今天说广州的发展逻辑和各区的选筹对比。
大家都知道，广州发展是向东向南，可能很多人不知道为什么，我们把大地图打开，广州往北清远，往西，佛山，往东，东莞，往南，湾区、深圳中山珠海香港澳门。
城市发展最重要的是土地，不信看看深圳，天天在打土地主意。广州往西没地是佛山，往北往南往东倒是有土地。如果你是广州，你怎么选？
往北让穷亲戚沾光打秋风还是往南和富兄弟共同湾区出道？
想都不用想，做城市也不能这么不合群不是，靠核心发展方向，组CP，一部分先富起来，先富带动后富。
所以，往东和往南是最佳的选择。往东的黄埔，有地，近引擎天河。往南的南沙，珠江西岸影响力的支点，未来大湾区必须布局的棋子。
跟着发展方向走，获得的回报是利好的密集投射，城市基建配套的快速兑现，换到个体上，那就是房价。
过去5年间，涨幅最快的知识城，南沙蕉门就是平地高楼起房价快速变现的代表。
再看回广州市区的选择。
所有的开发商都喜欢在区位图上标榜和珠江新城的距离，这不是没有原因的，微商和马云合张影能吹十年，楼盘能跟珠城搭上关系，也能很快卖到售罄。
珠城代表了广州新广的购买力，新广不爱白云，白云就一直委委屈屈。而另一个强大的购买力老广，则喜好向西的成熟。
近郊5强 荔湾广钢 白云嘉禾望岗 番禺万博，黄埔鱼珠和科学城。有土地供应，有话题，距离核心还没那么远，当红是必然的。
去年往北的嘉禾望岗新世界云逸5万5，往西的广钢也要5万5了，万博的珠江铂世湾4万5，越秀和樾府吹风5万+，往东的科学城核心c位大壮也才4万5，主流楼盘还是4万。
你们说园长盲吹科学城，用尽溢美之词，价格、产业摆在那里，GDP不会说谎，城市形象还很不错，加上黄埔的执行力，真不是一个人的吹嘘而是大部分人的选择。
买房也是选婿啊，要看潜力股。除了白云大家都不太喜欢，荔湾黄埔和番禺，其实都是有前景的。但是相比起来，园长觉得，黄埔综合素质和产品，潜力股还是能算的上的，价格仍然是洼地，就算多个20分钟，相比起1万的价差，也很能打动人。
简单测算一下广州各板块的代表楼盘去往核心就业中心的公共交通和自驾车通勤时间。
前者是两个地铁站官方计算到达时间（没有预算挤不上车排队等特殊情况），后者则是楼盘到达3个地铁站的自驾车时间。以上是常规状态，上班期间时间必然更长，大家根据区域不同酌情自行增加时间判断。
当然，评判区域的价值，不能简单的以通勤时间来核算，板块的成熟度，成长性，产业沟通，规划、执行力度都能影响到后期价值，这是个复杂的体系，但我们普通购房者从居住角度去考量价差和时间，确实是很值得参考的。
公号写这么久，一直无私地给大家做区域分析和楼盘评测，每天更新，真的很累很累。真的是因为有你你们的支持才能撑到现在，园长不一定全对，但是大致的判断应该不会差，大家相互包容哈，有遗漏请指出， 如果觉得帮助到你，请转发，点赞点在看。