最近，好多小伙伴在后台留言询问：德辉首府这个盘怎么样？靠谱吗？产权有保障吗？现在正在“内购”，可以出手吗？
这个问题，还真不是一句话两句话就能说清楚的，所以，今天六哥专门用一篇微信稿，和大家聊聊这个“纯新盘”。
说德辉首府是“纯新盘”，这个引号是不能省略的，因为严格地说，它是一个“二手盘”，它的前身正是大名鼎鼎的“鲁辉国际城”。
鲁辉国际城效果图（资料图片）
鲁辉国际城算是二道区八里堡片区蝶变进程的鼻祖级项目，早在2008年前后就已经进军八里堡，比吴中家天下、保利百合香湾以及金色八里城等项目还要早。
当时，鲁辉以国企背景做背书，将这里规划成了一个长春东城超级大盘。在蓝图当中的商务版块里，还配置了高端写字间、酒店式公寓和星级酒店规划，一时间，“鲁辉国际城——200万平豪布斯卡（HOPSCA）国际生活社区”的广告语响遍大街小巷，鲁辉国际城也成为了二道区八里堡蝶变的标志性楼盘，没有之一。
鲁辉国际城实景图（资料图片）
但随后的故事走向，却与鲁辉国际城的美好蓝图相去甚远。在连续开发了多期之后，随着业主不断入住，鲁辉国际城陆续爆出“质量门”、“物业门”等负面消息，口碑指数直线下降，曾经的八里堡明珠渐渐失去了颜色。
但最终压垮鲁辉的，还是资金和*迁拆**两大难题。在极其复杂的历史原因中，鲁辉最终没能实现200万平豪布斯卡国际社区的诺言，黯淡离场。鲁辉国际城的二手房价也受此影响，始终低于市场均价。
鲁辉国际城二手房均价：红色曲线部分（数据：房天下）
2017年4月，曾有媒体爆出，近万户业主入住鲁辉国际城6年，却迟迟无法取得产权证。在报道中，二道区住建局副局长王作东表示，鲁辉国际城的产权问题主要原因在于资金和*迁拆**问题。截至当时，鲁辉国际城小区已经入住但无法办理房产证的共有9个区域，涉及近万户居民，这9个区域，还有8户公企和104户住宅未*迁拆**。
据了解，去年5月，已有第三方测绘公司前往鲁辉国际城，对符合办理产权条件的住户进行了测绘，进入产权办理流程。其余尚不具备办理条件的住户，将由主管部门协调各方共同推进相关事宜。
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2017年，随着长春市场逐渐转暖，沉寂许久的鲁辉国际城也有了新的声音。
据媒体调查，当年，鲁辉国际城的开发商——长春市鲁辉开发建设有限公司的两个主要股东分别为山东鲁能和香港德辉，这也是鲁辉这个名字的由来。但随后，山东鲁能从鲁辉撤资，这个“马甲”由德辉集团全资收购。
德辉首府，自此亮相。
资料显示，此前，德辉地产的主要作战区域在南方，除长春之外，最北的城市是北京，据称是以高端住宅为主要特色。
而对于长春德辉首府项目，其公众号中也表示：“这个片区（八里堡）被德辉承包了，要做品质，要做精工，要做标杆！”
不过，这些美丽誓言，几乎是所有开发商的口头禅，究竟有多少能变成现实，只能拭目以待。
但一个明确的现实是，尽管开发商的名字从鲁辉变成了德辉，案名也从鲁辉国际城改成了德辉首府。可摆在这个地块上的*迁拆**难题，并没有因为上述改变而变的简单。
早在2017年6月，有网友在微博爆料，称鲁辉地块发生强拆事件，并有冲突发生。
此外，还有多名网友提问，称德辉首府已经启动认筹和内购，需要到指定银行存入5万元“诚意金”，才可以选房，并享受特别优惠政策。这样的“内购”靠谱吗？
六哥在此一并回复：不靠谱。
原因很简单，德辉首府还没有取得预售许可证，目前处于五证不全状态。而鉴于此前鲁辉国际城项目的种种“前科”，建议小伙伴保持观望，以规避相应风险。