十年前，市北楼市的焦点在老市北、在CBD，那里出现了山东路地王、镇江路地王；又过了五年，大约2016年前后，浮山后加快了崛起速度，房价直逼CBD板块，并逐步超越台东等老城区。
到了今天，市北新房的高点已经落位浮山后；越来越多的品牌开发商选择浮山后，开发中高端楼盘。这背后，有一个不可否认的事实：浮山后的大爆发。
关于这一区域的专题，房师傅也做了不少。今年以来，很多人问过：为什么会是浮山后（浮山新区）成为青岛楼市最热板块？为什么是这一区域集中了这么多中高端楼盘？为什么浮山后的房价涨幅如此之大？
是啊，为什么是浮山后？
1、炙手可热与领头羊
2000年9月，《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》正式发布。 市政府决定将浮山新区范围扩大至12平方公里（东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路），确定了将浮山新区建成一个以居住为主，第三产业发达，兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区的建设目标。
浮山新区老照片
这21年，在漫漫的历史长河中是短暂的瞬间，但对于浮山新区来说，却发生了翻天覆地的变化。本土多个优秀开发商扎堆于此，静湖琅园、东城国际、四季景园等10多个楼盘拔地而起。
这些楼盘，现在是浮山新区板块二手房市场的扛把子，价格很坚挺。举个例子，2005年10月，鲁信长春花园开盘，高层起价5100元、多层起价7000元，现在这个小区主流价格区间是3—4万/平。
这一区域的的构想本来就是要解决老城人口过度膨胀后，引发的居住难题而设置的居住空间。从最初规划，浮山新区的居住功能就非常明确。现在看来，正是这样一个由来，保证了这一区域的单纯性。
2013年浮山后实景图
与此同时，片区内交通布局很顺利，辽阳路、福州路、海尔路、银川路和黑龙江路皆为城市主干道；地铁规划上，浮山后也是最先受益，重点地铁线3号线沿着黑龙江路，4号线沿着辽阳路等等。医院配套、教育配套和商业配套几乎都是同步发展起来的。3所三甲医院（妇女儿童医院、齐鲁医院、青医附院）；大润发、佳世客、易初莲花等大型商场；宁安路小学、实验二小、富源路小学、65中等优质教育资源。
现在呢，不少原先住在市南、市北的居民换大房子，会优先选择浮山新区。新青岛人呢，改善买房，与市南、市北老城区的老房子相比，浮山新区房价虽高，由于品质楼盘多、新房定位也高，优势明显。所以，这两年，两大购房主力汇聚到浮山新区，购买力非常强，直接把浮山后推上了一个新高度，浮山后的“爆发”就在预料之中了。
2、 3万+是常态，势头太盛
浮山后的发展，更像是厚积薄发。当所有条件发展到成熟时刻，这个板块是控制不住的。从曾经的“宁要山前一张床，不要山后一套房”，到现在的引领市北楼市，化身市区改善品质居住区，浮山后的发展速度确实惊人。
市北楼市分多个板块，除了浮山后板块，还有台东板块、CBD板块、欢乐滨海城、老四方、人民路镇江路板块等。七八年前，浮山后板块还不是价格最高的。那时候CBD板块，甚至台东板块都很强势。2014年，浮山新区均价达到1.2万元-1.5万元/平，2015年、2016年热度明显高了，多个开发商拿出来精装大户型，直接吸引了众多改善客户。
实景图
当2017年前后，浮山后新房率先过3万大关的时候，市北多个板块还在2万线附近挣扎。2019年—2020年，浮山后过三万的楼盘就太多了，而且呈现供需两旺的状态，没有不火爆的楼盘，只要有产品推出，立马被抢。
到了今年，浮山后还有三万以内的新房吗？是不是很难找到了。而且，在品牌开发商超强溢价力的带动下，好房源的价格还在攀升。大云谷•崂山金茂府的持续热销，就是很典型的代表。
从去年开盘当天热销10亿，到今年周周劲销不断，大云谷·崂山金茂府口碑如一，品质持续生长，亦为青岛新世代而立精英带来了全新作品。5月19日，项目新品——大云谷·崂山金茂府丨悦府正式发布。6月4日正式认筹，3天时间，已经认筹350余组。上周末两天时间，到访600余组，持续的超高人气自然带动认筹成绩一路飘红。
当其他楼盘还为蓄客不足挠腮的时候，大云谷·崂山金茂府丨悦府却遇到了幸福的烦恼：预计开盘前准客户达600组，而首开房源只有342套。这个势头，真的太猛了。
3、价格很清新的好房子
大云谷·崂山金茂府丨悦府的强势蓄客，这么受欢迎，一方面，定价直接拿住了很多改善客户；另一方面，当然是金茂府的品牌影响力、出色产品力等。
先说价格。整体成交均价33000元/平，小高层成交均价35000元/平；参加认筹客户可获得300元/平的优惠政策，7天内交齐首付并网签有额外的优惠。
现场图
这个价格，实际上就是目前浮山后板块新房的主流价格区间。再加上金茂的精致精装、优质产品规划、园林景观和出色户型设计，性价比就凸显出来了，性价比整体很高。这也是，两周以来，如此多的菁英阶层纷至沓来的重要原因。一句话，吸引力太大，不得不来。
大云谷·崂山金茂府丨悦府， 在建筑设计上采用典雅都会风格，形成城市界面的新奢表达。园林以“轻森活”为理念，现代都市的自然惬意融入设计环境。会客式社区大堂让归家第一刻即有高情绪值的美好礼遇，环绕式规划布局让中央花园的景观一览无遗……无论从选址规划还是设计理念，大云谷·崂山金茂府丨悦府都以匠心手法注入质感表达，将金茂府系品质基因，传承而造新奢美好之作。
举个例子，轻奢国际风格，强调简洁素净的外表之下融入时尚的特质。在此基础上结合金茂基因独有的高级灰理念，重新定义现代轻奢主义，打造出有质感、有层次、有格调、有品位的家居空间；低调，舒适，却无损高贵与雅致，尽情享受生活的美好。是目前追求品质的阶层的首选风格。
再看户型方面，（建筑面积约）115㎡三室两厅两卫除了实现阳光套房、LDK一体家庭情感设计空间，还有约6米面宽的南向观景阳台；（建筑面积约）143㎡四室两厅两卫的南向贯通双阳台则达到了约7米。从空间设计角度来讲，为家庭情感交互和城市景观进入提供更多可能；三胎时代到来，165㎡稀缺大户型，直接解决了这部分改善需求的后顾之忧。
金茂对其对产品标准、物业管理、精工技术等细节的严苛要求，与菁英人士对品质生活的孜孜追求，是多么的相似。每一个时代的重启，都离不开一场伟大的相遇，每一段传奇的开始，都有英雄之间的惺惺相惜。
正是这样的彼此欣赏，造就了大云谷·崂山金茂府丨悦府的未开先火，火爆的认筹丝毫没有刹车痕迹。预计本周末（6月12日）项目正式开盘，不出意外，又是一场盛宴。
想进一步了解新品信息的读者，可以查阅房师傅5月23日发布的《中产菁英请注意，市区最火爆楼盘新品来袭！》；也可以直接拨打咨询电话：5572 6999。