咱们结合上篇文章，接着讲。回顾一下，小编在上篇文章中讲了关于该盘的由来以及道路和区位规划等，该篇我们讲讲其它的配套以及周边的发展潜力。小编琢磨了一下，为了更好地了解观山天铂，我们还是以沙盘各个板块来讲比较直观深刻。
整个A地块北侧为龙湖开发的电竞小镇项目，与之被山体公园隔断，东侧为凯里路，凯里路于林城东路相交的位置是最新宣传的观山湖区人民医院，该医院目前主体已经完工，估计快的话，两年内可以实现运营。南侧为观山东路，因为该路与地块之间存在的高度差，所以今后的出入同行，最主要的还是以凯里路为主。西侧为贵遵高速，按照龙湖天曜目前的修建态势来看，大概率观山天铂会学习龙湖，一直往西靠，也就是距离贵遵高速30米左右，这是个人看法哈，仅供参考。距离看上图，在观山天铂的沙盘上，整个A地块为拿地的时候的97和98两个地块，其中97为住宅，98为商业地块，这里需要配建一所6班幼儿园，另外还有多功能运动场，文化活动站，卫生服务站，以及生鲜超市等。A地块作为距离金融城最近的组团，加上又有商业商务用地配套，我想这个组团的开发时间估计要晚一点，毕竟往后的房价会更高一点，位置好的一定要留着，你觉得呢？
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接下来说说B和C两个组团。这两个组团可以看作是拿地的099号地块。如下图红色圈内所示，B地块西侧是贵遵高速，BC北侧为观山东路，C地块东侧为凯里路，BC南侧为规划道路，B和C之间后期也会有规划道路隔开。从沙盘上来看，BC南侧的规划路到时候会穿过贵遵高速直达同城大道，与融创九樾府的内部道路直接相连，单元可以实施。B组团配建了小学，目前该小学已经成功签约了观山湖一中，以后将是观山湖一中附属小学，还将配建一所9班幼儿园。按照站前单元规划所示，B地块还将配建派出所，文化活动娱乐中心以及多功能运动场。B地块周边可以说是教育板块，因为融创九樾府引进的西南大学附属实验学校（小学和初中，公立）以及观山湖区第五中学都在这里，与B地块背靠背，只是被贵遵路隔开，而B地块的南侧D地块，又配建有观山湖区第一中学附属中学，所以B地块距离学校是最近的地块。C地块位于B地块的右侧，整个地块被划分为南北两块，北侧为现在已经建好的贵阳市人力资源社会保障公共服务中心，旁边有条支路，可以从凯里路直上转入观山东路。
C地块的东侧对面，即凯里路东侧，为市政山体公园，目前沿路边全是民房和电厂。整体美观度要差一些，当然也不知道后期会不会*迁拆**？企业会不会搬离？
下面说说D和E这两个地块，这两个地块建造难度就要大很多了，因为这里的地势高度差还蛮大，整个观山天铂的项目的拿地土地的高度缓急是以贵遵高速为制高点，向凯里路逐渐下降，按照沙盘上所示，又没有突出高低起伏的走势，把所有的地块都做成了平地，所以小编也不知道后期会不会正如沙盘所规划的那样，把地全部铲平，如果是那就真的太棒了！另外D和E两个地块没有任何其它附着物，根据小编实地考察情况，地块内房子已经*迁拆**得差不多了，居民是搬离完了，所以情况还比较好。
这两个地块位于整个拿地范围的最中间地块，同时D地块也是距离一号线地铁站新寨站最近的地块，并配建有观山湖一中附属中学，上篇文章有提到整个拿地范围仅靠贵遵路，所以A\B\D\F地块的住宅西侧均靠近高速，大概率直线距离很短，参考龙湖天曜的建楼规划。后期买房的时候注意，尽量选择不靠西侧的楼栋，不过现在出售的组团，不是属于这几个地块，还好！DE两个地块的道路就需要全部新建，不管是南北侧，还是中间隔开的道路，后期都需要建规划路，看看南侧的规划路，直接连通凯里路和同城大道，到时候想要坐地铁，就很近了。D地块到地铁站距离在300米左右。
C地块东侧
咱们再看一下沙盘，E地块的东侧，即凯里路这一侧有一条河，该河的水流量不大，该河的情况，这一段小编没有拍，小编拍了往南走一点，H地块外侧，阳关大道与凯里路交界的地方，请看下图。贵阳的几条河流，水流都不大，深度也不深，像南明河、小湾河、小车河等，所以河景房在贵阳稍微有点闹笑话，平时的话，基本上水深不足半米，像南明河目测20公分深度。。。。。。。。当然，凡是有河有沟的地方，我们开发商都可以拿来做河景房，有总比没有好，这样想就对了，河水在小，也是一种风景。
上面讲的几个地块，除了A地块有集中的商业商务配套外，其它几个地块都没有集中商业，所以只能靠小区下面的底商，满足日常的生活需求，放心，完全没有问题！
接下来看看F地块和G地块，这两个地块的位置是，北侧是DE地块，南侧是阳关大道，东侧是凯里路，西侧是贵遵高速，F在左侧，临近贵遵路，G地块在右侧，靠近凯里路；售楼部在阳关大道上，即G地块范围的西南角。如下图，其实我们在买房的时候，沙盘具有很大的迷惑性，最好在看房的时候顺便把工地一起看了，不仅仅让自己停留在售楼部里面打转，实地走访一下，这样最好的。阳关大道与凯里路不在一个平面上，高度差很大，目测应该在10层左右的高度，所以在G组团，也就是目前在售的地块上的住宅来看，南侧低楼层的房子显然采光会受到阻挡，以及东侧靠近凯里路这一侧的低楼层也很难，因为对面的北大资源梦想城也是高层住宅，情况稍微好那么一点点，好不到哪里去，距离应该有30米左右，所以光线还是会有点问题。尽量选择高一点的楼层，这样最好。
F地块地势要高一点，目前还没有开售，目前就是G地块的房子在卖，东侧是小河，北侧是规划路，到时候可以走北侧的道路到学校和地铁站。按照沙盘所示，在FG两个地块之间会有道路规划，所以G地块到时候也可以从阳关大道进入。
下面重点讲一下G地块，在售组团的房子。房子目前已经开盘，可以直接认购，整个小区是跃层户型，整个小区一共有12栋建筑，除去售楼部外，一共有11栋住宅，首次开盘的有2\3\6\8\10这四个楼栋，目前10号楼已经售罄，在售面积有90平（赠送38平），99平（赠送42平），107平（赠送51平），123平（赠送60平），137平（赠送73平），跃层户型就是赠送面积大，赠送的面积主要是客餐厅上空，自己可以再隔一层，楼上可以做一个大的套房，面积大的可以做两个套房都可以，按照建筑面积来算的话，单价11500起；如果按照实得面积来算的话，单价还不到9000，这样一想，感觉还挺划算。看看下面第四张图的小区规划，感觉还行，绿化率还可以，35%，容积率2.5，居住舒适性还可以，全部为板楼，不过价格楼层差比较大，一般成交价格都在12000-15000，所以要想考虑这个楼盘的朋友，还是要掂量下自己的钱包。
下面讲讲跃层和平层比，优缺点有哪些？跃层相对平层来说，因为局部空间有6米高，任性的朋友可以不用搭建隔层，装修出来效果就非常好，有立体感，精致生活，从跃层开始，跃层可以看作是别墅的迷你空间版，如果要搭建隔层，楼上做成套房的话，那么装修费用就是一笔很大的开销，因为涉及到搭建以及楼梯，这在装修中是非常烧钱的，所以不要被跃层实得面积所迷惑，如果平层100平硬装10万，加上软装家具家电什么的，那么达到拎包入住的标准需要15万左右，那么跃层100平，达到入住的标准没有个20万，估计下不来。
上面是装修方面来看，如果从空间布局来看，显然跃层更有优势，它可以将主客进行明显化空间隔开，互不影响，楼上主人房，楼下父母与小孩，实现空间上的隔离，独享二人世界！这点平层很难做到，除非你的面积够大，想要在90平的三房世界里，在贵阳目前的平层户型设计上，基本上都是三个卧室挨着的，所以，你懂得！如果从安全角度出发，显然平层更有优势，平层的好处就是不用上下楼，爬楼梯，有楼梯肯定不利于小孩和老人，所以想买跃层的客户，建议小孩已经读小学了，父母年纪不要太高，跃层相对来说适合30-50岁，这个年龄范围的群体，毕竟安全才是关键，有父母在身边，大部分家务，我想还是父母在做吧！这也是为什么住过跃层的朋友，后面换房的时候再也不碰跃层了，喜欢大平层这种感觉，就是这个道理，一天爬上爬下，还是挺累的！
接下来，我们看看观山天铂的户型：
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接下来，我们说说最后一个地块，H地块，该地块是商业用地，其中商业占比27%，商务占比73%，由此可以看出，会有一个集中的购物中心，加上大面积的写字楼以及公寓等商务业态，在拿地的时候，红星方面就有消息传出这里要规划一个爱琴海购物公园，目前爱琴海购物购物公园已经在南明区首钢板块有一个，预计年底营业，观山湖区在其实真的不缺购物中心，我能想到的都有好几个，像万达广场、印象城、世纪金源、CCpark、云上方舟，国贸，加上即将开业的万象汇、在建的超大体量的远大商城，以及规划的中铁诺德中心，不过这些购物中心距离高新区位置都比较远，最近的就是远大的购物商场，不过也还在建，去年才拿地。
高新板块，作为很多城市发展的第一个概念板块，也是对房地产的发展起了不可磨灭的作用，所以很多大城市的高新区，房价都是天花板，在贵阳还有点列外，因为高新区这里虽然建筑起来了，但是入住的企业却不多，很多写字楼空置率非常高。按照政府的规划，高新板块以及北站板块，未来的居住是次要的，重要的是商务商业板块，所以上篇文章小编也说到了，这里大片范围居住规划比例比商业商务还低。参考下图规划，从阳关大道到黔灵山路，这里几乎全部都是商业商务规划，住宅只是占了很小的比例，看图住宅比例应该在20%左右，这意味着什么？意味着未来作为省会城市的贵阳，高新板块将提供更多的就业机会，更多的企业入驻进来，毕竟这里也是贵阳北站的脸面，外地或者外省人来贵阳，很可能第一印象就在这里，如果是商业林立，一派繁荣，那么大家都有面子，贵阳不再是以前的穷乡僻壤之地，虽说现在还达不到发达城市的标准，以后，谁又说得准了，不过贵阳最好不跟任何城市比，跟自己比，自己的今天只要比昨天更好，那就很棒！
文章又写得有点长了，4000字了，只能换篇了，咱们下篇接着讲，讲一下观山天铂这个楼盘在未来的潜力值，以及该盘周边的规划状态！讲讲远洋收购了红星，那么红星的爱琴海购物公园还有戏吗？
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贵阳网红楼盘远洋红星·观山天铂到底怎么样？详细分析（上篇）