629土拍（什么是629土拍）之后拿地的一些楼盘，马上要投放市场了。其中进度最快的，是万科龙湖紫郡。
这个项目是6月30日拿地，现在它的建设工程规划批前公示已经完成。
通常来说，一个地产项目从拿地到产品上市，需要9到12个月，而这个项目现在距离拿地时间只有4个来月。一切顺利的话，未来一两个月就会开盘，进度够快的。
这个项目怎么样？来看本期的小编探盘。
1、关于开发商
这个项目由万科和龙湖合作开发。
土地由龙湖拍下的，楼面地价5011.68元/㎡。这个价格现在看很合适。毕竟，郭店楼面价都拍到6300多了，而且是2.6的容积率。万科龙湖紫郡的容积率只有1.8。
开发由万科团队操盘。
除了万科龙湖紫郡，万科还将与龙湖合作开发了万科龙湖生态城，模式也是龙湖拿地，万科操盘。
万科的拿地策略相对比较谨慎。它在济南的项目，除了万科城、万科新里程以及尚未开盘的万科紫台外，其他都是合作开发模式。
就万科龙湖紫郡来说，万科及其合作伙伴龙湖的品牌都是不错的，这个就不用多说了。
2、区位配套
1、区位、环境
万科龙湖紫郡位飞跃大道以北、新村中路以西、钢城新苑以南。这里属于济钢生活区，在雪山片区北部。
这个位置即不在济南东部主发展轴上，有点偏居一隅的感觉。不过，通达性还算可以，去工业南路、世纪大道、工业北路、乃至经十东路都比较方便
从微观上看，与雪山片区很多地方不同，这里并不荒凉。
济钢作为一个大型国有企业，有着企业办社会的悠久历史。所以，济钢生活区形成了一个功能齐全的小社会。在万科龙湖紫郡周边，除了飞跃大道以南，其他方向都是建成区：
注意这个地块4个不利因素：
一、项目北侧，1.6公里左右是济南钢铁。好消息是，济钢很可能在明年年底前全面停产。
二、项目西南方向，2.2公里处是济南炼油厂。很多人问炼油厂什么时候会搬，小编觉得难。因为，人家是央企。
不过，济南常年刮东南、西北季风，万科龙湖紫郡不在济炼的风向下。
三、飞跃大道以南规划有原油管道和成品油管道；西侧一公里左右、飞跃大道以南有储油罐。
四、飞跃大道目前有大货车经过，环境一般。
2、交通、配套
万科龙湖紫郡周边的交通，目前主要通向三个方向：
向西，通往高新区及老城区，到高新区核心区的行车距离6公里左右；向南，通往经十东路及城外，到经十东路的行车距离4.8公里左右；向北，通往济钢、工业北路，距离工业北路1.4公里左右。
根据规划，飞跃大道将继续东延，打通至唐冶片区。但实施时间不确定。
看规划图：
周边的配套，主要是济钢生活区形成的各类配套，能满足一般生活需求。
配套学校：
周边有建成的学校，是北边不远处的济钢鲍山学校，有小学和初中。在小区南边、飞跃大道对过，中建新悦城配建一所30班小学。但具体入学政策未定。
配套医疗：
北边1公里左右是济钢总医院，是一所综合型二级甲等医院，能满足周边居民一般医疗需求。
其他配套：
济钢生活区内有济钢商业大厦，有华联超市，还有工行、农行、建行、中行、民生、齐鲁等各银行支点；生活区内有绿地广场、体育馆、鲍山公园等。这些都在楼盘的1公里之内。
3、关于产品
1、小区规划
小区容积率1.8，这是万科在济南容积率最低的楼盘了。
小区不大，占地面积不到3万平，共规划了6栋楼，都有顶跃及底跃设计。
所谓顶跃，就是最顶层向上还有房间及露台；而底跃是指底层还有地下一层或半地下层。顶跃的产品很舒适，在楼顶喝一杯茶、晒晒太阳、养养盆景，很享受。所以，顶跃的产品虽然在顶层，但通常并不便宜。
在这6栋楼中，2号楼、4号楼为17+1高层，高度为52.9米。其他4栋都是小高层。其中，1号楼为8+1层，高度为27.7米；另外三栋都是9+1层，高度30.7米。
小区的大门朝东。大门南北两侧各有一栋两三层的配套商业。目前，南侧的三层商业已经动工。
这个小区主打礼制、国宅概念，大门采用三进院落设计。进入大门后，各单元门朝北，小区景观在两排楼的北侧。
注意小区内敏感因素：
1、小区换热站、公厕在5号楼西北侧。半地下设计，预计影响较小。
2、副食品市场在6号楼西侧，5号楼南侧，也是半地下。
3、地下车库出入口在1号楼北侧、5号楼南侧。
4、小区3号楼有3户大寒日日照时间小于2小时，但满足1小时硬性指标。；5号楼共5户大寒日日照时间小于2小时，其中1户小于1小时，将是居住公寓性质。
2、户型
万科龙湖紫郡是万科在济南第二个尊享系产品，第一个是万科麓城。其他已售、在售产品都是“幸福系”产品。
尊享系、幸福系的区别在各方面，比如说装修更高档，户型更大气。
装修就不多说了，重点说户型。
万科的幸福系产品，有些设计得非常紧凑。比如，90来平的3室，去除公摊后室内面积可能只有70来平。
而尊享系产品户型比较宽阔。
万科龙湖紫郡都是一梯两户设计。其中，小高层是电梯门双开设计，电梯门打开后的大堂空间可封闭起来自己使用，类似于电梯入户。公摊还没确定，预计都在20%左右。
如果不看顶跃、底跃产品跃出的部分，万科龙湖紫郡只有两个户型：高层全是125平，共136户；小高层全是140平，共268户。
无论是125平的还是140平的，都是3室设计。
看高层125平的户型：
户型整体方正，南北通透性不错。3个卧室之间隔离较好，私密性强。
缺陷，次卧和北卧距离洗手间稍远。
再来看小高层140平的户型：
这个户型与125户型差别不大。只是，开间更大：客厅开间达到4.2米，主卧3.9米，次卧2.91米。
另外，客厅和主卧南侧是双阳台结构，空间比较大。
4、结语：适合哪些人买
整体而言，万科龙湖紫郡地块指标比较低，在再加上万科和龙湖的品牌，可以关注一下。
对于济钢生活区的人来说，该片区有很多住宅都是济钢宿舍。这些宿舍的户型、绿化、物业等相对一般，这个楼盘可以为改善性需求提供一个选择。
对于济南东部其他片区的人来说，该楼盘最大缺陷是偏远。济钢生活区的配套稍微减轻了这方面的缺憾，可以将这个楼盘列入备选方案。
当然，这个项目还有一个很大的不确定性因素是价格，最终是否适合购买要看有没有适合的价格。
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