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松茂御龙湾
指导价格：33,496元/㎡实际售价：32,000元/㎡
松茂御龙湾位于深圳市宝安区碧海湾公园南片区银田路与宝怡路交汇处，规划总用地为39062.99平方米，总体建筑面积约287827平米，计容积率建筑面积215627.52平方米，不计容积率建筑面积72199.08平方米。松茂御龙湾二期新品预计8月底推出（定金10万办理VIP可享开盘98折），已于6月27日开新品样板间，主推6栋76-146平2-4房共计266户，主力户型为为76平2房、89平3房2厅2卫、127平，129平4房（双拼户型）、146平4房（双拼户型），6栋A单元为2梯4户，B单元为2梯5户。
户型点评
分析师认为，从赠送面积上看，89㎡户型赠送面积最多，76㎡户型的得房率较高，而这些户型均为03户型，其中此户型住宅偶数层的餐厅赠送一个阳台，阳台连接客厅，空间感十足，尤其是89㎡单位，2个卧室户型方正均朝南，毋容置疑其采光通风良好，厨房及餐厅独立设计，布局合理；奇数层客厅虽阳台较小，但客房增加了赠送空间，综上所述，偶数层的03户型居住最为舒适，值得推荐购买。
03户型89㎡三房两厅两卫
实拍图-客厅
户型参数
1、126㎡户型为东南朝向，看碧海片区，视野开阔，采光较好，18层以上可以眺望碧海片区；户型较为方正，赠送的入户花园自动成屏风，因此户型的私密性较好，主卧带有独立卫生间。偶数层的餐厅赠送一个阳台，大阳台从客厅出，布局合理；奇数层客厅只有较小的阳台，客房多出部分赠送空间。因此，分析师认为户型为最舒适户型。
2、89㎡户型实用率较高，但低层受周边建筑影响视野受限，以及受小区本身一些不利影响，户型单价相对较低，但户型较高楼层亦可远眺宝中填海区，综合而言，性价比较高。
3、76㎡户型为为半通透户型，视野开阔，采光较好，东南向的主卧和客房，高层看城市和园林景观，；户型较为方正，入户的视野直通卧室走道，私密性较差；奇数层户型主卧和客房共用大阳台，主卧的阳台空间较大。因此分析师认为其为最佳投资户型。
交通出行
公交出行方面，项目周边公交出现还算便利。距离西乡恒生医院公交站100多米，只需从项目侧门出即可到达；距离泰华阳光海公交站350多米，只需从正门出沿着共和路转右，向宝源路步行6-7分钟即可到达；而距离玉湖湾花园只需从正门出沿着共和路海湾小学方向转右，向兴业路步行6-7分钟即可到达。从中经过这3个点的公交路线包含15条线，随着该区域的人口居住密度的提高，公交车肯定会引进该区域，届时交通会有发展。
公交路线表
项目周边公交站点图
轨交出行方面，项目紧邻地铁11号线（在建）和罗宝1号线。其中与11号线碧海站最近，距离300米左右，只需5-6分钟即可；而与1号线西乡站最近，距离约1.2公里，至少需要9-10分钟才能走到地铁站。虽然项目的定位是地铁盘，但11号线预计是到明年6月才试用，暂时业主们还是需要步行或搭车至西乡站搭乘地铁。综合来说，目前项目业主轨交出行的舒适便捷感一般，因为步行至距离超过1公里的西乡地铁站会比较辛苦，天气炎热时更加难受，但随着16年6月11号线的开通，轨交出现情况会得到改善，购房者在轨交上无需担心。
地铁11号线路线图
项目距离地铁站测算图
自驾出行方面，项目位于银田路与宝怡路交汇处，出行道路都很宽敞，到达宝安中心商务区翻身及新安均在5.5公里内，行车较为方便。去宝安中心区可以选择2个方向，从银田路上新湖路，或者银田路上西乡大道后转宝安大道直行即可。日常下班时（下午6点-7点）建议绕行宝源路及宝安大道，其中宝源路西乡至坪洲路段较为拥挤。
驾车路线表
松茂行车路线图
不利因素
社区内部的不利因素主要是，从实景图不难看出，此项目密度有点高，这也影响了一定的生活舒适度，主要是因为项目布局为合围式，加之项目本身地块不小，因此地面花园面积适中，各栋的楼间距可以接受，项目容积率去到5.7（还没算偷了面积，容积率或许破了6）。
小区平面图
小区实景图
社区外部的不利因素主要分三点：
1、 项目周边施工建设较多，这也将对业主造成一定程度的粉尘噪音困扰，且周边设有垃圾中转站，也会对环境造成影响。
2、 项目附近为华丽商务中心及规划星级酒店，将来对采光方面有一定影响。
3、项目周边部分路段有乱停车现象，缩小了部分路面的宽度，对安全出行造成一定的隐患。
垃圾中转站
周边路段图
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转自：深圳理想家俱乐部（ID：shenzhenlxj）
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