受冲击会比较明显。
另外一个就是，远郊投资盘、非远郊的非住盘。非第一居所盘，也会受到明显的打击。其实，这是一个资产保值增值的逻辑，是资产配置下的一种产品。这类产品，并不是客户对第一居所的置业目标，他们对这类产品没有居住的需求，而是对未来资产配置进行的置业。所以当客户心理发生变化的时候，这一类项目也会受到明显的冲击。
综合各方面表现，其实我们能看到在现阶段疫情的这种波动反复的影响之下，对于房企的业绩压力将会大大的增加。由于业绩的压力，对上市房企以及资本配置比较密集型、运营强度比较高的企业而言，可能会有一定的快速出货的欲望和诉求。在这个过程中，楼市的基本面——价格受到业绩的影响，可能会出现松动。