“我的公寓挂好几个月了，没人问怎么办？”
降价也不行吗？
“不行，降了好几次了，降了也没人问，该挂的中介也都挂了，没有带看啊”
这就是当前济南公寓的现状。虽然住宅二手房也难卖，但要是你舍得降价，还是能出手的。但 公寓，却是降价也难吸引人了 。只能说现在的网络社会，信息获取渠道越来越多，不透明信息越来越少，年轻人越来越难“忽悠”了。他们不喜欢“不舒服”的房子， “不舒服”三个字简简单单就把公寓踢出百米。
有个生活圈的邻居，在济南房价鼎盛的时候买了唐冶的公寓，他说他当时急于结婚，但手里的钱又不足以买住宅，就下手了一套55P的公寓，一室一厅，当时50w入手，首付25w，*款贷**25w，但现在30W出头出手都难。
我说你为啥要买公寓住呢？他说 当时想的是钱不够买住宅的，但又想保留首套房购买资格 （谁能想到现在这个资格已经形同虚设了呢），就打算先买一套公寓结婚，等过几年把公寓卖掉做首付买套大点的住宅。谁想到公寓水深似海，一脚踩进去，想出来太难了 ，不止卸掉“脚”、“割点肉”这么简单，简直是卸掉“腿”的节奏。
即使他的公寓30W能出手（成交记录上8月份有30W卖出的），还上*款贷**25W，还剩下5W，持有这套公寓三四年，其他成本不计算，原来攒的25W首付只剩下5W了，本想攒攒钱买住宅，哪想到公寓却是吞金兽呢。
写到这里可能有人说，你太以偏概全了，唐冶本就比较偏且公寓成灾，跌掉一半很正常，其实其他地方也一样，比如唐冶往西，雪山片区的公寓，现在某壳上的挂牌价如下图，单价四五千，总价十几万的房源很多，这只是挂牌价不是成交价。
雪山再继续往西， 到了高新区，比较老牌的公寓楼盘，也已经跌得惨不忍睹 ，可以说，公寓早已赶不上十几年前的价格。要是叠加上6%的通货膨胀，公寓价格何止腰斩这么简单呢。
这几年房地产不景气，济南楼市的救市政策可以说是火力全开，但公寓跌这么惨，可曾看到过有任何的挽救政策？没有，一个都没有。
可以说， 在济南楼市中，公寓，早已成为了一枚弃子，放弃的弃！
公寓在楼市越来越不受欢迎的原因是什么呢？
一是交易税费高，导致增值慢。
即使在房价直线上涨的年代，公寓的增值也非常有限。根本原因就是公寓属于商业产品，交易税费非常非常的高，甚至增值部分要拿出接近50%来缴纳各种税费，所以即使涨了，到业主手里也很少。
在房价下行的市场环境里，交易税费更是凸显，上个月链家(贝壳)调整中介费，买家和卖家各承担1%，其实这种模式济南很多中介早就开始实行了，就是卖房需要交中介费。当前来看， 卖家并不反对甚至愿意承担所有的交易税费。
公寓本来就是“价格腰斩”的产品，再承担名目繁多的税费，可想而知，业主的心有多冰冷。
二是邻居鱼龙混杂，居住体验感非常差。
上文提到的邻居为啥着急要卖房呢？大部分原因就是居住环境导致的，他说他们楼上，有专供外卖的小餐饮、有专门半夜直播的博主、有天天喝醉酒凌晨砸门的醉汉、甚至有特殊行业从业者。
如果一个家连安安静静睡个觉都成了奢侈体验，那还有什么居住意义呢？
三是出租难。
其实公寓变现难，可以考虑出租这条路的，尤其是核心地段的公寓，出租收益还是不错的。但最近几年，二手房抛售越来越多，往外租房的也变多，但租户却神奇地减少了，导致往外租房也跟着难了。
生活圈微信群里， 很多房东直租的房源，定价普遍不高 。住宅往外出售难的前提下，很大一部分业主就直接持有出租了，这在一定程度上挤压了公寓出租市场，毕竟同等价格下，大家还是更愿意住一个普通小区里。
四是年轻人越来越聪明了 。
以前房地产开发商利用小资情怀，做成“一层价格，两层生活”的loft公寓，忽悠了好多年轻人入局，后来他们发现， 自己努力吃到的这颗叫loft的糖豆，舔到最后里边全是狗屎……
要想装成样板间的样子， 花的装修费甚至比房子价格都贵。“买前卢浮宫，买后土窑洞” ，现实和理想总是分裂的。卧室在楼上，喝个水也得爬楼梯，有时候干脆渴着不喝。水可以憋着不喝，可上厕所却憋不住啊，晚上起夜需要吭哧吭哧下楼，吭哧吭哧爬楼， 撒泡尿回来完全醒透了 ……
五是公寓变现难，金融属性被剥离。
公寓不好卖，这是大家都有目共睹的，但您知道吗？ 公寓也几乎不能抵押，大多数银行不要 。持有公寓只能自用或者出租，虽有低总价的优势，但也需要面临商水商电贵、没有燃气、不能集体供暖、物业费贵等缺点。
老百姓持有房产除了自住外，还因为它有金融属性，如果不能变现也不能抵押的话，那价值就砍掉大半了。
所以要入手公寓出租的话，一定要计算好投产比。一定不要让它的低价迷惑了，老话说的“便宜无好货”一点都不假。
说明：本号只是基于市场公开数据分享观点，不卖房不买房不做咨询，如果一些观点不小心侵犯到了您的利益，请“嘴下留情”，若对本文观点持相反意见，那就请坚持做自己，不必与作者争辩，谢谢。
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立足济南，扎根济南，济南大事小事一应俱全。
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