编者按：2015年房地产市场风云变幻，各个房地产开发企业营销大战从未停歇，而面对众多营销手段，购房者是否买账，销量是最有利的证据之一。
金三银四过后，榜单出炉成绩揭晓。各大房企是“效”傲房地产江湖，还是营销声大效果小，亦或者是收效甚微，都随着金三银四榜单出炉而尘埃落定，那么现在就一起来看一下各家营销效果如何？
随着五一小长假的落幕，金三银四的尾巴也已经快要消失的看不见踪影了。时间嗖一下过去了，脑子被各种撕逼大战搅成浆糊的小伙伴们也终于可以跳出“局”，静下心来仔细回味一下这两个月来房地产市场掀起的，各种混战给开发商们带来的利益了。
在短短的60天内，不但有新政“乱入”抢镜，更有各大开发商之间为了抢头条而引发的“血案”，虽然有项目抢头条极为成功，几乎从不落空，但也有“上位”失败，苦心孤诣的活动被“秒”的渣都不剩的失败案例。
绿地亚泰“自娱自乐”
金三银四是兵家必争之地，开发商的撕逼大战在这个时候展开自然是“刀刀见血”，稍不留神，自己精心策划的活动就会被同行“秒”的渣都不剩。
本来，2014年均价已经“破四”的沈北新区，如果突然出现一个“2字头”的楼盘，那绝对是既吸睛，又促成交的，可惜亚泰城“生不逢时”，恰好赶上了恒大、万科、保利三家“撕逼大战”，结果本来妥妥的头条被抢的渣都不剩，不禁让人哀叹“抢头条有风险，发文需谨慎”啊。
其实，被恒大、万科、保利“抢风头”的不仅仅是亚泰一家，就连万科的“老对手”绿地也扫到台风尾，一不小心就成了三家“撕逼大战”的“炮灰。”
说起绿地，那是在可以在全国叫板万科的龙头房企之一，只要输入“绿地”，相关新闻也是铺天盖地，可是这次绿地“借壳上市”却并未能持续发酵。虽然绿地上市的消息是在恒大万科保利“撕逼大战”之后，但是受到几家营销事件的影响，绿地上市也只是进行了比较低调的宣传，不仅业内转发率不高，对其在沈阳项目的销量的影响更是可以忽略不计。
其实，金三银四开发商的集体“撕逼大战”战况之惨烈也是他人难以想象的，一个不小心就会被“忽略”，既抢不上头条，又无法借此冲销量，而遇到这种事儿，也真是想想都“醉了”。
万科恒大撕逼保利“躺枪”
而在金三银四，让无数项目尽调侃，抢尽亚泰、绿地风头的，自然是恒大万科保利三家同期爆料抢头条的“撕逼事件”。就在银四过半之际，恒大地产突然召集全国媒体伙伴，郑重宣布“无理由退房”，霎时间一石激起千层浪，在业内引起了极大的轰动。
尤其在沈阳，“无理由退房”执行首日恰逢沈阳春季房交会，在现场，恒大的无理由退房自然成了大众关注的焦点，而就在媒体争相报道之际，当天下午万科就突然“乱入”调侃恒大无理由退房，“退X大，买万科”、“退不如对”迅速在微信、微博等平台蔓延。随后迅速衍生成文案“撕逼大战”，文字游戏被玩的不亦乐乎，尤其是对于此前持续“上头条”的万科，这次顺利搭上恒大的“顺风车”再次成功“上位”。
两家“合力”抢头条成功，把当天其它开发商的营销事件“秒”的渣都不剩，最后只好无奈跟着两家玩起了文字游戏。
其中惨“躺枪”的保利更是被媒体调侃“万科恒大撕逼 保利哪去了”？其实，从当时来看，保利发布消息在前，“保利是个P”微博一出几小时内转载就多达上万条，也是关注度惊人，只是后期“洗白”过程中与恒大万科PK事件不幸撞车，才惨成炮灰。
疯子演傻子看事件营销是个“P”
都说电影是疯子的艺术，疯子演傻子看在娱乐圈也流传甚广。其实，这一句话到了现在颇有“放诸四海而皆准”的意味。回顾2015年的金三银四确实十分“热闹”，媒体小伙伴们也是忙的不亦乐乎，各种事件营销纷至沓来，分分钟就有新闻更新，头条更是恨不得一分钟更新一次。
而就在圈内小伙伴们对金三银四各家开发商的营销事件品头论足之际，一则圈外朋友的评论却让所有人“心碎”。
“现在开发商一天天净整这些没用的，还能不能让我消停的买房子了啊”。某日，笔者与一位圈外朋友闲聊时，这位小伙伴给了金三银四一句这样的评论。
诚然，金三银四的市场被一系列的活动炒得热翻天，可是，这些活动对“圈外”人的影响到底有多少却是值得每一个地产人沉思的话题。五月，可以预见的活动就让人目不暇接，在这些纷至沓来的活动中，又有多少是精准营销？有多少可以直接影响到意向客户？对于进行品牌宣传的事件营销而言，又能将自己的影响力扩大几何？这些，都是需要我们沉静下来深思的问题。
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