3月25日下午，中国奥园召开了线上业绩发布会，并公布2019全年业绩。
报告期内，公司实现合同销售1180.6亿元，同比增长约29%。
值得注意的是，中国奥园2019年实现营业额约505.3亿元，核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%和67%；而同比增长29%的销售增速，是地产行业Top30 房企平均销售金额增速的两倍。
这份成绩，让中国奥园成为了名副其实的学霸。连续高增长数据背后，奥园究竟拥有什么样的核心能力？
销售增速两倍于行业平均水平
1180.6亿。
在行业增速普遍放缓的背景下，中国奥园以同比增长29%的销售增速，超越了地产行业Top30 房企14.37%的平均销售金额增速。
2019年，奥园在土地方面的投资加速，新增可开发建筑面积约1609万平方米，同比增长28%，此外2020年-2021年公司的城市更新项目也进入加速转化期。
超越行业的增速背后，是开盘周期、项目开盘率的全面提升。
2019年，奥园拿地至开盘周期也从2017年的8.8个月缩短为2019年的7.5个月；新购项目当年开盘率也从2017年的47%稳步提升至2019年的55%。
再回看奥园这几年的增长数据，你就会发现，从2016年开始，中国奥园就处在高速增长的通道上。
2016至2019年，中国奥园的合同销售年复合增长率达66%。实现66%高复合增长率的背后，是奥园完成了从区域性房企到全国房企的转变。这样的转变，仅仅用了两年时间。
从销售金额区域，可以看出这种转变——广州、四川和浙江的业绩贡献分居2019年奥园各省份销售业绩的前三。
在大区划分上，2019年，奥园的中西部核心区以及环渤海区域的销售金额占比有明显提升。中西部核心区占比由2018年的20%，提升至26%，华东区域占比23%，保持相对稳定，环渤海销售金额从2018年的5%上升到占比11%，境外销售金额占比不变，仍为4%。
销售额高速增长同时，奥园的权益比例也在保持行业的高水平。当前，房企的权益比例不断下降，甚至下降至不到60%，但奥园的合同销售金额权益比约83%，权益销售额达980亿元，为母公司股东带来丰厚收入。
核心净利润增长67%，低负债、高派息
奥园2019年的财报，还有另外一个不可忽视的亮点。
连续多年的高速增长，让奥园的营业额、利润、净利率等核心财务指标连续多年高增长，盈利能力持续改善。
2019年，中国奥园实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%、78%和67%；核心净利润率约10.1%，同比增长0.2百分点。
特别值得一提的是，奥园每股基本盈利为人民币156.48分，同比增长74%，从这个成绩单来看，奥园是个全面发展的学霸。
在复合增长率高达66%的情况下，各个财务指标都得到兼顾。毛利率、利润率、负债率等指标都保持良性均衡，并没有出现因为高速扩张而导致财务结构不合理，在大步跨入千亿行列的同时，兼顾了企业的财务健康和持续发展能力。
不仅如此，为回馈股东的长期支持，奥园保持稳定充裕的派息政策。董事会建议派发末期股息每股人民币55分（相当于60.1港仙），派息比率达35%。
奥园强劲的销售增长、持续改善的财务指标和控制得当的负债率得到市场的肯定。2016至2019年，中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望。
机构的认可有助于奥园进一步降低融资成本、拓宽境外融资渠道。 奥园已获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级，展望“稳定”；获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。
评级机构的肯定，还源自对奥园后续发展空间的期待。
大湾区利好加持，土储质量更高
进入了千亿俱乐部前，奥园近年销售规模、核心财务指标都高速增长。
“千亿”是个分水岭。千亿以后呢？
其实，后续能不能继续增长，靠的是土储。
2019年，中国奥园在确保合理成本及稳定利润率的情况下，发挥收并购传统优势，策略性补充土地储备。财报期内，中国奥园共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约每平方米3199元.。在行业中处于较低水平。
成本的优势，转换视角来看，便是未来的盈利空间。
而未来的土储，主要还是看旧改。旧改王，才是未来的王。
奥园这几年一直在积极推进城市更新项目，实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末，拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元。其中，粤港澳大湾区占89%。
当前，大湾区的战略地位凸显，其2018年的GDP总量已经超过旧金山湾区，紧随东京湾和纽约湾区其后，更被誉为带动全球经济增长的第四个增长极。湾区内产业和区域经济的发展，也必将为房地产市场带来巨大的发展契机。
奥园集团管理层介绍，2020至2021年，在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时，会继续加大“三旧”改造的力度。目前，中国奥园的“三旧”改造项目主要位于大湾区，特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座城市。未来土地储备以及提供的货值可观。
此外，在深耕粤港澳大湾区的基础上，中国奥园完成“布局—聚焦—深耕”三步曲，布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域，由区域性房企成长为全国性规模房企。
截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。
管理变革，推动高品质发展
高速成长中的奥园，需要更高水平的经营管理。
2019年，中国奥园聚焦自身，进行产品研发、客户管理、营销体系等全方位的管理改革，通过精细化管理、新工艺应用等，开发周期达到行业标杆企业水平，工程质量及安全水平持续提高。
与此同时，中国奥园持续引入标杆房企背景专业人才，壮大职业经理人管理团队，不断增强核心竞争力，确保在复杂环境中保持稳定性，展现出跑赢市场的实力，实现有质量可持续的发展。
2019年，奥园荣获多项境内外行业大奖，境内项目获13项金盘奖，名列全国房企第15名，悉尼海德公园130号获澳洲城市开发协会 （UDIA）“最佳高密度住宅开发项目”大奖，多伦多M2M项目荣获BILD“最受大众欢迎奖”，产品力全面提升。
对于今年的销售目标，奥园管理层表示，中国奥园大约有2200亿元的可售资源，按照相对保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目标。
就近而言，新冠疫情对奥园日常经营影响已处于可控状态。新冠疫情爆发后，奥园率先全面开通线上售楼处，推出“奥园购房宝”小程序，为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务。随着疫情受控，奥园在抗疫防控工作不松懈的同时，安全有序复工复产，将延迟复工造成的影响降至最低。
目前，奥园99%的售楼中心已经复工，约94%的施工项目通过当地政府审批并复工。奥园管理层在发布会上介绍，中国奥园3月份整体的合同销售已接近去年的水平，“估计4月份与去年至少是齐平的状态。相信随着全部疫情得到控制，生活进入正轨，政府出台政策刺激经济，消费者也会恢复信心。”
受新冠疫情的影响，整个地产行业的增速势必受影响。
因此奥园给2020年制定了相对稳健的目标，目标增幅为12%。2020年，奥园不含旧改的可售货值为2200亿元，按照去年65%左右的去化率，实现销售目标没有太多悬念。
其实，进入“后千亿”的赛场后，保持适度的增长速度同时，提升管理水平，优化企业财务指标，实现可持续、高质量的发展成为更重要的任务。
奥园的管理层对此早有布局，管理层在发布会上表示，他们对中国奥园的发展有信心，希望中国奥园能够具有持续增长能力、成为受行业尊重的企业。今年将深耕一、二线城市，进一步提升奥园的产品竞争力和运营管理能力，奥园也将秉承“构筑健康生活”理念，坚定房地产核心主业，推出更多有利于人们健康生活方式的健康住宅。
跻身“千亿俱乐部”后，中国奥园的成长故事，还在继续。
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