地产江湖，群雄图谱，有人金甲百战，有人黯然退场。
回顾郑州近二十年来的地产江湖，从本土房企的独步天下，到近百家外来房企的四处混战，闽系房企绝对是无法忽视的一派。
它们以“激进”著称，顺周期加杠杆，高溢价拿地；闽商办事喜好抱团，闽系房企内部股权多有交叉，时常联合拿地。
江湖路远总风波，闽系房企成也赌性，败也赌性。
房住不炒时代，高负债进行扩张的时代已经成为历史，闽系房企经不住调控的捶打，接连走下神坛。
高周转高溢价，萝卜快了不洗泥，房子的品质就不能保证了，至少在郑州市场，闽系房企质量差，已经成了大家心目中的刻板印象。
泰禾倒下，福晟出走，升龙逐渐退出郑州，闽系房企在郑州的存在感正不断减弱。
01
回首繁华如梦渺
残生一线赴惊涛
2005-2015年这10年间，升龙、锦艺、万嘉泉、谦祥、融侨等一批闽系陆续在郑州站稳脚跟，避开了高峰期，赶上了城改红利。
这其中当属升龙故事最多。
升龙是最早进入郑州的闽系房企，这家创办于福建、发迹于河南、南下广州淘金的“旧改大王”，在郑州人的心目中，形象并不怎么光鲜。
时间拨回到2005年，彼时升龙还是一家名不见经传的外来房企，在老板林亿的带领下正式升龙正式进军郑州，成名作就是老燕庄城改项目。
升龙也用40亿撬动了城改这块难啃的骨头，也踢开了郑州市场的大门。
燕庄项目取得成功后，升龙迅速把这一模式在郑州各地复制，仅在郑州就改造了14个城中村项目，总开发面积达2200万平方米。凤凰城、升龙国际中心，其城中村*迁拆**安置补偿模式，为郑州这10年来其他城中村改造的发展奠定了非常重要的基础和样板。
人生若只如初见，何事秋风悲画扇。
2015年升龙陷入了巨大的舆论漩涡，除了维权和打人事件，还伴随着业内质疑、资产处置传言、高管离职等，升龙的口碑和品牌都极大受挫。
不尊重消费者，终将被市场抛弃。升龙集团的销售额急转直下。与2016年的业绩高峰期相比，升龙集团2017～2019年的销售额几近腰斩，分别为149.3亿元、132.4亿元和105.8亿元。
升龙还是那个升龙，郑州早已不是以前的郑州。升龙开始逐渐退出郑州，15年之后就很少拿地，还把手中地块转手其它房企。
如今，升龙在郑州仅剩两个项目在售，2021年升龙金二环项目升龙御玺，打出一万出头的惊爆价，看来很急着清货。
城改既成就了升龙，也是升龙的枷锁，投入成本大、变现周期长，让升龙集团的现金流面临着大考。
跟升龙相比，锦艺给人“感觉”要厚道一些。
锦艺2006年进入郑州，凭借对旗下原郑州国棉一、二、六厂的升级改造和综合开发而成功踏入郑州房地产业。
锦艺入郑首作，锦艺国际华都还算是个比较成功的作品，引入名校，且弥补了西区大型商业缺失的遗憾。
不过近年来，锦艺旗下楼盘问题也不少。
锦艺四季城五证不全违规销售问题被市房管局进行通报；锦艺金水湾，一到四期，期期维权，学校变了，降标减配，霸王条款，延期交房……
2019年，锦艺实现了上海梦，好巧不巧，总部刚搬到上海三个月，就赶上了新冠疫情爆发，正式复工后，锦艺置业便传出裁员风声。2021年8月，又将总部从上海搬回了大本营郑州，还拖欠了原上海总部员工工资。
最近两年，锦艺的资金链愈发紧张，时不时的停工延期，更令业主们心慌。
2020年，锦艺置业就不断出质旗下子公司股权，向郑州银行、天津信托、华润深国投信托等金融机构融资。
2021年，锦艺地产被爆出旗下多个项目子公司开出的商业承兑汇票到期未按时兑付，甚至一些已经拒付。
2005年就进入郑州的宝龙，后面的发展更是让人匪夷所思。
2008年建成的宝龙广场，位于郑东新区农业东路与九如路交会处，是当时郑东新区起步区33平方公里范围内唯一的大型商业开发项目。
本来占尽天时地利，以为怎么做都不会太差。哪成想奇葩的动线规划，一塌糊涂招商运营，最终让这座商场成了一地鸡毛。
80%的商户经营惨淡，商品大都低价甩卖，墙体剥落，天花板老坏腐蚀严重，萧条颓败之景尽显，与周边环境极不相称。
汇泉是万嘉泉的全资子公司，万嘉泉2007年进入郑州，先是与升龙合作，首个独立开发的项目是汇泉西悦城，之后又有景悦城、东悦城。
汇泉项目就是典型的刚需走量盘，交房品质很是一般，但胜在价格低，偶尔还搞一下降价促销。
2011年，万嘉泉又在郑州拉起了谦祥的牌子，比起升龙锦艺这些前辈，谦祥前期入郑路很是不顺。
2016年郑州那波高峰，谦祥完美错过。先是遇上了K2抢地，项目进行不下去，好不容易解决了，又重新开张了，没想到限购限贷政策来了；兴隆城土地问题迟迟得不到解决，开盘一拖再拖；惠济区江山城直到现在也没消息。本来想要四盘联动，只剩万和城一盘支撑现金流。
谦祥初来乍到就大包大揽城改项目，着实大胆，但城改难度颇高，没有过硬的实力和关系，肯定会非常艰难。口碑方面，谦祥倒是和闽系前辈一脉相承，特别是兴隆城和万华城这两年没少维权。
相对稳健的融侨，2014年进入郑州，融侨在大本营福州有着极好的口碑，但在郑州至今没有很好的落地。
入郑以来也没有拿到过公认的好地段，南龙湖融侨城，一直处于郑州市场的边缘地带；好在17年进了主城，陆续打造了二七区的融侨悦澜庭和融侨悦公馆，常西湖的融侨悦城，滨河的融侨雅筑。
交房维权的结局，融侨也没有躲过。特别是南龙湖的融侨城，一地鸡毛。
02
人生易尽朝露曦
世事无常坏陂复
融信、阳光城、泰禾、旭辉等在2016-2017两年之内，扎堆进入郑州。
这批闽系房企虽然入郑时间较晚，但也算赶上了一波郑州楼市的红利期，收获了比较好的地块。
最典型的就是阳光城，一举拿下三幅宝地，开启郑州三盘竞发之势。其中就包括经开区026地块，后来的檀悦项目，这是曾经为万达广场量身定做的项目,阳光城击败华润、绿地、融创、旭辉把地块收入囊中。
可惜交房出师不利，首盘交付就迎来了400户业主拒收维权。
小区绿化、建筑设施等未达到交付标准，并且发生了打人事件，今年交付的丽景公馆和檀悦也是质量平平。
三宗地后阳光城在郑的脚步就停下了，开始撤出郑州市场。
2021年以来，阳光城不断“变卖”在河南的家产，河南公司并入浙江大区，裁员；把旗下分公司股权出质给绿城；退出与中梁在焦作合作的中梁阳光城壹号院项目，套现离场。
这批房企中，最令人唏嘘的还是先后暴雷的福晟和泰禾。
福晟入郑可称得上昙花一现，2016年入郑，正准备在杨金打场翻身仗，公司资金链就断了。
冠以福晟二字的项目纷纷改名，福晟谦祥钱隆城，变成了世茂谦祥万华城；福晟谦祥兴隆城，变成了世茂谦祥兴隆城，福晟九州府，变成了金科北珑铂樾。
当年泰禾踌躇满志，奈何英雄气短。
声势浩大的发布会，请来明星助阵，标榜品质取胜，院子文化的泰禾，一反闽系开发商给人的印象，成功燃起很多人对中式院子的向往。
可惜泰禾的雷暴了，深陷泥沼后，郑州项目也基本人去楼空。最近东三环泰禾东府大院拍卖，成交价甚至不够偿还债务。
还有些入郑数载，存在感依然微弱。
融信入郑后一直不太引入注目，融信江湾城是收购的清华忆江南后期地块，片区存在感弱，交房时也有些小问题；融信朗悦时光之城在四环外，一个盘撑起一片，不温不火地卖着。融信奥体世纪虽然产品规划不错，还有学校加持，可15000毛坯的定价在常西湖去化艰难。
最惨的还是正荣，入郑数载，一直深耕于南龙湖。守着正荣御首府和城南正荣府两个项目苦苦度日。最近，引起热烈讨论买一送一的楼盘，就是城南正荣府。
03
春未来时先借问
晚恨开迟，早又飘零近
2018年以后入郑的外来房企，已经错过了郑州楼市最大的红利期，拿地变得很难，想要做出特色就更难。
世茂在郑州仅有两个项目，璀璨熙湖和云尚城。入郑时期待很高，但项目太少，影响力整体平平，知名度也没打响。
最近又有资金方面的新闻抢镜，小道消息满天飞，一些投资人恐慌性抛售。
此前仅从半年报看，世茂净负债率50.9%，剔除预收款项后的资产负债率68%，现金短债比为1.19，基本处于安全范围。
但并不能过于乐观，美银证券认为，世茂表外债和信托负债似乎更令人担忧，包括其管理陷入困境的福晟项目的合资平台带来的不确定影响。
禹洲在今年603土拍中首次进入主城区，联合东方国际以底价拿下杨金片区周庄合村并城改造项目。
比起远在荥阳的嘉誉风华项目杨金片区本身话题性十足，价值也受各大开发商认可，产品是清一色低密小高层。
对于禹洲来说，若想在郑州打响名声，产品上需要下些功夫，才能脱颖而出。可禹洲也不算是品质开发商的代表，在百花争艳的杨金片区，日子不一定好过。
今年三次集中供地，在郑州拿地的闽系开发商除了禹洲，就只剩拿下后期地块的谦祥、融信，曾经在土拍上大杀四方的闽系，如今已经鲜见踪影。
作为中国房地产行业的重要一极，闽系房企依然数量多、规模大。
但曾经拼规模，如今要拼生死。
业绩和财务压力步步紧逼，类似郑州这样的城市阵地已经逐渐失去。
闽系房企走过的路，验证了不重视产品，不重视业主口碑的企业，最终会怎样被反噬。
希望房地产业良性循环的时代，开发商能够重视品质，敬畏口碑，替业主着想。