#30年后的上海房子真的很值钱吗?#
有句老话说得好，30年河东，30年河西。
一个城市的房子之所以“值钱”，和房子本身的钢筋混凝土结构实体、户型、朝向等有关系，但房屋本身的权重并不大，真正含金量最高的，是房子脚下的城市土地价值，和房子所绑定的社会资源，比如居住资格、医疗、教育、商业机会等。
某种程度上，土地和特定的城市地段，也可以被视为房子所绑定的一种资源。
这些资源，之所以值钱，并且能够绑定一座城市的房产一起值钱，是因为资源的稀缺性（奇货可居），是因为这些资源有供不应求的市场（大城市人口净流入）。
比如一个知名院校高学历、年资、经验都十分丰富的三甲医院主任医师，是需要长时间的专业学习和实践积累的。
比如一所知名小学的口碑，是需要好几代人优质的生源、多年的教学经验堆砌起来的。
特别是在城市的教育、医疗等方面的软实力，可不像基础设施硬件建设这样，有钱就能一蹴而就项目上马落成的，更多时候，钱能解决的事情都好办，而软实力却是需要一定时间、阶段积累的。
一线城市和其他二三线城市的最大差距，大概就在于此。
北京的房东，和上海的丈母娘，号称当今我国最难搞定的两大人群。
上海的房产，之所以值钱，某种程度上来讲，正是因为上海有着中国顶尖的教育、医疗、商业等资源，而外来人口为了追求和享受这些资源，又源源不断地涌入这座城市，因此才维持了房产含金量较高的水平。
这是一种基于内在实力+外来增量，所共同维系的一种居住权益的价值，缺一不可。
换而言之，如果仅有实力雄厚的教育、医疗水平，而没有外来市场增量，那么这些实力也只是在内部圈子、市内人口的基础盘面来回捯饬，没有经过增量市场“供不应求”的供需关系的 紧张抬升，也到不了如今那么高的高度。
所以，我们通过一座城市未来30年的人口变量，就能够从某一个侧面，观察城市房产的含金量。
但是，同样不能忽略的另一个大前提是，所有的建筑材料，包括水泥，理论上都是有使用年限的。
等到30年后，如果城市里房产本身的质量上，还能维系正常居住功能而没有成为危房，再来探讨房产带来的居住权益，价值几何，才是更为实际的。
从未来的趋势来看，人口老龄化和少子化现象，在北上深等一线大城市已经体现得比其他二三线和西部城市更加淋漓尽致了，这些年之所以这些一线超大城市还能维持人口正增长，很大一部分比重是基于人口的机械增长，因为出生率有限，人口自然增长也有限。
一座城市能够不断虹吸外地人口，至少要具备2个条件，其一，是城市本身具有容纳能力和承载能力，包括建成区、人均社会资源、居住空间和水源供给等，其二，就是要有足够多有迁移意愿的外地人口，如果当某天，连外地的人口也没有那么充裕的时候，人口迁移的规模也不再会那么大。
看一组七普人口数据对比，就能看出端倪：
2020年，我国最大的几座城市，上海常住人口约2487万人，北京约2189.3万人，广州约1867.66万人，深圳约1756万人，就连最近这些年人口增长数据亮眼的成都，七普数据也是大约2093.8万常住人口。
由此可见，这些超大城市，人口规模大致都在2000万人上下。
如果从近十年的人口增幅上来看，一些传统格局下的一线大城市，或许增幅还不如一些中西部的新一线和二线城市。
当许多北漂、沪漂的年轻男孩子被一线大城市的房价吓得干脆躺平的时候，那些选择退守新一线或二线省会换个赛道的年轻人，可能正在感慨老家生活的安逸和舒适真香，过去可能真的低估了自己对世俗生活的热爱。
近些年，一些“逃离北上广深”的声音越来越多地见诸人们视野，不得不让我们开始反思，现阶段，城市人口一旦超过了2000万的规模，还真的宜居吗？达到2000万规模之后，未来的增幅还会像从前那么猛吗？
所以，未来30年，上海的房产，是不是真的还能那么值钱，的确是一个充满不确定性的议题。
或许，过去40年是沿海和东部地区“海权城市”充满“先富”机遇的四十年，而未来的30年，可能会成为中西部一二线城市“陆权复兴”、“共富”崛起的30年，也未可知，或许，一些领域的拐点，正在逐渐出现。
当传统一线城市都开始垂垂老矣时，或许，新一线、二线城市，还能像小伙姑娘一样光鲜亮丽。