大源百亿 (大源未来趋势)

十年前,大源的主画面是破败的农舍和茫茫的田野。十年后,大源已成为成都的窗口,城市的黄金三角。十年变迁,大源的城市属性发生根本性逆转。数百万平米的建筑和数十万城市新贵的南迁,造就了一个崭新的城市封面。

十年进化,

“大源金三角”造就城南新核心

2007年,当中海和华润宣布进入大源村的时候,成都地产商就闻到了城市南迁的商机。金房集团董事长王晓白坦承,当时觉得在那里拿地的开发商胆子很大。“几乎是一夜之间,大源就像一朵沾满汽油的棉花一样被迅速点燃了。”复地复城国际的操盘手公开表示,大源之前只有建设路出现过这样的局面,但毕竟建设路的规划和空间远不及大源。

大源百亿,大源十年前

大牌开发商率先进入带来了土地市场的持续飙升。大源的土地价格从200万/亩迅速飙升到500万/亩,最终收于800万元/亩。每一次大源的土拍,都会牵动楼市的神经。在这场持续数年的土地争夺战中,我们看到了万科、保利、建发、中铁建、中海、嘉里的身影。这些开发商的进驻,让大源的居住属性有了新的内涵。“到2012年的时候,能够进入大源的开发商只剩下大牌了”嘉里雅颂居的营销负责人表示,大牌集中就意味着城市价值的巨变,因为只有大牌才有强大的资金实力,才注重企业品牌和产品品质。事实上,如今大源目前最有竞争力和辨识度的楼盘都出自大牌之手。华润凤凰城、中海兰庭、保利心语、嘉里雅颂居、环球中心、伊藤洋华堂……城南的亮灯率让黑夜有了光芒。灯光的背后,是无数地产人和地产商的付出。

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十年演化,大源板块已经演变为大源西、大源后、大源南等细分区域,而以华润、中海、嘉里、世豪为代表的开发商构筑了“大源金三角”。目前,“金三角”已经成为大源的中心和核心。以嘉里雅颂居为顶点,以伊藤洋华堂和大源中央公园为两翼,勾勒而出的“大源金三角”撑起了城南中心地带舒居的新蓝图。选择大源,深耕大源,成为几乎每个意欲在成都有所作为的品牌开发商的共识。而在这个区域,越来越多的城市精英发现:选择大源就意味着一举拥有全系资源:出门就是地铁,家门口就是卖场,背后就是公园,旁边就是学校。目前,只有大源金三角才能零距离享受到“舒居”的新含义。

“为什么大源会吸引这么多城市新贵入驻,最重要的原因在于城市配套的投入和开业。”住在华润凤凰城的业主王先生表示,他从桐梓林搬到大源后并不是因为公司搬到城南,更重要的是城南给了他想要的生活。十年时间,大源市值相差500亿。“眼光独到的投资者已经收割了大源的第一波城市红利,未来十年,大源的城市红利势必造就更多的财富阶层。

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提前十年布局,

嘉里是最懂城南的发展商

就在大源进入城市前台之际,一个来自香港的开发商出现在土拍现场,在场的同行敏锐地发现,这是一家资本实力很强的发展商,随之,这家开发商的名字——嘉里出现在成都购房者的视线里。

在大源火拼价格的环境下,嘉里地产选择了一条截然不同的路——品质。“2007年,是成都楼市行情非常好的年份。”成都地产人士表示,那个时候市场集中讨论的是如何实现开盘就清盘。即便是在大源,这样的声音仍然是主流。

“对于嘉里地产,其实到今天为止很多人都没看懂。”吉信行地产董事长潘海,如今在嘉里地产做起了海鲜生意,在他看来,城南的生意或者说夜生活是从这里开始的,这里是城市的焦点和主场。资料显示,2007年,嘉里以地王之姿摘得大源板块的三宗黄金地块,力邀了多个国际知名团队倾力打造,为城市的精英人士缔造出了最具国际居住氛围和舒适恬静的家园,随着项目的逐渐呈现,代表着真正具备国际水准的生活方式在城南的扎根。

大源百亿,大源十年前

“其实,嘉里雅颂居住了很多老外。”嘉里地产操盘人士透露。在他们看来,嘉里的企业风格就是这样,努力营造更好的品质和服务。不放弃每一个细节的营造,从户型设计上的精益求精,到门牌号色调的选用,建筑外立面设计的反复推敲,嘉里与其国际合作伙伴们的目的是为了给成都呈现最纯正的国际生活。在很多同行看来,嘉里是最懂城南的开发商。

大源百亿,大源十年前

现在,随着区域发展,位居“大源金三角”的嘉里雅颂居,周边国际水准的城市配套正在一一展现,新世纪会展中心、伊藤洋华堂和世豪广场、金苹果幼儿园、成都七中高中部以及集取星巴克、露斯餐厅、祖母厨房等知名餐饮的雅颂居MP299商业,为不断导入“大源金三角”的高端精英居住人群提供了一个最具国际居住氛围的社区。在城市研究专家眼里,现在的大源就像一个成熟的苹果。“大源金三角的500亿城市配套已经悉数开业,在这样的区域买房首次要投入的成本还不到30万,只有在成都才可能出现这样的机会。”一位来自上海的机构老总如是说。