你永远赚不到超出你认知范围之外的钱，除非靠着运气；但是运气赚到的钱，最后往往又会靠着实力亏掉，这是一种必然的趋势。

被低估的房产经纪人

简单休息了一下，用10分钟简单写了一点东西，为什么说买房不是一个简单的事儿，涉及内容很多，是个政策、市场、产品价值等非常多的因素考虑进去。

每个人的情况都不一样，需要根据需求，其实国内大部分普通中介经纪人门槛有些低，很多上海和北京经纪人都是高学历咨询公司经历的，甚至麦肯锡等。

在青岛买房，需要考虑到的事情很多，真正能想到这些逻辑的经纪人不多，想到这些逻辑具体问题具体分析的人更是少之又少。

买房卖房，是一瞬间的事情，但是，需要的却是深思熟虑。

你考虑到了吗

基本上，你能考虑到的问题，我们都帮你考虑了，你没考虑到的，我们也现场帮你考虑到了。

外来投资先补课

青岛这座城市，具备山海湾城，青岛很多地方都是一张明信片，本身除了增值属性外，还具备建筑收藏价值，很多人看八大关房子很漂亮，拥有一座简直是一生的梦想。

就拿一些别墅来聊聊投资客经常踩的雷，一些思考。

青岛某别墅小区

但是很多人，被很多假象所迷惑，由于信息不对称，或者开发商的避重就轻，导致买了房子没地方去哭。

1.商业和住宅分不清楚

金沙滩项目

青岛又很多别墅属于商业用地上建的，产权必然是商业性质产权，如果单纯一些房子其美所吸引的话，很容易受到误导。

但是，如果接受是商业，那也无可厚非。

2.有山有海的别墅就增值吗？

最容易掉进去的不是高预算购房者，而是低预算想买了就赚的购房者。

上个世纪建国前，青岛铁路刚刚发展，坐火车时候扒手一般很少偷有钱有身份的钱，却经常对没钱的乡下人下手，这很可怕。

现在，经济条件较好，人和人之间不仅是差钱，可怕的是差认知。

套中人

套中人，太可怕。

对于外地人来讲，可能说起西海岸新区是一个概念，但是西海岸新区很大，面积是市内四区和城阳区面积的2倍。

西海岸新区有山有海的地方很多，但是最重要的是其配套，“小珠山不小，大珠山不大”，大珠山旁的山景房和海景房其配套相对缓慢，开发还需要很长很长一段时间。

这种房子，如果买在高点，肯定是不可取的。

投资买房，搁在现在，要么稀缺要么流通性要强，如果俩都不沾，那还是另做选择。

青岛沿海某别墅群

3.有地铁的别墅，不到1万一平，赚了吗？

青岛地铁

为啥，地铁能修到你家门口，比你赚钱买辆车还兴奋？

原因是，目前整个山东只有青岛有这玩意儿。

青岛地铁13号线站点

青岛地铁13号线，从董家口火车站到嘉陵江路，其中路过龙湾路、古镇口、张家楼、大珠山等，在一路沿线，有些地铁别墅，单平不到一万，很诱人。

有地铁，房子还便宜，有的朋友一口气买两个，俩叠拼还没有一个高层住宅贵呢，赚了吗？

4.“风水”问题别墅

“风水”这个概念，从唯物主义上讲主要是地理、地势和气候及周边环境包括房子居住舒适度，从唯心主义上讲，主要还是老一辈的传递下来的一些认知。

别墅这个事儿，比较讲究，普通住宅影响较小，因为别墅具有宅子的属性，更重视“藏风聚气”。

我们不过分推崇“风水论”，但是在居住属性上不排除“趋利避害”的观点。

1.丁字路*交口**叉处不宜修别墅，下坡地段，正对大马路不适合修别墅

2.别墅地基以沙土为宜，地下水最好低于宅基地0.5米，别墅做好是地基时平的，不要把别墅放在坑里（周边地势比别墅宅基地高）

3.别墅尽量不和庙宇挨着，最好背山面水，别墅特别讲究这个，毕竟独栋的话有天有地有左有右，各种情况就是天人合一

4.生态资源保护区/水源保护区

5.其他因素，因为别墅本身在山海旁边较多，最好咨询下当地土著咨询下当地风土人情和地理知识

问题很大，外来投资，外来度假，一定搞清楚，要不然，自己的置业资产变成坏币。

刚需和改善……

还是时机判断和把握问题，有点困，以后慢慢讲讲吧。

祝大家都身体健康，平平安安。

青岛房地产，房住不炒，买了住的舒服就好，好房子不多，不唱空不唱多，自己体会。

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