撰文：佩奇 东哥 美编：刀妹 校对：紫藤
在人的潜意识当中，当一件东西用顺手之后，更愿意在原有的基础之上延续过往的习惯。
同样也正是因为这一份对所谓“故土”的依依不舍，致使郑州诸多老城区群体持币观望数年，只是单纯的希望周边能出现一块净地。
而所期待的净地之上，并不需要北龙湖一般的精致豪宅，也并不需要如瀚海晴宇一般特立独行的立面。
地下停车场；地面绿化水系、儿童活动中心、老者乐园；地上户型布局合理，品质中上；物业服务放心舒心暖心即可。
对于多数人而言，除非你打算将自己的过往连根拔起或者完全抹掉，否则最好的改善住房就在老房子周围3-5公里的范围之内。
也许，这就叫做“地缘情节”。也正是这样刻意不跳出“舒适圈”，才让浮躁的生活增加了诸多小确幸。
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离不开的主城区
郑州“地缘情节”最深的，当初老三环内主城区的那波人。
在郑州老三环主城区内，有一个只有老郑州人才懂的词：西郊。
西郊不是我们理解的郊区，现在来看，绝对是有文化、有历史、有内涵、有生活、有韵味的主城区。
“京广铁路以西、华山路以东、陇海铁路以南、淮河路以北”的范围内，遍布林荫大道、公园绿化、知名中小学。
还有，美食隐藏在这里大街小巷的深处，随时可满足味蕾的欲望。
西郊有第一批江浙沪援郑建设工矿厂区的高素质人才、大量市直单位、医院、学校等单位的公职人员、部分*迁拆**老土著和外地个体户；行政区则以公务员、企事业单位员工为主。
而老王，就是当中一员。老王生于郑州西部的上街区，大学毕业后成绩优异考入了西郊某名校担任化学老师一职。
因为是名校，又是在编化学老师，95年前后学校分房的机会自然有老王的一份，直到现在。那个时候的“西郊”，就是郑州最繁华的地方，和如今的正弘城、大卫城等同属于一个概念，是毫无疑问的城心。
如今，郑州城市城区的范围扩大了，东区也逐渐也变为城市，而西郊也仍旧是城心。
对于老王而言，他见证了主城区由稀疏走向繁华。
更重要的是，老王三十年来积累的交际圈、生活圈更甚于情感的积累，全在这片土地上。
生活圈就在这里，尽管现在“一心两翼”已经铺开，朋友、亲戚、故交、同事均在周边不过3公里的范围之内；
买菜有最熟悉的菜市场、下馆子有最符合味蕾的餐馆；
步行两三步就有最熟悉的面孔和温馨的点头笑容；
看着道路两侧逐渐成长的法桐，如同看着自己的亲生儿子一般......
让“老王们”放弃掉熟悉、亲切、烟火味更浓的西郊，而选择其他区域，势必不现实。
对于老王的儿子小王而言，也是如此。
用小王的话说：“过了京广路，我才感觉是到家了。电动车穿梭在西郊的大街小巷，我有归属感，我心里不慌。”
离不开，舍不得，更走不掉，是“老王们”的真实写照，而如今，也在逐步影响“小王们”。
看病有四院、有中医院、甚至稍远一些有五附院、省妇幼、河医；上小学有伊河路、互助路等；中学是一中、外语等；如果你成绩稍好，大学直接考入高新区的郑州大学本部，也属于人群当中的翘楚了。
为了所谓的好房子，背离生活现状去一个陌生的区域，多数人是不愿意的。
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真的寸土寸金
想在“家门口”置换，改善居住环境，却没有选择，这是众多区域性土著的共性。
根据近三年郑州土地成交数据统计，郑州市城镇住宅共计成交487宗，供地区域主要集中在三环——四环之间以及四环沿线，占比达到74%；主城区二环——三环之间成交仅有8宗，占比约1.6%。
老城区土地在供应层面的短缺，三环内几乎没有净地出让。即便早期城改腾退出来的开发地块，也多受制于成本，而不得不做高容积率、高密度。
此外，早期郑州主城区城改腾退出来的开发用地，多数未经公开招拍挂，部分有关系的中小开发商拿地情况严重，审美、产品等严重不在线。
而如今，康桥玖玺园的入市，将打破这一个格局。
▲康桥玖玺园鸟瞰图
康桥玖玺园位于秦岭路与淮河路交会处。北向是汝河路，南向是淮河路，西边毗邻华山路，东临秦岭路。在建地铁6号线站点“秦岭路站”就在地块旁边。
康桥玖玺园总占地约105亩，是目前三环内主城区在售新项目中占地面积最大的社区。整体由18栋建筑围合而成，其中13栋住宅、2栋商业综合体、1所9班制幼儿园。
也可以理解为这个盘是城市综合体。因为，他还有未来康桥集团独立运营的商业。
▲康桥玖玺园商业部分示意图
康桥玖玺园整体建筑风格为现代极简风格。
高层住宅立面以横向线条为主，简洁硬朗的线条勾勒出挺拔且清晰的标志性立面，建筑立面使用石材、仿石漆、金属格栅等材质，外观以浅灰色、深灰色、米色为主，简约、大气。
洋房住宅立面强调横向水平舒展的线条，金属线条的科技时尚感与典雅米色石材相结合，塑造庄重典雅而又不失现代的建筑特色。
所有户型均采用落地式阳台设计，户户赠送大面积飘窗。
在玻璃的材质上使用双层中空low-E玻璃。low-E玻璃可阻止太阳热辐射进入室内，阻挡紫外线的辐射，有效控制夏季室外的热空气进入到室内。
▲康桥玖玺园高层建筑效果图
▲康桥玖玺园洋房建筑效果图
康桥玖玺园主力户型有：
高层：
1、112-115㎡的精装三室两厅两卫；
2、127㎡的精装三室两厅两卫；
3、140㎡的精装四室两厅两卫；
▲115平米三室两厅两卫户型图
洋房：
142㎡的精装四室两厅两卫。
▲142平米四室两厅两卫洋房户型图
对于买房改善置业的郑州人而言，这个楼盘值得关注：
首先，容积率指标。
在钢筋水泥密布的郑州主城区，6+甚至于7+的容积率指标屡见不鲜，而4+、5+的容积率几乎已经像是恩赐一般。康桥玖玺园住宅部分，容积率仅3.7，对比周围次新房或者新房，这个指标甚至是最优秀的。
其次，洋房、小高层和高层的产品布局，整个地块上有大量的改善产品及改善户型。对于生活在中原区、生活在三环内主城区的购房者而言，改善居住的机会真的到了。
特别是其142㎡的洋房户型。三开间朝南，南北通透，电梯入户等。这个产品在三环主城区特别是西区楼市而言，太稀缺了。
第三，玖玺园的高层设计，更有其独有的特点。多分离式核心筒的设计，部分中间户可以通过独立电梯入户，不必再经过连廊。
部分普通高层的得房率可以达到80%以上，超过普通高层住宅6-8%，以140㎡的高层为例，可以多出来约7㎡，几乎等于一个小房间。寸土寸金的主城区，这7个平方差距需要多少钱来弥补？
第四，立面low-e玻璃和简洁线条材质组合而成的科技简约时尚感，更是当下最流行的建筑风格。
第五，地铁盘啊，地铁盘。这是实实在在的地铁盘。
前面说过，地铁6号线秦岭路站就在社区门口。
第六，城市综合体。
未来社区就有自家运营的商业。购物消费就在家门口。
过日子，要的就是这种便利。
主城稀缺+真地铁盘+时尚现代简约建筑风格，这样的盘还不够吗？
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更好的改善关注：景观和物业
对于西城人民而言，康桥似乎一直都是开启众人对于“改善居住”认知的鼻祖。
从2005的康桥华城，到2007年康桥上城品，再到2009年的康桥金域上郡和康桥溪山御府，不论是居住体验还是保值增值，康桥始终是区域的第一梯队。
在区域房价普遍不过2万的西区二手房格局里，康桥金域上郡和康桥溪山御府的二手房轻松过20000元/平米，这是实实在在的证据。
▲大学路以西二手房价格（数据来源：贝壳）
如果说房子短期内可能会被颜值吸引，那能够令房子经久不衰的，一定是后期的物业。
物业，不只是名头，更是需要实打实的贴心和服务，以及开发商实打实的真金白银的付出。
比如，2018年中旬，由康桥集团斥资百万修葺康桥上城品的小区单元大厅。对于购房者而言，唯有背靠靠谱的开发商，长期的利益才能得到维护。
园林景观也很重要。
在园林景观的打造上，康桥玖玺园重金邀请北京著名的景观设计机构作为合作方。目前郑州市场炙手可热的豪宅名盘同样也是康桥出品的康桥美庐湾等楼盘也都与该机构有密切合作。
景观是康桥产品的核心竞争力。
康桥玖玺园景观以玖玺为寓意，在突出高贵、精致、文雅品质的同时营造自然、归隐、悠然的空间气质，意旨在繁华的市中心打造一处大隐于市，别具一格的唯美社区。
景观园林设计以“现代”“自然”“精致”“参与”为核心，以一轴一环五园为结构，一轴为高层区共享景观轴，一环为漫步景观环线，五园为石溪临畔、瀚石云轩、流云溪谷、奇幻星空、嬉戏山脉五大主题空间，营造奢华不俗，独特不喧的社区园林景观。
而小区的主景观轴线，更是具有仪式感。尊贵的石阶，迎宾式水景，并配置有无障碍坡道等设施，细致入微，方便老人和孩子。
▲景观风格示意图
此外，康桥玖玺园还设计有健康漫步道，既可以开启一天的生活，又可以在结束一天的紧张工作之后，放松身心，闲庭信步。
对于主城区需要改善居住环境的群体而言，康桥玖玺园实为不二之选。
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主城的生活，有面子，也有里子
郑州的城市发展从过去粗放式发展模式，到如今开始精细化主城区，郑州三环主城区的价值正在散发魅力。
终究，我们会回归主城区，回归三环内。主观上不想走，客观上不能走。生活圈、朋友圈、社交圈全部交织在这个区域之内。
在西区生活几十年，最懵懂的童年生活、最炽热的青春岁月，前半生美好的生活场景浮现在西区的每一条道路上。
如果说东区承接了普通人生存的点滴，那西郊的烟火气则涵盖了生活的全部。
有人说：东区是工作，“西郊”才是生活。
这句话，好有道理。
生活在主城区，是幸福的。
因为，这里有生活难割难舍的烟火气。
无论是你老郑州人，还是新郑州人。
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