一、专业估价与非专业估价的本质不同
（一）专业人员和专业机构
（二）提供专业意见
（三）估价结果具有公信力
（四）要依法承担责任
（五）实行有偿服务
二、房地产估价与房地产评估的异同
针对价值价格分析、测算和判断活动来说，估价的含义更加精准、明确，就是指对价值价格进行评估。而评估的含义较宽泛，不只限于价值价格评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。
三、鉴证性估价与咨询性估价的区别（本质上由估价目的决定）
（一）鉴证性估价一般是估价报告或估价结果供委托人给第三方使用或说服第三方，起着价值价格证明作用的估价（房地产抵押、房屋征收估价、法院委托的司法估价、税收估价）
（二）咨询性估价一般是估价报告或估价结果仅供委托人自己使用，为其做出相关决策或判断提供参考依据的估价（委托人出售房地产确定要价）
四、估价业务与相关业务的划分
（一）房地产基本业务（各种估价目的、各种房地产在各个时点的各种价值价格评估）
（二）房地产延伸业务
（1）房地产价值分配评估
（2）房地产价值提升评估（如改变房屋用途或增加容积率）
（3）房地产价值损失评估（房地产价格影响因素被改变带来的减值评估；如环境污染、工程质量缺陷等）
（4）相关额外费用和直接经济损失评估（如征收房地产）
（三）房地产咨询业务（发挥“会计算、会写报告，懂理论、懂政策”等优势，而从事房地产咨询业务）
五、对房地产的进一步认识
（一）房地产估价本质上属于价值评估（价值是“值多少钱” 价格是“卖多少钱”，价格与价值密切相关，围绕价值上下波动，特殊情况下可能脱离价值而与价值关系不大。）
（二）房地产估价应模拟市场进行估价
（三）房地产估价是理论（方法）与实践（经验）相结合
（四）具有一定的规矩和标准
1．房地产估价规范
2．房地产估价基本术语标准
3．房地产抵押估价指导意见
4．国有土地上房屋征收评估办法
（五）估价结果存在误差
1．估价在信息不完全及存在某些不确定因素的情况下进行的（应当避免）
2．任何评估价值都是逼近真实价值，都存在一定误差，即：评估价值=真实价值+误差
3．误差需要控制在合理范围
（六）房地产估价提供价值意见，不做价格实现保证
【现实中对房地产估价的需要是多方面的，主要把包括以下方面：房地产交易、抵押、典当、保险和损害赔偿、税收、房地产征用*迁拆**补偿的需要、纠纷和有关法律案件、（企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包、经营、改制、上市、破产清算等）、管理、其他方面的需要】